Großflächiges Bauen

Die Logistik wird komplexer, die Koordination mit den Disziplinen komplizierter.

444 Wohnungen werden in fünf Gebäuden auf einmal gebaut. Zusammen bilden die HOF36-Gebäude in Leiden ein Rechteck mit einer Grünfläche in der Mitte, die bald allen Bewohnern zur Verfügung stehen wird. Die Unterschiede in Form, Höhe und Fassadengestaltung ergeben ein attraktives und abwechslungsreiches Ganzes. 

Großprojekte sind für De Vries und Verburg an der Tagesordnung, aber HOF36 in Leiden - mit einem zweistöckigen Parkhaus, einer WKO- und WTW-Anlage und Dachgärten - setzt dem Ganzen die Krone auf. "Es ist das bisher größte Projekt", räumt Projektleiter Bernhard van Houwelingen reumütig ein. Das macht die Logistik komplexer und die Koordination mit den verschiedenen Disziplinen komplizierter.

Große Skala

Die Konstruktion von HOF36 wurde über eineinhalb Jahre vorbereitet. Die vorgefertigten Rohbauelemente und Fassadenabschlüsse wurden im Detail ausgearbeitet und sind nun montagefertig. Auch die Rahmen und Fenster mit Verglasung sind fertig. "Das sind insgesamt über 3.000 Betonelemente und über 42.000 m2 Betonfertigteildecken", sagt Van Houwelingen. "Wir haben ein spezielles Team zusammengestellt, um diesen großen Umfang zu bewältigen. Es finden auch strukturelle Beratungen statt, um die genaue Einhaltung des Zeitplans zu überprüfen. Die Elemente für den hohen Turm sind jetzt alle vorgefertigt. Wenn wir sie später montieren, wird der Turm alle anderthalb Wochen ein Stockwerk in die Luft steigen. 

Besondere Aufmerksamkeit erforderte die Koordination der WKO-Speicheranlage mit den anderen Installationen und die Einbindung in das Gebäude. "Die notwendige Koordination fand statt, um alle Installationen in den verfügbaren Raum zu bringen.

Bestcon-System

Der Rohbau aus Betonfertigteilen wird im Bestcon-System errichtet, wobei der Boden in drei Schichten unterteilt ist. Die unterste Schicht ist 21 cm dick und massiv, die zweite Schicht ist 13 cm dick und beherbergt die Versorgungsleitungen und die dritte Schicht ist der 8 cm dicke schwimmende Estrich. "Es war ein Problem, die Versorgungsleitungen im Erdgeschoss und im ersten Stock unterzubringen. Wir lösten das Problem, indem wir die zweite Schicht (Installationen) im Flurbereich fallen ließen und den massiven Estrich aufbrachten. Dadurch wurde genügend Platz für die Versorgungsleitungen geschaffen. Hätten wir dies nicht getan, hätten wir das gesamte Gebäude anheben müssen, was gegen den Bebauungsplan verstoßen hätte.

Logistik

Het perceel voor HOF36 is royaal en biedt ruimte voor de inrichting van een bouwplaats, maar met de bouw van vijf forse bouwvolumes in twee gelijktijdige bouwstromen rest toch onvoldoende ruimte voor de opslag van leveringen en zeker die van volumineuze betonelementen. “Om deze reden moet het overgrote gedeelte just-in-time worden geleverd. Overigens speelt dit pas na de bouwvak 2023. We zitten nu nog in de funderingsfase. Het is een ruime dagtaak om dit alles te coördineren en voortdurend de planningen te controleren, maar tot nu toe loopt het op rolletjes.”