Schnell und effizient bauen. 5-Sterne-Van der Valk

In Schiedam werden gerade die letzten Handgriffe am neuesten Van der Valk Hotel vorgenommen, das von Van Omme & De Groot hüllenlos, wind- und wasserdicht geliefert wurde. Das Hotel verfügt über 179 Zimmer, 5 Suiten, eine Konferenzkapazität für 400 Personen, 10 Konferenzräume, ein großes Restaurant, eine Sky Bar und Wellness. Es ist das erste Van der Valk-Hotel für Van Omme & De Groot mit einer Fünf-Sterne-BREEAM-Zertifizierung.

"Wir wurden Ende 2018 von Van der Valk beauftragt. Im Oktober 2021 konnten wir die Gebäudehülle wind- und wasserdicht liefern", sagt Arbeitsplaner Arnoud van Broekhoven. "Wir haben bereits mehrere Hotels für Van der Valk realisiert, unter anderem in Duiven und Dordrecht, aber dies war das erste Projekt mit BREEAM 'Outstanding'." Um diese BREEAM-Zertifizierung zu erhalten, mussten mehrere Anforderungen erfüllt werden. "Alle Anforderungen stehen in einem dicken Buch. Zum Beispiel musste die Herkunft aller Materialien nachgewiesen werden. Außerdem musste das gesamte Holz FSC-zertifiziert sein. Außerdem war das Abfallmanagement auf der Baustelle ein wichtiges Element".

"Das Gebäude ist von der Konstruktion her den Hotels in Duiven und Dordrecht ziemlich ähnlich, aber der Architekt hat sich bei der Fassade für etwas anderes entschieden. So sind die Traufe und die Fertigteilbalkone mit Brüstung aus vorgefertigtem Beton mit aufgeklebten Steinstreifen gefertigt. Wir mussten nachweisen, dass die Steinstreifen 50 Jahre lang an ihrem Platz bleiben und keine Gefahr für die Umwelt darstellen. Mit Hilfe eines mathematischen Modells konnten wir das Risiko berechnen, und wir haben mit dem Auftraggeber auch vereinbart, dass jedes Jahr eine stichprobenartige Kontrolle stattfindet."

Durch Investitionen Zeit gewinnen

Die größte Herausforderung bei diesem Bau war jedoch die Logistik, sagt der Arbeitsplaner. "Bei früheren Projekten begannen die Ausbauarbeiten oft erst, wenn wir den Rohbau fertiggestellt hatten. Gemeinsam mit Van der Valk haben wir beschlossen, jetzt früher mit den Ausbauarbeiten zu beginnen, was uns letztlich 5 bis 6 Monate erspart hat. Wir setzten die Fensterrahmen mit Glas in den Rohbau ein. Das war logistisch notwendig, aber auch ein Risiko. Da wir alles sorgfältig abdeckten, traten glücklicherweise kaum Schäden an den Fenstern auf. Der Vorteil war, dass alle (ausbauenden) Parteien für einen kürzeren Zeitraum hinter dem Rohbau arbeiten konnten. Außerdem war es für die Bauarbeiter viel angenehmer, in einem geschlossenen Raum zu arbeiten.

Um alle Materialien an ihren Platz zu bringen, wurde während der Rohbauarbeiten ein provisorischer Bauaufzug verwendet, aber auch die endgültigen Aufzüge im Gebäude wurden bald genutzt. "Oft werden die endgültigen Aufzüge erst gebaut, wenn die Rohbauarbeiten abgeschlossen sind. Bei Van der Valk Schiedam haben wir uns dafür entschieden, drei der vier Aufzüge vom Untergeschoss bis zum zehnten Stockwerk zuerst zu bauen. Im gleichen Zeitraum wurde der Rohbau fertiggestellt, und der Aufzugbauer benötigte "nur" sechs Wochen, um die Aufzüge bis zum 16. Stock zu ziehen. Der Kunde hat dafür zwar etwas mehr bezahlt, aber diese Entscheidung war ein großer Vorteil für das Tempo der Fertigstellung.