Schöner, nachhaltiger und sicherer

Die 495 Wohnungen in diesen so genannten Princess-Wohnungen werden ästhetisch, energetisch und in Bezug auf die (Brand-)Sicherheit verbessert. Außerdem werden sechs neue Wohnungen für Behinderte gebaut.

Die Renovierung der Princess-Wohnungen wird im Rahmen eines Bauteams durchgeführt. Das Bauteam besteht aus Woonstad, Smits Vastgoedzorg, A3 Architects, IMd Raadgevende Ingenieurs und Cauberg Huygen. "Gemeinsam haben wir die Pläne von der DO-Phase an ausgearbeitet", sagt der operative Leiter René van der Bijl von Smits Vastgoedzorg. "Die Umsetzung begann im Februar 2020."

Einheitliches Ensemble

Alexander van Engelen, Projektmanager für Immobilienentwicklung, überwacht die Renovierung der Princess-Wohnungen im Auftrag von Woonstad. Er sagt: "Insgesamt gibt es vier Princess-Wohnungen. Eine davon haben wir vor einigen Jahren in Angriff genommen, einschließlich einer komplett neuen Fassadenstruktur an der Vorder- und Rückseite. Dieses architektonische Bild kehrt in den drei Wohnungen, die wir jetzt in Angriff nehmen, wieder und schafft ein einheitliches Ensemble". Van der Bijl fügte hinzu: "Wir bringen an der Vorder- und Rückseite eine vorgefertigte Struktur aus Architekturbeton an. Damit stabilisieren wir die Strukturen der vorhandenen Balkone und Galerien und geben den Wohnungen ihr geplantes Aussehen. Gleichzeitig verbreitern wir die Balkone um etwa eineinhalb Meter. Die Galerien werden etwa 40 Zentimeter breiter und leicht erhöht, so dass sie zum Beispiel für Rollatoren besser zugänglich sind."

Wir haben die Vorder- und Rückseiten mit einer vorgefertigten Struktur aus Architekturbeton versehen. 

Nachhaltiger und komfortabler

Die Princess-Wohnungen befinden sich in einem so genannten "Next Generation Residential Area", einem älteren Wohngebiet, das auf die Zukunft vorbereitet wird. Van Engelen: "Um dies zu realisieren, suchen wir ausdrücklich nach nachhaltigen und kreisförmigen Lösungen. Auf den Dächern werden zum Beispiel Sonnenkollektoren angebracht. Wir untersuchen auch die Möglichkeit, gebrauchte Materialien zu verarbeiten, z. B. Bürowände, die als neue Wände für die Lagerräume verwendet werden sollen. Außerdem werden die Dächer neu isoliert. Auch die Häuser selbst werden sehr viel nachhaltiger werden. Sie werden vom Gas getrennt und an das Fernwärmenetz angeschlossen, das mit Restwärme aus der Rotterdamer Industrie gespeist wird. Die Wohnungen werden außerdem mit neuen Heizkörpern, HR++-Verglasung, neuen Balkontüren und einem neuen Lüftungssystem ausgestattet. Letztendlich werden die Wohnungen von einem Durchschnitt von F zu einem Durchschnitt von A und A+ aufsteigen.

Corona-Protokoll

Smits Vastgoedzorg führt die Arbeiten in zwei Bauabschnitten durch. Der erste Bauabschnitt besteht aus den Außenarbeiten und begann im April 2020. Im zweiten Bauabschnitt werden die Wohnungen nachhaltiger gestaltet, die Schächte feuerfest gemacht und ein Videotelefon installiert. "Wegen der Korona begann der zweite Bauabschnitt etwas später", sagt Van Engelen. "Wir haben zunächst ein Korona-Protokoll erstellt, mit dem die Bewohner zufrieden sind. Wir bieten ihnen die Möglichkeit, während der Arbeiten bei Verwandten oder Freunden oder in einem Erholungs- oder Umkleidehaus zu wohnen. Wenn die Bewohner in ihren Häusern bleiben, ergreifen wir bei Bedarf entsprechende Sicherheitsmaßnahmen".

Goldenes Dreieck

Am 1. Juni 2020 begann Smits Vastgoedzorg mit der Renovierung einer Reihe von Pilothäusern, um nach der Bauzeit mit einem Tempo von drei Häusern pro Tag "richtig" zu beginnen. Van der Bijl: "Dieses Tempo war notwendig, um vor dem 1. Oktober, dem Beginn der Heizsaison, fertig zu sein. Das ist gelungen, mit einem kleinen Ausreißer. Ab Mai werden wir die nächste Wohnung mit einem etwas langsameren Tempo von zwei Häusern pro Tag in Angriff nehmen." Er betont, dass die Arbeiten, vor allem in Verbindung mit der Ungewissheit bezüglich der Korona, für die Bewohner ziemlich einschneidend sind. "Dem wird viel Aufmerksamkeit gewidmet. Zusammen mit Woonstad und der Bewohnerberatung von Ladies@work bilden wir ein goldenes Dreieck, von dem aus wir die Bewohner und die Umgebung so gut wie möglich informieren und in den Renovierungsprozess einbeziehen."

Angenehme Zusammenarbeit

Ein Drittel der Arbeiten ist inzwischen abgeschlossen. Wie blicken Woonstad und Smits Vastgoedzorg auf diese Zeit zurück? "Mit voller Zufriedenheit", sagt Van Engelen. "Die Zusammenarbeit im Bauteam, aber auch mit den Anwohnern, läuft gut. Wir werden weiterhin dafür sorgen, dass das so bleibt." Van der Bijl stimmt zu: "Die Fertigstellung der ersten Wohnung ist ein guter Zeitpunkt für eine Bewertung. Wir werden die sich daraus ergebenden Verbesserungspunkte nutzen, um die Renovierung der Wohnungen zwei und drei noch besser zu machen."