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Seit elf Jahren schon ist die Wohnungsbaugesellschaft Stadlander mit der Erneuerung des Stadtteils Gageldonk-West in Bergen op Zoom beschäftigt. Den Abschluss des Teilgebiets Vijverberg-Zuid bilden die 32 Wohnungen an der Teunisbloemstraat, bei denen stark auf zirkuläres Bauen gesetzt wurde. Obwohl alles brandneu und tiptop aussieht, wurden viele Elemente wiederverwendet, bis hin zu den Waschbecken.
Gageldonk-West war ein Stadtteil aus den 50er und 60er Jahren mit vielen sich wiederholenden Flachbauten und mehrstöckigen Wohnblocks mit Laubengängen. Daneben liegt ein Park mit einem Teich, aber die alte Struktur passte nicht dazu. Im renovierten Stadtteil wurden die Straßenmuster so angepasst, dass die Bewohner nun in einer parkähnlichen Umgebung leben. Auch die Art der Wohnungen wurde verändert, erzählt Architekt Tjerk van de Wetering von Spring Architecten. ’Wir haben die bestehende städtebauliche Struktur so angepasst, dass Platz für etwas höhere Wohngebäude geschaffen wurde. Der Plan wurde so optimiert, dass kein Wohnraum verloren ging. Es ist eine schöne Mischung aus ebenerdigen und gestapelten Wohnungen entstanden.’
“In Zusammenarbeit mit unseren Partnern haben wir bereits zahlreiche Wohnungen abgerissen und neu gebaut. Es sind sowohl Eigentums- als auch Mietwohnungen entstanden. Wir haben uns nicht nur um die Bausubstanz gekümmert, sondern auch an der sozioökonomischen Stärkung des Stadtteils gearbeitet”, sagt Joke Franken, Immobilienentwicklerin bei Stadlander. Die letzte Phase umfasste die 32 Wohnungen des Gebäudes Op de Vijverberg in Vijverberg-Zuid. Franken: “Wir haben einen Business Case darüber geschrieben, wie wir das Projekt zirkulär entwickeln konnten. Wir haben uns bewusst dafür entschieden, auf die Wiederverwendung von Baumaterialien oder bessere Materialien innerhalb eines traditionellen Designs zu setzen.”
Der Bau des letzten Apartmentkomplexes begann im Januar 2024 und wurde kürzlich fertiggestellt. Die Dreizimmerwohnungen haben alle denselben Grundriss mit einer Fläche von 70 und 75 Quadratmetern. Es handelt sich hierbei um Sozialwohnungen. Die Vorbereitungsphase dauerte etwas länger, da die Anwohner einbezogen werden mussten. “Es ist immer schwierig, in einem Gebiet zu bauen, in dem bereits Menschen leben. Sie sind an ein bestimmtes Bild und eine bestimmte Höhe gewöhnt. Wir haben lange mit den Anwohnern gesprochen. Ursprünglich hatten wir ein höheres Gebäude geplant. Das haben wir bei gleicher Anzahl von Wohnungen reduziert”, so Franken. Van de Wetering ergänzt: “Wir wollen immer das Beste für das Viertel. Wir haben eine Fokusgruppe gegründet und die Bewohner in alle Überlegungen und Herausforderungen einbezogen, die bei der Planung des Projekts eine Rolle spielten. Darüber hinaus haben wir ihnen die Auswirkungen bestimmter Planungsentscheidungen auf die umliegenden Wohnungen verdeutlicht. Wenn man klar macht, welche Auswirkungen die Änderung der Position des neuen Wohngebäudes auf das Wohngefühl der Nachbarn hat, sorgt man dafür, dass man gemeinsam den besten Plan entwickelt.”
Die Baupartner wurden schon früh ausgewählt. So konnten sie beim Beteiligungsprozess und beim Abriss zusammenarbeiten. Franken: “Wir haben gemeinsam geschaut, was wir aus dem Abriss wiederverwenden konnten. Dabei waren wir ziemlich fortschrittlich.” Sjors van Gorp, Betriebsleiter bei A. van Liempd Sloopbedrijven, stimmt dem zu. “Wir haben viel Material aus dem Abriss wiederverwendet, auch für den Neubau. Wir haben weitere Projekte in der Nachbarschaft zirkulär abgerissen und die Materialien in der Materialbank von Stadlander gelagert.” Dadurch entstanden charakteristische Elemente in den Wohnungen, wie Holzfassadenverkleidungen, Balkongeländer und Zäune, die aus Bauholz aus dem Altbau hergestellt wurden. Bauschutt wurde für die Pflasterung innerhalb des Viertels verwendet, und Balkongeländer aus einem anderen Projekt werden nun als Fassadenelemente verwendet, an denen Pflanzen wachsen. Sogar Waschbecken und Regale für die Badezimmer erhielten ein neues Leben. Van Gorp: “Auch der Name auf der Fassade besteht aus wiederverwertetem Material. Es sieht aus wie neu, aber mit der Geschichte dahinter hat es einen Mehrwert.”
Das bedeutet jedoch nicht, dass Mieter sich mit veralteten Produkten begnügen müssen. Nachhaltigkeit ist wichtig, aber natürlich müssen die Menschen auch komfortabel wohnen können. Vieles ist gebraucht, sieht aber wie neu aus. “Mieter erwarten neue Sachen, und wir wollen sie nicht enttäuschen. Wenn man es nicht weiß, sieht man nicht, dass die Produkte wiederverwendet wurden”, sagt Bjorn Jongste, Projektleiter bei Lithos Bau & Entwicklung. Alles wurde gründlich gereinigt und einer strengen Qualitätskontrolle unterzogen. In der traditionellen Recyclingwelt würde ein Waschbecken zu Schutt verarbeitet werden, aber hier war das anders. Das bedeutet auch nicht, dass es billiger war, erklärt Franken: “Neu ist oft billiger und einfacher, weil man keine Qualitätskontrolle benötigt. Hier übernehmen wir unsere Verantwortung. Die Baubranche ist ein großer Umweltverschmutzer mit vielen neuen Materialien und CO2-Emissionen. Wir versuchen, hier eine neue Nachfrage zu schaffen, damit der Markt für gebrauchte Materialien größer wird. Wir konnten hier ohne Weiteres zehn Prozent besser abschneiden als beim traditionellen Bau, ohne dass es mehr gekostet hat. Außerdem haben wir viel für zukünftige Projekte gelernt.”
Da Stadlander bei der Wiederverwendung von Materialien eine Vorreiterrolle einnimmt, ist das Unternehmen laut dem Architekten eine Inspirationsquelle für andere Wohnungsbaugesellschaften. “Natürlich gibt es nachhaltigere Projekte. Dabei sind die Ambitionen oft sehr hoch gesteckt und die Kosten so hoch, dass die Ambitionen zu einem späteren Zeitpunkt angepasst werden müssen. Wir haben uns während der vorläufigen Planung überlegt, dass wir es nachhaltiger gestalten wollten, und haben uns bemüht, mit geringem Aufwand ein großartiges Ergebnis zu erzielen. Mit scheinbar kleinen Eingriffen haben wir dennoch eine großartige Leistung vollbracht.”
Insgesamt wurden in ganz Gageldonk-West siebenhundert Wohnungen abgerissen und neu gebaut. Im Teilgebiet Vijverberg-Zuid handelt es sich um 131 Wohnungen. Fünfzig Wohnungen aus den 60er Jahren blieben erhalten. Van de Wetering: ‘Die Menschen, die hier leben, haben viel durchgemacht. Sie haben jahrelang mit den Bauarbeiten zu kämpfen gehabt, und sogar einige Straßennamen wurden geändert. Indem die Fensterrahmen der bestehenden Wohnungen in denselben Farben wie die der Neubauten gestrichen wurden, ist der Unterschied zwischen alt und neu minimal. Die ursprünglichen Bewohner von Gageldonk-Zuid fühlen sich als Teil der Neubauentwicklung in ihrem Viertel.“
Die Entwicklungen im Stadtteil gehen weiter. Die Gemeinde ist noch mit der Pflasterung und der Einrichtung von Spielplätzen beschäftigt. Franken: “Letztes Jahr haben wir ein Stadtteilzentrum eröffnet. Zusammen mit Stadlander, der Gemeinde und den sozialen Partnern haben wir ein großes Fest für und von den Bewohnern mit einem multikulturellen Festival organisiert. Wir haben zehn Jahre Gageldonk-West gefeiert. Jetzt schließen wir endlich die letzten Teile des Stadtteils ab.”
