Plattform für Neubau, Renovierung, Restaurierung und Umgestaltung
Auf dem Gelände der ehemaligen Utrechter Veemarkthallen entsteht jetzt ein Wohngebiet. Ein Teil davon wird nach dem KAS&CO-Konzept gebaut. Vier Generationen finden hier das für sie passende Zuhause. Wohnungen und ebenerdige Häuser wechseln sich ab und bilden einen gemeinsamen Block. Diese Formation mit drei Gemeinschaftsräumen lädt alle Altersgruppen ein, Zeit, Wissen, Fähigkeiten und Raum zu teilen.
Das KAS&CO-Konzept ist seit 2016 in Arbeit. Hegeman Development hat das Konzept - in Zusammenarbeit mit RROG Amsterdam - entwickelt, um den immer stärker werdenden Individualismus durch eine Wohnform umzukehren, in der sich verschiedene Generationen wieder treffen. Dies wird zum einen durch die unterschiedlichen Wohnformen verkörpert. "Die Häuser bieten die Möglichkeit, darin ein Studio einzurichten, in dem zum Beispiel die Eltern wohnen können", sagt Marita Flier, Konzeptentwicklerin bei Hegeman Development. "Aber auch die Form, in der die Häuser gebaut sind, spielt eine Rolle. Die Häuser haben eine U-Form mit einem gemeinschaftlichen Hofgarten im Zentrum, einer gemeinschaftlichen Dachterrasse und einem Gewächshaus zur gemeinsamen Nutzung."
Oben und unten rechts: Der Bau des Rumpfes dauert nur zwei Tage.
Hegeman Ontwikkeling hatte das KAS&CO-Konzept bereits bei einem früheren Auswahlverfahren verwendet. Obwohl sie damals den zweiten Platz belegte, war die Stadt Utrecht von dem Konzept beeindruckt. Als sie ein Jahr später nach einer attraktiven Nutzung für das Feld M auf dem ehemaligen Veemarkt suchte, forderte sie die Hegeman Bouwgroep auf, KAS&CO jetzt zu realisieren. Das Ergebnis war ein Plan für 20 ebenerdige Häuser, 10 Wohnungen, 2 Penthäuser, 1 Parkhaus, 1 Innengarten, 1 Dachterrasse und 1 Gewächshaus. Flieger: "Das Gewächshaus, der Innenhofgarten und die Dachterrasse sind Gemeinschaftseigentum und können für Musik, Vorträge, Feste und mehr genutzt werden. Das können die Bewohner selbst entscheiden, es soll ein Ort der Begegnung sein."
Um die Erfolgschancen des Mehrgenerationenwohnens zu erhöhen, wurden die Bewerber gebeten, eine Begründung zu schreiben. Warum wollten sie in der KAS&CO leben? Um das Konzept auch für die Zukunft zu sichern, sind die Bewohner verpflichtet, bei einem geplanten Umzug ihre Wohnung zunächst dem Verein anzubieten. Auch Kaufinteressenten können sich beim Verein KAS&CO Wohnen anmelden. Sobald dann eine Immobilie zum Verkauf steht, werden sie als erste informiert.
Das One Piece Flow-Verfahren führt bei Hegeman zu einer vertikalen Konstruktion. "Weil alles vorgefertigt ist, sprechen wir heute häufiger von 'Montage' oder 'Einbau'", sagt Tom Geerdinck, Projektleiter bei Hegeman Bouwgroep. "Die Anzahl der Montagetage hängt von der Komplexität und Größe des Hauses ab. Bei KAS&CO benötigt die Rohbauphase durchschnittlich zwei Tage pro Haus. Danach folgen die Außenhülle und der Innenausbau. Diese Phasen laufen weitgehend parallel, sie gehen wie ein Zug fließend ineinander über. Wenn wir Haus 20 montieren, ist das Mauerwerk von Haus 1 fast fertig und der Innenausbau bereits in vollem Gange. Auch die Modellierung erfolgt One Piece Flow - Haus für Haus - gemeinsam mit unseren ICB-Kettenpartnern in 3D/BIM."
Im Sinne der Nachhaltigkeit sind alle Häuser "BENG" (Nearly EnergyNeutral Buildings). Darüber hinaus ist die Infrastruktur so aufgebaut, dass die Wohnungen relativ leicht umgestaltet werden können. Auch die nachhaltige Fortbewegung wird gefördert. KAS&CO wird demnächst ein elektrisches Gemeinschaftsauto anbieten, das - über eine App - von allen Bewohnern genutzt werden kann. Flier kann nur stolz sein, wenn sie über die Baustelle läuft. "Es hat Jahre gedauert, KAS&CO zu entwickeln. Es ist fantastisch, dass es jetzt realisiert wird."
Die schnelle Bauweise geht Hand in Hand mit einer sorgfältigen Verarbeitung der Fassade.
