Vom Abrissobjekt zum Spendergebäude: Immobilien als Quelle für Baumaterialien

Laut Michel Baars ist erfolgreiche Nachhaltigkeit nur möglich, wenn man ein gutes Geschäftsmodell hat. Seine Initiative New Horizon (heute Teil der 35-köpfigen Janssen de Jong-Gruppe) sieht ein Abrissgebäude als wertvolles Lagerhaus voller verwertbarer Materialien. Der Slogan "Wir reißen nicht ab, wir ernten" ist inzwischen zu einem Schlagwort in der niederländischen Baubranche geworden. "Wir nehmen Bauprodukte aus Gebäuden heraus und verwenden sie wieder, mit so wenig Wertverlust wie möglich. Dadurch sparen wir enorm bei der Verwendung von Rohstoffen."

New Horizon setzt die Kreislaufwirtschaft in die Praxis um. Gründer und Direktor Michel Baars: "In der Vergangenheit wurden Gebäude nicht mit dem Gedanken gebaut, sie wieder auseinander zu nehmen. Stattdessen entwickeln wir innovative Techniken und Verfahren, um so viele Materialien und Rohstoffe wie möglich aus diesen Gebäuden nutzbar zu machen (Upcycling; Anm. d. Red.)." Manchmal können die Materialien direkt in einem anderen Gebäude verwendet werden, manchmal müssen sie umgestaltet werden, um sie zu wiederverwendbaren Baumaterialien zu machen. "Ziegel oder Beton können zermahlen und wieder hergestellt werden, eine nicht mehr zufriedenstellende Tür kann man bei Renovierungen einsetzen oder auf Holz reduzieren. Das bedeutet dann, dass kein neuer Baum gefällt werden muss."

Nachweisbare Auswirkungen

Dadurch wird jedes Gebäude zu einem Spendergebäude und Urban Mining ist immer effektiver als ein herkömmlicher Abriss, sagt Baars. Wie der Satellite der De Nederlandsche Bank. Der Rückbau dieses Bürohochhauses in Plattenbauweise, das Teil des DNB-Komplexes in der Amsterdamer Innenstadt ist, war für New Horizon ein Geschenk des Himmels. "Damals wurden die Betonsäulen, Treppen und Fassadenplatten vor Ort wie Meccano zusammengesetzt. Das macht den Rückbau einfacher". Ein herkömmlicher Abriss wäre in diesem Fall nicht möglich gewesen, so Baars. "Das Risiko, die umliegenden Gebäude zu beschädigen, ist enorm. Außerdem ist der Abriss mit großen Unannehmlichkeiten verbunden, und es geht eine Menge Wert verloren - in Form von Geld, Energie und CO₂-Emissionen."

"Die Wirkung ist erst dann erreicht, wenn die geernteten Bauelemente an anderer Stelle eingesetzt werden", so Baars weiter. Darin liegt der Gewinn. "Das garantieren wir nachweislich bei allen unseren Projekten. Das unterscheidet uns von anderen Anbietern: Wir zeigen, was es dem Kunden tatsächlich bringt.

Das zirkuläre Bauen wird zunehmend datengesteuert, sagt Baars. "Wir beginnen als Abbruchunternehmen, berechnen die Umweltauswirkungen und sind dann Lieferanten der gewonnenen Materialien. Das ist ein wesentlicher Unterschied zur traditionellen Abrisskette. Der Preis für Kreislaufbauprodukte mag noch etwas höher sein als der für herkömmliche Produkte, aber bei den heutigen steigenden Materialpreisen wird sich das bald ändern".

Regelmäßige Partner

Wichtiger als der Preis ist die aktuelle Verfügbarkeit von traditionell hergestellten Baumaterialien. "Es kommt regelmäßig vor, dass ein Bauprojekt gestoppt werden muss, weil das Material nicht verfügbar ist. Auch für dieses Problem bietet Urban Mining eine strukturelle Lösung." Die Partner von New Horizon teilen die gleiche zirkuläre Mission. Sie gehen als Urban Mining Collective (UMC) an die Öffentlichkeit. Zu dem Kollektiv gehören die Großhändler Stiho, Rexel und Elektroned, die Gipsplattenhersteller Knauf, Hydro, Unilin, der Hersteller von Kunststoffrohrsystemen Wavin, der Dachziegel- und Ziegelhersteller Wienerberger und das GWW-Unternehmen Rutte Groep.

New Horizon nimmt innerhalb des Kollektivs eine Vorreiterrolle ein, wenn es um die Rohstoffströme und deren Vermarktung geht. Baars bekräftigt die Bedeutung der Zusammenarbeit in Kreislaufsystemen. "Gemeinsam mit unseren Partnern extrahieren wir einen Wert aus den geernteten Materialien. Die Kunden verwenden diese Materialien dann in anderen Projekten weiter. Der Auftragnehmer, der die Produkte schließlich weiterverarbeitet, erleidet durch die Urban Mining-Methode keinen Nachteil. Und wenn am Ende kein Gebäude mehr auf herkömmliche Weise abgerissen wird, habe ich mein Ziel erreicht."