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Die energetische Sanierung von 280 Mietwohnungen ist an sich schon eine große Herausforderung, doch in der Marnixstraat in Amsterdam kommt noch eine weitere Dimension hinzu: Die Häuser stammen aus dem Jahr 1876 und sind Teil des historischen Straßenbildes. Die Aufgabe für Eigen Haard, Nijhuis Bouw und die beteiligten Partner ging daher weit über die technische Modernisierung der Wohnungen hinaus. Denkmalschutz, Nachhaltigkeitsmaßnahmen und soziale Belange mussten ständig miteinander in Einklang gebracht werden. Die Arbeiten fanden unter Bewohnung statt.
“Die rund 150 Jahre alten Häuser mit Laubengängen an der Marnixstraat haben im Laufe der Zeit einige Veränderungen erfahren”, erzählt Arie Nijkamp, technischer Leiter bei Nijhuis Bouw. “Das Ziel des Auftrags bestand nicht nur darin, die Häuser nachhaltiger zu gestalten, sondern sie auch so weit wie möglich in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Das haben wir ganz bewusst umgesetzt.”
Als Beispiel nennt Nijkamp unter anderem die Aluminiumfensterrahmen, die in den 1970er Jahren eingebaut worden waren. “Diese wurden sorgfältig entfernt und durch neue Holzfensterrahmen ersetzt. Wir sind sogar so weit gegangen, spezielle Profile zu entwickeln, mit denen wir das Erscheinungsbild der ursprünglichen Schiebefenster nachbilden konnten, jedoch mit dem Komfort und der Funktionalität einer modernen Dreh-Kipp-Variante.” Nijhuis Bouw hat anschließend auch noch historische Recherchen zur authentischen Farbgebung durchgeführt. “Es war nicht das naheliegende Amsterdamer Grachtengrün, sondern Dunkelbraun mit einem zartgelb-beigen Rahmen, das ursprünglich verwendet worden war.”
Neben den Fensterrahmen sind die Wohnungen mit Doppelverglasung, isolierten Dachböden und neuen Installationen ausgestattet. Selbst die Wahl des Heizsystems wurde dank spezieller Heizkörper auf das Projekt abgestimmt. Außerdem wurde der Brandschutz der Wohnungen verbessert, Fassadenrisse wurden repariert und die Eingangstüren ersetzt. “Die denkmalgeschützten Fassaden durften aufgrund ihres historischen Charakters nicht gereinigt werden. Das bedeutete, dass wir für die Sanierungsarbeiten neue Steine suchen mussten, die zu einer Fassade passen, die im Laufe von anderthalb Jahrhunderten ihre eigene Patina entwickelt hat. Das war eine echte Suche”, blickt Nijkamp zurück. “Auch die Eingangstüren haben ihr authentisches Aussehen zurückerhalten. Eine breite Tür mit zwei Knöpfen erweckt nun den Eindruck von zwei separaten Türen, während es sich technisch gesehen um eine einzige Tür handelt.”
Die technische Seite war jedoch nur ein Aspekt der Aufgabe. Mindestens ebenso wichtig war die soziale Herausforderung. “Deshalb haben wir vor Beginn der Arbeiten sorgfältig geprüft, was nötig war, um unsere Arbeit sicher und kontrolliert auszuführen, wobei wir die Situation der Bewohner im Blick hatten”, sagt Ouarda Chamlal, Kundenbetreuerin bei Nijhuis Bouw. “Das erforderte Zeit, Aufmerksamkeit und vor allem Vertrauen, denn hinter jeder Haustür verbirgt sich eine andere Geschichte. Um allen ‘Zuhören’ zu können, haben wir einen hauptamtlichen Bewohnerberater eingesetzt. Dieser war ganztägig vor Ort und manchmal sogar bis spät in den Abend hinein. Zudem wurde in einer Bewohnerwohnung ein leicht zugänglicher Treffpunkt eingerichtet, an den sich die Bewohner mit Fragen wenden oder einfach nur eine Tasse Kaffee trinken konnten. Dieser Ansatz trug Früchte. Der Kaffee floss in Strömen, und je weiter das Projekt voranschritt und je mehr das Vertrauen wuchs, desto häufiger kamen die Bewohner auf das Projektteam zu. Es entstand sogar ein tägliches ”Halbelf-Treffen“: Eine feste Gruppe von Bewohnern kam um diese Zeit vorbei, um Kaffee zu trinken und persönliche Aufmerksamkeit zu erhalten. Zum Abschied kamen verschiedene Bewohner mit Blumen, Gebäck und selbstgemachten Geschenken, um ihre Wertschätzung für die Geduld und die Begleitung zum Ausdruck zu bringen.“ Das zeigt, wie viel Unterschied persönliche Aufmerksamkeit und Präsenz bei einem einschneidenden Projekt in bewohntem Zustand ausmachen können.
Auch die Baulogistik war typisch für die Amsterdamer Innenstadt. Die Fassade grenzt fast direkt an den Bürgersteig, und Platz für einen Baucontainerpark fehlte. “Deshalb haben wir unseren ”Baucontainerpark“ auf Pontons in der Amsterdamer Gracht platziert”, sagt Nijkamp, der sich für das Gerüst außerhalb der Niederlande inspirieren ließ. „Bei einem Besuch in Rom stieß ich zufällig auf ein besonderes Gerüstsystem, das unten schmal und nach oben hin ausgeweitet war und auch für die Marnixstraat eine perfekte Lösung für den begrenzten Platz bieten würde. Zurück in den Niederlanden habe ich das dem Gerüstbauer vorgeschlagen, und alle waren sofort begeistert. Das Gerüst wurde schließlich auch genau so gebaut. Ein bisschen berufliche Verzerrung“, sagt Nijkamp lachend.
Im Juli 2026 wurde das Projekt abgeschlossen, etwa ein Jahr nach Beginn der Arbeiten. Damit hat die Marnixstraat einen wichtigen Teil ihres historischen Charakters zurückgewonnen, während die Wohnungen gleichzeitig für die Zukunft modernisiert wurden. Für Chamlal reicht die Bedeutung des Projekts über diese Amsterdamer Straße hinaus. “Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus stehen die Wohnungsbaugesellschaften vor der großen Herausforderung, solche historischen Sozialwohnungsbestände zu sanieren. Ich hoffe, dass dabei die Komplexität einer solchen Aufgabe weiterhin berücksichtigt wird: Erschwinglichkeit und Technik sind wichtig, aber der soziale Aspekt ist mindestens ebenso wichtig.”
Damit kommen in der Marnixstraat viele Aspekte zusammen: die Erhaltung des historischen Amsterdamer Straßenbildes, die Verbesserung der Nachhaltigkeit der Wohnungen und die Berücksichtigung der dort lebenden Menschen. Ein Ergebnis, das durch die Zusammenarbeit zwischen Eigen Haard und Nijhuis Bouw, den beteiligten Partnern und den Bewohnern ermöglicht wurde.
