‘Wat slim is, moet ook slim blijven’

Verbindende technieken én samenwerkingen komen samen bij Booking.com City Campus

De 65.000 m² grote Booking.com City Campus op Oosterdokeiland is hét toonbeeld van een perfect place: comfortabel, veilig, energiezuinig en mensvriendelijk, maar ook vooruitstrevend en open. Mede dankzij de slimme systemen van technologiepartner Siemens Smart Infrastructure wordt de ambitie van een duurzaam, slim en gezond gebouw ook doorgetrokken naar de toekomst. “Een slim gebouw stopt niet bij de oplevering, maar is continu in ontwikkeling”, benadrukt Sander van Slooten, Frontline Sales Manager bij Siemens Smart Infrastructure. “De systemen die wij voor Booking.com geadviseerd en geleverd hebben, maken dit uitstekend mogelijk. We kunnen tot in de lengte van jaren software- en hardwaretechnieken upgraden en updaten. Bovendien kunnen we nieuwe innovaties implementeren, waardoor wat slim is, ook slim blijft.”

“Met het nieuwe hoofdkantoor wil Booking.com de allerbeste omgeving voor haar medewerkers creëren”, weet Gerben de Haan, Sales Manager Regional Solutions en Services bij Siemens Smart Infrastructure. “Nu én in de toekomst. Maar hoe zorg je nu voor een werkomgeving die aansluit bij de huidige én toekomstige behoeftes? En hoe zorg je dat alle circa 6.500 medewerkers comfortabel en gezond kunnen werken, in een duurzame en inspirerende werkomgeving? Om deze vragen beantwoord te krijgen, zijn we al in een heel vroeg stadium aan tafel geschoven bij Techniplan Adviseurs. Samen hebben wij diverse gesprekken gevoerd, over de mogelijke invulling van de smart building campus. Nadat de installatiewerkzaamheden gegund waren aan de Installatie Combinatie ODE en system integrator PCS B.V. hebben wij samen met projectdirecteur Jan Nederveen en PCS-directeur Paul Persy de verdere invulling onderzocht.”

Uitgebreid pakket

“Om alle relevante stakeholders te informeren over onze mogelijkheden, hebben wij een werkbezoek gebracht aan een vergelijkbaar project van Siemens in Italië”, vertelt De Haan. “In navolging van de smart building van Agnelli Foundation hebben we bovendien onze gerenoveerde campus in Zug bezocht, dat tevens met de nieuwste smart building technieken is uitgevoerd. Hier hebben we uitgebreid gespard over de Booking.com City Campus. Welke eisen heeft Booking.com ten aanzien van slimme werkprocessen? En hoe willen we het project straks opleveren, met indoor positionering, apps, slimme veldapparatuur, slimme regeltechnieken en uitgebreide analysesoftware? Met alle partijen zijn uitgebreide gesprekken gevoerd, zoals met Klimaatservice Holland voor het klimaatbeheersysteem, Van den Pol Elektrotechniek voor de brandmeldtechniek en PCS B.V. voor de overkoepelde regeltechniek en het gebouwmanagementsysteem.” De inspanningen hebben geleid tot een uitgebreid pakket aan Siemens oplossingen. Van veldapparatuur (kleppen, afsluiters, sensoren en opnemers) tot regeltechnieken. “PCS B.V. heeft een indoor positioning systeem geleverd, dat volledig geïntegreerd is in ons Desigo CC gebouwmanagementsysteem. Last-but-not-least hebben wij een geautomatiseerd systeem geleverd om beginnende brandjes snel te detecteren en signaleren.”

Open blik

“Wat dit project bijzonder maakt, zijn de omvang en projectduur. Al in 2015 kreeg UNStudio de ontwerpopdracht gegund en afgelopen juni is de Booking.com City Campus officieel in gebruik genomen”, vertelt De Haan. “Tijdens deze lange periode zijn we continu in dialoog gebleven met zowel de eindgebruiker als de installerende partijen. Hierdoor waren we 100% zeker dat het gebouw bij oplevering nog altijd smart, vernieuwend en innovatief zou zijn.” Van Slooten: “Gedurende het project hebben wij een open blik naar de markt gehouden. Want niet alleen Siemens levert mooie en innovatieve technieken; andere fabrikanten en leveranciers doen dat ook. De Siemens techniek garandeert een open verbinding met deze technieken, waardoor een écht vooruitstrevend gebouw mogelijk wordt. Wij hebben letterlijk op elk vlak de verbinding gezocht. Zowel technisch als commercieel en altijd met het oog op de toekomst. Zo kan bijvoorbeeld ons Desigo CC gebouwmanagementsysteem nu al verbonden worden met Building X; een open IoT-platform met op AI-gebaseerde applicaties die optimale connectiviteit bieden, gebouwen toekomstbestendig maken én helpen om de organisatiedoelen te bereiken. Bijvoorbeeld ten aanzien van duurzaamheid en (energie-)efficiëntie.”

In dienst van haar gebruikers

De definitie van een slim gebouw is volgens Van Slooten lastig. “In heel veel gebouwen zit heel veel techniek. Vaak werkt deze techniek in silo’s, waardoor beleving en energiezuinigheid in het gedrang komen. In plaats hiervan hebben wij heel bewust gestuurd op systeemintegratie, waardoor bijvoorbeeld de verlichting harmonieus samenwerkt met de zonwering en klimaatinstallaties. De gebouwinstallatie beweegt dynamisch en ongemerkt mee met de aanwezigheid van personen, het uur van de dag, de wisseling van onze seizoenen én de weersvoorspellingen. Hierdoor ontstaat een fijne plek voor medewerkers en bezoekers. Immers: als je voldoende verse lucht ontvangt, kun je beter nadenken. En als ook het licht goed is, voel je je fitter. Daarmee staat het gebouw continu in dienst van haar gebruikers.”