Plattform für Neubau, Renovierung, Restaurierung und Umgestaltung
Ten Brinke Vastgoed Ontwikkeling und RED Company haben sich für die Neugestaltung des Utrecht Central Plaza zusammengetan. Das Gebäude, das bisher unter dem Namen "Hojel City Center II" bekannt war, wird vollständig renoviert, nachhaltiger gestaltet und zu einem zukunftssicheren Bürogebäude mit einer vermietbaren Fläche von über 22.000 m2, einschließlich 57 Parkplätzen, ausgebaut. Utrecht Central Plaza befindet sich am Jaarbeursplein, direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Utrecht und wird ab 2026 größtenteils der neue Hauptsitz der ASN Bank sein.
Eigentümer des Utrecht Central Plaza ist Ten Brinke Vastgoed Ontwikkeling, das für die Sanierung und den Bau mit dem Statiker Van der Vorm Engineering, den Beratern DWA (Installationen, Brandschutz und Akustik) und Linneman Bouw en Advies (BREEAM und WELL) sowie Ten Brinke Bouw zusammenarbeitete. "Wir haben im Oktober 2024 mit der Räumung des bestehenden Bürogebäudes begonnen", sagt Projektleiter Remko Berndsen. "Im Dezember 2024 folgte die Entfernung der Bauteile an der Rückfassade sowie der bestehenden Außen- und Innenfassaden, woraufhin wir Anfang dieses Jahres mit dem Wiederaufbau und der Errichtung begannen. Am 1. August 2026 soll das Paris Proof Gebäude casco+ ready sein, danach wird das Bürogebäude an den neuen Eigentümer übergeben."
Beim Abriss wird das bestehende Gebäude bis auf die Balken, Säulen und Böden entkernt, sagt Berndsen. "Alle Böden werden von uns mit einer neuen Druckschicht versehen, danach beginnen wir mit den Installationen. Wo es möglich ist, werden (Teile der) bestehenden Installationen renoviert, angepasst und durch neue Techniken ergänzt. Darüber hinaus werden auf jeder Etage neue Sanitäranlagen gebaut. Neben dem bestehenden Gebäude wird ein achtstöckiger Anbau mit einem Stahlsockel und Hohlkörperdecken errichtet, wobei im technischen (neunten) Stockwerk eine neue KWK-Anlage in Kombination mit Wärmepumpen installiert wird, sagt er. "Ein Stahlskelett mit keramischen Elementen an der Außenseite bringt Alt- und Neubau ästhetisch zusammen. Dank der warmen kupferroten Farbe, der speziellen Profilierung und der Glasurbeschichtung der Keramik entsteht eine dynamische Fassade, bei der der Sonnenstand und die unterschiedlichen Blickwinkel immer ein einzigartiges Fassadenbild erzeugen."
Nach seiner Fertigstellung muss das Utrecht Central Plaza sehr hohe Nachhaltigkeitsstandards wie BREEAM Excellent, Paris Proof, WELL Gold und Energy Label A erfüllen.++++. Das Projekt wird auch nach den Kriterien von Conscious Constructors realisiert, sagt Berndsen. "Am nachhaltigsten ist natürlich, dass die Struktur des bestehenden Gebäudes erhalten bleibt. Außerdem wird ein Teil der alten Keramikfassade recycelt und an anderer Stelle in anderer Form wiederverwendet. Installationen wie Luft- und Kabelkanäle werden gereinigt und wiederverwendet, was auch für einen Teil der Wasserleitungen und Regenwasserabläufe gilt. Ein Batteriesystem soll Spitzen im Energiebedarf auffangen, während intelligente Sensoren und Magnetventile dafür sorgen, dass nirgendwo Energie oder Wasser verschwendet wird."
Die größte Herausforderung bei diesem Projekt ist die sehr innerstädtische Lage, die besondere Anforderungen an die An- und Abfuhr von Geräten und Materialien, die Gestaltung der Baustelle und die Sicherheit auf und um die Baustelle stellt. "Täglich laufen tausende von Menschen vor unserer Baustelle vorbei", erklärt Berndsen. "Deshalb gilt dem unsere besondere Aufmerksamkeit. Deshalb haben wir immer ein oder zwei Verkehrsüberwacher zur Verfügung. Wir haben aber auch einen eigenen Oberbauleiter und zwei Bauleiterassistenten, einen Logistikleiter und einen Pförtner. Material und Geräte laufen über ein strenges Ticketingsystem, so dass Effizienz und Sicherheit perfekt harmonieren. Auch das macht diesen Bau zu etwas Besonderem."
