Bürogebäude wird zum Wohnkomplex. Sanitärinstallation für 397 Wohneinheiten

In Amsterdam-Zuidoost werden zahlreiche Gebiete erschlossen, in denen Bürogebäude in Wohnungen umgewandelt werden. An der Ecke Bijlmerplein und Flierbosdreef werden zum Beispiel 397 Wohnungen in einem ehemaligen Bürogebäude gebaut. Das Gebäude hat eine Fläche von 16.500 m2 und wird mit zwei neuen Stockwerken versehen. Im Erdgeschoss werden sich zentrale und gewerbliche Räume befinden.

Der Sanitärinstallateur Hoogendoorn aus Woerden liefert die Sanitär- und Abwasserkanäle, die Trinkwasser- und Regenwasserinstallation sowie die Löscheinrichtungen. Michel van der Lingen, Projektleiter bei Hoogendoorn: "Es handelt sich um die Umgestaltung eines großen Gebäudes mit 397 Ein- und Zweizimmerwohnungen. Diese werden alle über eine eigene Küche und ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche verfügen. Was das neue Dach betrifft, so werden wir für eine Regenwasserableitung durch ein Vollverfüllungssystem sorgen. Es wird eine Trockenlöschanlage in zwei Treppenhäusern mit einem Anschluss für die Feuerwehr in jedem Stockwerk geben. Unser Auftraggeber ist das Bauunternehmen Plegt-Vos, das in einem Bauteam an uns herangetreten ist. In der Vorphase hatten wir die Möglichkeit, bei den Überlegungen zum Entwurf und zu den Grundprinzipien mitzuwirken. Daraufhin konnten wir den technischen Entwurf selbst erstellen."

Vom Büro nach Hause

Bei Hoogendoorn sind sie an große Projekte gewöhnt. So hat das Unternehmen beispielsweise komplette Sanitärinstallationen für ASML, Nieuw Hoog Catharijne, Westfield Mall of the Netherlands und verschiedene Hotels und Krankenhäuser geliefert. Der Wohnungsbau in diesem Format ist für das Unternehmen jedoch neuer, sagt Van der Lingen. "Heutzutage werden immer mehr Bürogebäude in Wohnungen umgewandelt, so dass sich Hoogendoorn auch in diesem Bereich stark entwickelt." 

Gestaltung 

"Noch vor der Ausführungsphase war unser BIM-Modell fertig. Das ermöglicht nicht nur eine effizientere Ausführung, sondern führt auch zu weniger Anpassungen und weniger Kollisionen", sagt BIM-Modellierer Davy van Huizen. Ingenieur Henk-Jan Rijneveld ergänzt ihn: "Interessant bei dieser Umgestaltung ist auch, dass das Wasserversorgungssystem nach der modernsten Berechnungstechnik berechnet wurde. Diese Technik orientiert sich mehr am Nutzer, in diesem Fall an den jungen Menschen. Junge Menschen haben andere Gewohnheiten und ein anderes Trinkverhalten als beispielsweise ältere Menschen und Familien. Das System in diesem Gebäude ist entsprechend berechnet worden.

Viele Fertighäuser

Die Planung stellt eine angemessene Herausforderung dar. Es handelt sich um viele Häuser, die innerhalb eines relativ kurzen Zeitrahmens realisiert werden müssen. Van der Lingen: "Da alles bereits in BIM ausgearbeitet war, konnten wir die wichtigsten Teile schon vor der Fertigstellung realisieren. Das hat uns in der Fertigstellungsphase sehr viel Zeit gespart. Ein Teil des 80% wurde auch vorgefertigt. Auch das diente der Zeitersparnis."

Auch bei diesem Projekt arbeiten die am Bau Beteiligten bewusst an der Reduzierung der Abfallströme. In Hoogendoorn zum Beispiel wird alles, sowohl Rohre als auch Sanitäranlagen, pro Raum und möglichst verpackungsfrei auf Wagen angeliefert. Dadurch wird der Abfall auf der Baustelle erheblich reduziert. 

Es ist das erste Mal, dass Hoogendoorn mit Plegt-Vos zusammenarbeitet, und es klappt gut. Laut Van der Lingen will das Bauunternehmen vor allem alles gemeinsam machen. "Es gibt nur wenige Probleme, aber wenn es welche gibt, versuchen wir, sie gemeinsam zu lösen. Der Zeitplan wurde uns nicht auferlegt, wir haben ihn gemeinsam erstellt. Das sorgt dafür, dass das Projekt gut läuft und vor allem Spaß macht."