1.300 neue Wohnungen in historischer Umgebung

Auf dem ehemaligen Gelände der Königlich Niederländischen Sprengstofffabrik in Muiden entsteht ein neues Wohngebiet mit einem Wald, einem Park und 1 300 Wohnungen in verschiedenen Stilrichtungen.

Text | Tim van Dorsten    Bild | Dura Vermeer

Die Gegend um die nordholländische Stadt Muiden atmet Geschichte. Das liegt nicht nur an der Burg Muiderslot, der Stelling van Amsterdam und der Nieuwe Hollandse Waterlinie, sondern auch daran, dass der ehemalige Polder Krijgsman von 1702 bis 2001 die Koninklijke Springstoffenfabriek beherbergte. Nach der Feuerwerkskatastrophe von Enschede im Jahr 2000 wurde beschlossen, die Sanierung dieser Fabrik zu beschleunigen. "Das war eine schwierige Sanierung", sagt Projektentwickler Marcus Wieringa von KNSF Vastgoed. "Diese Fabrik gehörte zur Schwerindustrie der Kategorie 5. Außerdem wollten wir bei der Sanierung so viel Flora und Fauna wie möglich erhalten."

Die Fabrik befand sich nämlich in einem so genannten Schießpulverwald, dessen Bäume in der Anfangszeit als Produktionsholz für Sprengstoff dienten. Der Transport erfolgte anfangs mit Pferden und Zugschiffen über das drei Kilometer lange Wasserbauwerk des Gebiets und den Muidertrekvaart-Kanal. "Unser Ziel war es, die Struktur, wie das Wasserbauwerk und den sechs Kilometer langen Produktionsweg, zu erhalten, auch aus historischer Sicht", erklärt Wieringa. "Die Gesamtfläche beträgt etwa 72 Hektar. Davon sind etwa 34 Hektar für Wohngebäude und 25.000 Quadratmeter für gewerbliche und nicht gewerbliche Gebäude vorgesehen, unter anderem für eine Broad School und ein Pflegezentrum. Auch die Natur ist uns wichtig: Wir werden 18 Hektar Wald und ein Schilfgebiet erhalten und einen Park von etwa 2,6 Hektar anlegen. Um die Entwicklung des Plans mit der Landschaft und der Wohnbebauung in Einklang zu bringen, haben wir das Fachwissen des Landschaftsarchitekturbüros La4Sale in Anspruch genommen."

Strohgedeckte Villen.

Unterschiedliche Gehäuseformen

In De Krijgsman werden insgesamt 1.300 Wohnungen gebaut. Dabei spielt Dura Vermeer eine wichtige Rolle: Zum einen überwacht das Unternehmen die Arbeiten zur Vorbereitung des Plangebiets für das Bauen und Wohnen, zum anderen kümmert sich Dura Vermeer Bouw Midden West um die Entwicklung, den Verkauf und die Realisierung von rund 500 Wohnungen. Damit hat das Bauunternehmen 2017 begonnen. "Bei der Ausarbeitung der Pläne für die Wohnungen und für die Gestaltung des öffentlichen Raums wird viel Wert auf Qualität und Details gelegt", sagt André van Keulen, Bauunternehmer bei Dura Vermeer. "Jeder Teilplan hat seinen eigenen architektonischen Stil, als Ausarbeitung des sorgfältig komponierten Bildqualitätsplans für das gesamte Projekt. So entsteht ein gemischtes Angebot an Wohnungen und Bewohnern für dieses Viertel in Muiden. Von der dörflichen Atmosphäre des Teilplans 'De Vestingstad' bis zum Wohnen entlang des neuen Kanals. Im ehemaligen Schießpulverwald werden die auffälligsten Häuser entstehen, wie zum Beispiel reetgedeckte Villen und Grundstücke, auf denen die Käufer ihr Eigenheim realisieren können."

Gaslos ist nun der Standard bei der Entwicklung der aktuellen Teilpläne. In Absprache mit einem Ökologen wurden Möglichkeiten für naturverträgliches Bauen untersucht. "Wir hängen unter anderem Vogelkästen auf, um mehr Vögel anzulocken", sagt Van Keulen.

Vier weitere Jahre in der Entwicklung

Ein Drittel der Häuser ist bereits verkauft, die Hälfte befindet sich im Bau. Wieringa hofft, etwa 300 Wohnungen pro Jahr bauen zu können. "Das hängt von den Käufern ab, denn 70 Prozent der Häuser müssen verkauft sein, bevor mit dem Bau begonnen werden kann", sagte er. Überraschenderweise wurden in den letzten sechs Monaten erstaunlich viele Häuser verkauft. Die meisten Häuser werden von Einwohnern Amsterdams gekauft: Die Artenvielfalt in diesem Gebiet ist für sie sehr attraktiv". Er geht davon aus, dass das Gebiet bis 2024 vollständig erschlossen sein wird.

Projekt-Infos

Aluminium-Fenster, -Türen und -Fassaden in neuen Häusern in Muiden

Was mit ein paar Häusern begann, ist inzwischen auf fast 7.500 m² Aluminiumfenster, -türen und -fassaden angewachsen, die für die Häuser und Wohnungen des Neubauprojekts De Krijgsman in Muiden bestellt und teilweise bereits eingebaut wurden.

Dank früherer erfolgreicher Partnerschaften hat sich Dura Vermeer auch bei diesem Projekt in Muiden für die Fensterrahmen und die Fassade von Polybouw Aluminium entschieden. Die Lieferung erfolgt in mehreren Phasen und begann kurz vor der Bauzeit 2019. "Alle ausgewählten Produkte wurden in Rijssen entwickelt und in unserer gut ausgestatteten Produktionsstätte hergestellt", sagt Projektleiter Bé de Vries. Im Moment handelt es sich um 7.389 m² Fenster, Türen und Vorhangfassaden aus Aluminium. Das Ende ist noch nicht in Sicht. "Wir gehen davon aus, dass dieses Projekt bis zur Bauzeit 2021 andauern wird." Am gleichen Standort wird Polybouw Aluminium demnächst auch 20 Villen mit seinen Produkten ausstatten. Auftraggeber ist das benachbarte Bauunternehmen Lichtenberg.