Utrecht Central Plaza: von der Entwicklung bis zur Fertigstellung

Ten Brinke Vastgoed Ontwikkeling en RED Company hebben hun krachten gebundeld voor de herontwikkeling van Utrecht Central Plaza. Het gebouw – dat eerder bekend stond als ‘Hojel City Center II’ – wordt volledig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebreid tot een toekomstbestendig kantoorgebouw met een verhuurbare vloeroppervlakte van ruim 22.000 m2, inclusief 57 parkeerplekken. Utrecht Central Plaza ligt aan het Jaarbeursplein, recht tegenover Utrecht Centraal Station en wordt vanaf 2026 grotendeels het nieuwe hoofdkantoor van ASN bank.

Utrecht Central Plaza is eigendom van Ten Brinke Vastgoed Ontwikkeling, dat voor de herontwikkeling en bouw haar handen ineen sloeg met constructeur Van der Vorm Engineering, adviseurs DWA (installaties, brand en akoestiek) en Linneman Bouw en Advies (BREEAM en WELL) en Ten Brinke Bouw. “Wij zijn in oktober 2024 begonnen met het leeghalen van het bestaande kantoorpand”, vertelt projectleider Remko Berndsen. “In december 2024 volgde het verwijderen van de constructieve delen aan de achtergevel en de bestaande buiten- en binnengevels, waarna we begin dit jaar zijn gestart met de wederopbouw en aanbouw. Op 1 augustus 2026 moet het Paris Proof gebouw casco+ gereed zijn, waarna het kantoorgebouw wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.”

Dynamische gevel

Tijdens de stripsloop is het bestaande gebouw tot op de balken, kolommen en vloeren gestript, vertelt Berndsen. “Alle vloeren worden door ons voorzien van een nieuwe druklaag, waarna we starten met de installaties. Waar mogelijk worden (delen van) bestaande installaties gerenoveerd, aangepast en aangevuld met nieuwe technieken. Bovendien worden op elke verdieping nieuwe sanitaire voorzieningen gerealiseerd.” Naast de bestaande bouw komt een acht verdiepingen tellende uitbreiding met een stalen basis en kanaalplaatvloeren, met op de technische (negende) verdieping een nieuw WKO-systeem in combinatie met warmtepompen, vertelt hij. “Een staalbouwframe met keramische elementen aan de buitenzijde brengt bestaande bouw en nieuwbouw esthetisch samen. Dankzij de warme roodkoperen kleur, bijzondere profilering en glazuurlaag van het keramiek ontstaat een dynamische gevel, waarbij de stand van de zon en verschillende kijkhoeken steeds voor een uniek gevelbeeld zorgen.”

Hoge duurzaamheidsambitie

Utrecht Central Plaza moet bij oplevering voldoen aan zeer hoge duurzaamheidsstandaarden zoals BREEAM Excellent, Paris Proof, WELL Gold en Energielabel A⁺⁺⁺⁺. Ook wordt het project gerealiseerd volgens de Bewuste Bouwers-criteria, vertelt Berndsen. “Meest duurzaam is natuurlijk dat de constructie van de bestaande bouw behouden blijft. Bovendien wordt een deel van de oude keramieken gevel gerecycled en in een andere vorm elders toegepast. Installaties zoals luchtkanalen en kabelgoten worden gereinigd en hergebruikt, wat tevens geldt voor een deel van de waterleidingen en hemelwaterafvoeren. Een batterijsysteem moet pieken in de energievraag opvangen, terwijl slimme sensoren en magneetkleppen zorgen dat nergens energie of water wordt verspild.”

Zeer binnenstedelijke locatie

Grootste uitdaging in dit project is de zeer binnenstedelijke locatie, die specifieke eisen stelt aan de aan- en afvoer van materieel en materialen, de inrichting van de bouwplaats en de veiligheid op en rond het bouwgebied. “Dagelijks lopen duizenden mensen voor ons bouwterrein langs”, vertelt Berndsen. “Dit heeft dan ook onze bijzondere aandacht. Zo beschikken we continu over een of twee verkeersregelaars. Maar ook over een eigen hoofduitvoerder en twee assistent-uitvoerders voor de bouw, een logistiek uitvoerder en een portier. Materiaal en materieel worden via een strikt ticketsysteem uitgevoerd, waardoor efficiëntie en veiligheid perfect harmoniëren. Ook dat maakt deze bouw bijzonder.”