Energetisch integriertes Neubausystem im Rahmen des SWK-Garantieprogramms versicherbar

Ab dem 1. Juli 2019 sind von SWK-Teilnehmern errichtete Neubauten mit dem System House Energy Optimum (HEO) im Rahmen der SWK-Energieeffizienzgarantie (EPG) versicherbar. Damit haben die Bewohner eine versicherte Garantie, dass ihr (zukünftiges) Neubauhaus tatsächlich energieeffizient, komfortabel und gesund ist. Darüber hinaus gibt die Leistungsgarantie Wohnungsbaugesellschaften, Entwicklern und Bauherren die Gewissheit, dass sie mit Hilfe von HEO ihre Nachhaltigkeitsziele tatsächlich erfüllen.

Versichertes Bausystem
Das HEO-System ist eine Initiative von ATAG Heating, Duco Ventilation & Sun Control, Jaga, Kingspan Insulation, Kingspan Unidek und Ubbink. Ausgangspunkt ist das Ziel, ein optimales Gleichgewicht zwischen Erschwinglichkeit und Wohnqualität zu erreichen, indem bauliche Maßnahmen und Installationen nahtlos aufeinander abgestimmt werden. Durch den Einsatz von HEO wissen Wohnungsbaugesellschaften, Bauträger und Bauherren bereits in der Planungsphase, dass ihre zum Verkauf oder zur Miete angebotenen Häuser garantiert energieeffizient, komfortabel und gesund sind. SWK-Teilnehmer können mit dem HEO-System nun auch die versicherte Garantie geben, dass die beabsichtigte Energieeffizienz in der Praxis mindestens 10 Jahre lang erreicht wird.

Jourdain Martens (Develop inc., auch Entwickler und Sprecher von HEO) freut sich über die Verbindung mit dem EPG der SWK. "Wir haben vor drei Jahren mit der Entwicklung von HEO begonnen. Während der vorangegangenen Markterkundung erhielten wir von mehreren Bauträgern und Bauunternehmern Anfragen, eine Leistungsgarantie anzubieten. Es ist daher gut zu sehen, dass das HEO-System zu den Bedingungen des EPG der SWK und den Parteien passt, die diese Garantie ermöglichen."

Natalie Versnel (SWK): "Da die HEO-Systeme im Vorfeld bewertet werden, haben unsere Teilnehmer bereits bei der Entwicklung die Gewissheit, dass eine Anbindung an die SWK-Energieeffizienzgarantie möglich ist und sie ihren Käufern die Garantie anbieten können."

Garantie der Gesamtenergieeffizienz
Die EPG ist eine zusätzlich versicherte Garantie zu den regulären SWK-Garantieprodukten. Diese Zusatzgarantie wird für den gebäudebezogenen Energieverbrauch für Heizung, Kühlung, Lüftung und Warmwasserbereitung gewährt. Energiepakete werden für den Energieverbrauch im Haushalt gewährt, einschließlich des Energieverbrauchs von Kochgeräten, Fernseher, (Spiel-)Computer und Waschmaschine. Die Höhe dieses Pakets hängt von der Größe des Hauses und der Zusammensetzung der Familie ab.

Unabhängige Leistungskontrolle
Um die Leistungsfähigkeit eines Hauses zu garantieren, verlangt SWK eine unabhängige Überprüfung der Entwurfs-, Bau- und Lieferqualität. HEO geht jedoch noch einen Schritt weiter. Martens: "HEO ist vorgefertigt. Das bedeutet, dass wir über 85 Prozent der technischen Details einschließlich der Leistungsanforderungen und -bedingungen vorbereitet haben. Die restlichen 15 Prozent werden projektspezifisch auf der Grundlage der Anforderungen des Kunden erstellt. Dieses Pre-Engineering haben wir von den Qualitätssicherungsexperten von PlanGarant prüfen lassen. Auf der Basis dieses Pre-Engineering- und Verifikationssystems ist es möglich, HEO unter den Bedingungen des EPG versicherbar zu machen. So weiß der Kunde frühzeitig, dass die Leistung garantiert werden kann."

Zusätzlicher Raum für Hypotheken
Die Garantie der Gesamtenergieeffizienz ermöglicht es den Banken, eine höhere Hypothek anzubieten. Für einen energieeffizienten Neubau (EPC ≤ 0,6) ist eine zusätzliche Hypothekenmarge von bis zu 9 000 EUR möglich. Bei einem energieneutralen Haus sind es 15.000 €. Bewohner, die ein NOM-Haus kaufen wollen, können bis zu 25.000 € zusätzlichen Hypothekenspielraum erhalten. Voraussetzung ist, dass eine Garantie für die Gesamtenergieeffizienz vorgelegt wird. Die SWK stellt das Garantiezertifikat mit EPG für ein Haus mit dem HEO-Konzept aus, bevor das Haus verkauft wird. Auf diese Weise können die Banken zusätzliche Hypothekarkredite bereitstellen und die Käufer können in ein nachhaltiges und energieeffizientes Haus investieren.