Controles uitvoeren en creatieve oplossingen bedenken

Hergebruik van het bestaande betoncasco

Bij de herontwikkeling van het Dulon College in Ede speelt duurzaamheid een toonaangevende rol. Om die reden wordt het oude collegegebouw niet gesloopt maar gestript, zodat het bestaande betoncasco kan worden hergebruikt voor het nieuwe onderwijsgebouw. Dit vereist wel behoorlijk wat creativiteit.

Met de herontwikkeling van het Dulon College – onderdeel van Christelijke Onderwijs Groep Vallei & Gelderland-Midden (COG) – wil het schoolbestuur naar een onderwijsgebouw dat beter past bij de onderwijsvisie van de school. Daarom worden de vleugels aan de uiteinden van het voormalige schoolgebouw met elkaar verbonden, waardoor logische looproutes ontstaan en het schoolgebouw een natuurlijk geheel wordt. Daarnaast is er de ambitie om deze herontwikkeling duurzaam en toekomstbestendig uit te voeren.

Tekeningen versus praktijk

Nu klinkt dit eenvoudiger dan het is. “Voor een project van dit formaat – zo’n 14.500 m2 – begin je onmiddellijk met de bestelling van de bouwmaterialen”, vertelt Gerben Jan van Harten, projectleider van Rots Bouw. “De oude, bestaande tekeningen en onze eigen waarnemingen vormden hiervoor de basis. Na het sloopwerk maakten we met een drone een pointcloud, die de werkelijke afmetingen vastlegde. Deze weken hier en daar af van de bestaande gegevens, waardoor meerdere onderdelen moeten worden aangepast. Omdat deze afwijkingen pas na het sloopwerk naar voren kwamen en wij al met de opbouw waren begonnen, leverde dit wel wat stress op.” 

Waarden- en hoogteverschillen

En er zijn meer zaken waar Rots Bouw in de uitvoeringsfase tegenaan loopt. Een belangrijk aandachtspunt is de controle van de bestaande betonconstructie. Van Harten: “Deze moet voldoen aan de waarden waar op dit moment mee wordt gerekend, ook al is het een bestaande constructie. Nu ligt de zandcementvloer bijvoorbeeld op sommige plekken hoger dan op de tekening is aangegeven, waardoor de gewenste dikte niet mogelijk is. Dit zou hem te zwaar maken. Hier moeten we de oplossing nog voor bedenken. Anderzijds zijn dit de uitdagingen die het werk leuk maken.”

Vertraging door vleermuizen

Om het gebouw klaar te maken voor de verbouwing, begon het schoolbestuur al meerdere jaren van tevoren om de aanwezige vleermuizen in de gevels te mijden. Helaas met onvoldoende resultaat. Op het moment dat Rots Bouw en ITN in de startblokken stonden, bleken de vleermuizen nog op meerdere plaatsen aanwezig. Van Harten: “Het werk kwam hierdoor dertien weken stil te liggen. De totale planning moest worden aangepast, huurcontracten van machines moesten worden omgezet en er moesten allerlei tijdelijke voorzieningen worden getroffen. Dit kwam als een volslagen verrassing.”

Maar hoezeer de duurzaamheidsambitie van COG ook voor verrassingen zorgt, Van Harten wil er graag mee dealen. “Je weet dat dit de enige goede manier is. Duurzaam bouwen is bij Rots Bouw al heel normaal. Goede isolatie, zonnepanelen, WKO-installaties, vloerverwarming en luchtdicht bouwen zijn aan de orde van de dag.” Naar verwachting kunnen de studenten van het nieuwe Dulon College begin 2024 hun nieuwe gebouw in gebruik nemen.