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52 stilvolle Häuser schmücken heute das Ufer des Amsterdam-Rhein-Kanals. Die Häuser zeigen ein abwechslungsreiches Bild im Stil der 1930er Jahre. Jede Altersgruppe fühlt sich hier zu Hause.
Die Häuser am Oostkanaaldijk in Maarssen wurden auf einem ehemaligen Industriegelände gebaut. Mehrere Gewerbeimmobilien füllten das Gelände, aber ohne jegliche Aktivität. Bis es im Jahr 2014 zur Versteigerung kam. Kuin Vastgoedontwikkeling kaufte daraufhin das Gelände, einschließlich eines Zwischengrundstücks von 3.000 m². Auf dem insgesamt 18.000 m² großen Grundstück entstanden 14 Doppelhaushälften, 9 Grachtenhäuser, 8 Einfamilienhäuser und 21 Einfamilienhäuser für Anfänger.
Dachterrassen mit Blick auf das Wasser.
Die Tatsache, dass Kuin Property Development das Grundstück gekauft hatte, bedeutete nicht, dass es sofort mit den Arbeiten beginnen konnte. Auch die Stadtverwaltung und die Anwohner hatten eine Meinung dazu. "Die Gemeinde gab an, dass ein Teil davon Sozialwohnungen sein sollten", sagt Jan Kuin, Geschäftsführer von Kuin Vastgoedontwikkeling. "Auch auf dem Gelände selbst mussten wir Gespräche führen. Einige Grundstücke waren von Anti-Squattern besetzt. Links und rechts hatten sich einige Bewohner der angrenzenden Nachbarschaft Grundstücke angeeignet, um ihre Gärten zu erweitern. Und schließlich waren viele Anwohner besorgt über die Baupläne, woraufhin sie sich in zwei Gesprächsgruppen zusammengeschlossen hatten. Mit künstlerischen Eindrücken und viel Diplomatie haben sich alle Parteien geeinigt."
Die Häuser verbinden den Komfort von heute mit der Atmosphäre von damals.
Für den Entwurf der Häuser am Oostkanaaldijk ließ sich De Wolff & Partners von der Architektur der 1930er Jahre inspirieren. Dieser Stil fügt sich nahtlos in die Häuser der Gegend ein. Die bekannten dunklen Ziegelsteine, die großen Überhänge und die Dachterrassen mit Blick auf das Wasser - all das ist vorhanden und verbindet den Komfort von heute mit der Atmosphäre von damals. Die großen Unterschiede zwischen den Häusern sorgen für Abwechslung, während der Amsterdam-Rijnkanaal einen besonderen Reiz ausübt.
Der Vorbereitung des Geländes für die Bebauung musste große Aufmerksamkeit gewidmet werden. Auf dem Gelände befanden sich über 10 000 m² Gebäude, die teilweise über und teilweise unter der Erde lagen. Diese mussten von Asbest und anderen Verunreinigungen befreit werden, um sie zu sanieren und dann abzureißen. "Es gab einen Inventarbericht über alles, was sich im Boden befinden würde", erklärt Projektleiter Rob Ruitenberg. "Aber bei weitem nicht alles war darin enthalten. Die Grundstücksgesellschaft erlebte eine Überraschung nach der anderen."
Die Kanaldeichhäuser bieten einen schönen Blick auf das Wasser.
Um die Häuser energieeffizienter zu machen als die heutigen Standards, wurden sie optimal gedämmt. Darüber hinaus konnten die Bewohner optional eine Wärmepumpe wählen. "Dank dieser Maßnahmen haben die Häuser einen EPC von 0,3 oder weniger", weiß Arbeitsplaner Rick Botman. "Das ist 0,1 niedriger als der in der Bauverordnung vorgeschriebene EPC-Wert." Inzwischen sind alle Häuser fertiggestellt, und für die Baufirma Kuin bleiben nur noch die Pflasterarbeiten. "Es ist ein schönes Viertel geworden", sagt Jan Kuin stolz. "Auch die Anwohner sind jetzt zufrieden. Sie profitieren still und leise von der verbesserten Umgebung. Der Wert ihrer Häuser ist gestiegen, während die Belästigung durch den Industrieverkehr zurückgegangen ist."
