Hochwertiges Mehrfamilienhaus im Rhythmus des Nordens

Neben der U-Bahn-Station Amsterdam-Noord entsteht ein lebendiges Innenstadtviertel. Im Rahmen des städtebaulichen Plans für den Bahnhofsplatz entwickelte und baute De Nijs für Syntrus Achmea ein langgestrecktes Wohngebäude mit Innenhof und zwei Ecktürmen. Das Grundstück Z4/Paddington wurde im Januar 2023 fertiggestellt. "Ein außergewöhnliches Projekt, das sowohl in Bezug auf die Entwicklung als auch auf die Ausführung perfekt ausgeführt wurde", sagt Unternehmensleiter Frank Ligthart.

Im Bahnhofsbereich der Metro North Station wird eine Mischung aus etwa 1.000 Miet- und Eigentumswohnungen entstehen. Außerdem sind zwei Hotels, ein Fitnessstudio, ein Sandwich-Laden und Ausstellungsflächen vorgesehen. Das Programm von Parzelle Z4 umfasst 163 Mietwohnungen im mittleren Preissegment. Vom Bahnhofsplatz aus führen zwei großzügige Eingänge zu den Wohnungen. Der Rest des doppelhohen Sockels wird mit einem kommerziellen Programm (3 Einheiten) gefüllt, hinter dem sich eine Garage und ein Fahrradraum befinden. Es gibt überdachte Parkplätze für (elektrische) Autos und Fahrräder. Diese Einrichtungen werden ebenerdig realisiert.

Die Wohnungen sind zwischen 50 und 75 Quadratmetern groß. Über einen Innenhofgarten im ersten Stock haben die Bewohner Zugang zu ihren Wohnungen. "Unsere eigene Projektentwicklung hat den Entwurf zusammen mit dem Bauamt DO-ready gemacht", sagt Ligthart. "LEVS architects ist der Projektarchitekt, ein Dienstleistungsarchitekt direkt unter unserer Projektentwicklung. Buro Bim entwickelte den Entwurf zu TO und UO weiter, und Subunternehmer wie Installateure wurden frühzeitig eingebunden. Das Projekt wurde vollständig mit Bim realisiert. Wir als De Nijs haben in den letzten Jahren immer nach diesen Prinzipien gearbeitet, und das funktioniert sehr gut."

Tischschalung

Das Gebäude wurde auf geräusch- und schwingungsarmen HEK-Kombipfählen gegründet, der Rohbau wurde in Wandscheibenbauweise erstellt, so Ligt-hart weiter. "Es wurde eine Tischschalung verwendet, die eine gute Verbindung mit den vielen Fertigteilen, wie Giebelbändern, Balkonen und Galerien, ermöglichte. Der Schalungstisch diente dabei als Arbeitsbühne." Die Materialisierung und Anordnung des Volumens verweist auf die unterschiedlichen architektonischen Charaktere von Amsterdam Nord: von ländlich bis modern und von der Amsterdamer Schule bis zu zeitgenössischen Hochhäusern.

Ein Teil der Fassade ist in farbigem Beton ausgeführt, andere Teile in gestaffeltem Mauerwerk (vorherrschende Farbtöne: gelb, braun und creme). "Durch die Verwendung von Aluminiumformen, die auf einer Idee der Tochtergesellschaft Wicon Masonry Company beruhen, konnte die Anzahl der Mauerwerksprofile deutlich reduziert werden, die Sicht der Handwerker wurde verbessert und die vielen schmalen Dämme im Staffelmauerwerk wurden reibungslos nach einem festen Muster ausgeführt."

Disziplinarverfahren

Die Häuser sind mit einer Fußbodenheizung und Wärmetauschern ausgestattet und an das Fernwärmesystem des Anbieters Vattenfall angeschlossen. Außerdem sind die Dächer mit Sonnenkollektoren bedeckt. Einen Gasanschluss hat das Haus nicht mehr. "Natürlich gibt es immer wieder Rückschläge, zum Beispiel bei den Lieferzeiten. Außerdem waren insgesamt 17 Wohnungstypen im Programm, die wir schlüsselfertig einschließlich Küchen und Sanitäranlagen geliefert haben. Dank der disziplinierten Arbeitsweise von De Nijs konnten wir jedoch den Zeitplan einhalten", sagt Ligthart. "Dies ist ein Projekt nach Vorschrift, das sowohl in Bezug auf die Entwicklung als auch auf die Ausführung perfekt ausgeführt wurde.