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In Rotterdam entsteht derzeit ein Stadtteil, der Stadt und Natur verbindet: Nieuw Kralingen. Die Bauträger ERA Contour und Heijmans arbeiten hierfür gemeinsam in der Entwicklungsgemeinschaft Nieuw Kralingen zusammen. Zuvor haben sie gemeinsam Nieuw Crooswijk realisiert.
Die erste Idee für das Wohngebiet Nieuw Kralingen stammt bereits aus dem Jahr 2007. Aufgrund der Unruhen auf dem Immobilienmarkt und der Finanzkrise begann die Entwicklung jedoch erst 2019. Der erste Spatenstich erfolgte 2022. Projektentwickler Roland Guikema von ERA Contour: “Der Plan umfasst 800 Wohnungen, die in zwei Phasen gebaut werden. Phase 1 umfasst 450 Wohnungen, von denen inzwischen 275 fertiggestellt sind. In der zweiten Phase entstehen 350 Wohnungen, vor allem großzügig geschnittene Reihenhäuser, ergänzt durch Sozialwohnungen und Wohnungen im mittleren Preissegment. Außerdem wird es eine Grundschule geben. Nach der aktuellen Planung erwarten wir, dass die letzte Wohnung 2034 fertiggestellt sein wird.” Im Laufe der Zeit wird zunehmend CO2-ärmer gebaut. Unter anderem durch die Verwendung eines Fertigskeletts, von grünem Beton, PV-Modulen und Wasser/Wasser-Wärmepumpen mit individueller Erdwärmesonde.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und von Grünflächen umgeben. Nieuw Kralingen wird bald direkt mit dem Kralingse Bos und dem Kralingse Plas verbunden sein. Dazu muss jedoch die Bosdreef umgeleitet werden. Auf einem Teil der frei werdenden Fläche werden Wohnungen entstehen. Bestehende Bäume und die Grünflächen im Mittelstreifen werden so weit wie möglich erhalten bleiben. “Außerdem bringen wir an verschiedenen Stellen Grünflächen in das Viertel. Unter anderem mit einer grünen Allee, Gebüschen, Rasenflächen und einem Wasserspiel. Außerdem gelten niedrige Parkplatzstandards von einem Parkplatz pro Wohnung. Im Viertel werden Carsharing-Autos für die gemeinsame Nutzung zur Verfügung stehen. Durch diesen Ansatz gibt es weniger Autos auf den Straßen und mehr Platz für Grünflächen. So erhalten die Bewohner großzügige Gärten, was auch gegen Hitzestress und Überschwemmungen hilft. Und worauf ich sehr stolz bin: Das Regenwasser wird auf dem eigenen Grundstück gesammelt und anschließend in den Boden versickert. Dafür haben wir uns vor sechs Jahren entschieden und waren damit unserer Zeit weit voraus.”
Die Landschaftsgestaltung stammt von West 8. Im gesamten Stadtteil wird Rücksicht auf Flora und Fauna genommen. Unter anderem durch die Anbringung von Nistkästen und die Verwendung einheimischer Baumarten und öffentlicher Grünflächen. “Auf diese Weise wird die Verbindung zum Kralingse Bos und zur Flora und Fauna gestärkt.
Das Besondere an diesem Projekt ist vor allem die Lage innerhalb des Rings, wo noch Platz für den Bau von Grundstückshäusern dieser Größenordnung vorhanden ist. Dabei handelt es sich um detailreiche, hochwertige Wohnungen. An der Gestaltung sind sechs Architekten beteiligt, wodurch eine große Vielfalt an Wohnungen entsteht. “Sechs Designteams mit einem gemeinsamen Ziel: ein zusammenhängendes Straßenbild voller Charakter und Details”, so Guikema. Für den Entwurf der Häuser ließen sich die Architekten vom heutigen Kralingen inspirieren. Das zeigt sich unter anderem in den Dachformen, den Details der Dachüberstände und den Mauerwerksmustern. Auch bei der Gestaltung des öffentlichen Raums wurde auf Qualität gesetzt. “Wir sind stolz auf den Teil des Viertels, der inzwischen fertiggestellt ist. Er ist noch schöner geworden als in den Entwürfen. Und da die ersten Wohnungen bereits stehen, können Interessenten genau sehen, was sie erwartet: Wohnen in der Nähe von Stadt, Wald und See.”
