Umwandlung der Zitadelle | Houten

124 Wohnungen in einem ehemaligen Bürogebäude

Bezahlbares Bauen durch maximale Vorfabrikation

Die Zitadelle in Houten wurde als Bürogebäude konzipiert. Lange Zeit beherbergte es mehrere Verlage. Jetzt wird das Gebäude mit seiner ungewöhnlichen Form in einen Wohnkomplex umgewandelt. Dabei entstehen natürlich auch ungewöhnliche Wohnungen. 

Das Bauunternehmen De Waal Utrecht hatte die Zitadelle in Houten lange Zeit verwaltet. Als der Verleger Bohn Stafleu van Loghum vor einigen Jahren den Mietvertrag kündigte und sich aufgrund der Krise keine neuen Mieter meldeten, begann Bouwbedrijf De Waal Utrecht mit der Suche nach einer neuen Nutzung für das Gebäude. "Wir sahen das Potenzial für einen Apartmentkomplex", sagt Wim de Gruijter, Direktor des Bauunternehmens De Waal Utrecht. "Aber das stand im Widerspruch zum Flächennutzungsplan. Als der Flächennutzungsplan geändert wurde und das Genehmigungsverfahren abgeschlossen war, stand der Umwandlung der Zitadelle in einen Komplex mit 124 Mietwohnungen nichts mehr im Wege."

Die Fassade ist noch gut erhalten und bleibt somit intakt.

Entwicklung des Plans
Die Zitadelle wurde 1999/2000 gebaut. Die Fassade hat immer noch ein modernes Aussehen, ist in gutem Zustand und - vor allem für die damalige Zeit - ziemlich gut isoliert. "Das ist Grund genug, die Fassade zu erhalten", sagt De Gruijter. "Natürlich müssen Balkone angebaut werden. Diese werden an der bestehenden Struktur aufgehängt, so dass die Fassade nicht durch zusätzliche Stützen beeinträchtigt wird. Eine zusätzliche Isolierung wird auf der Innenseite mit dem Box-in-Box-System angebracht. Durch die Verwendung von Metallständerwänden werden Dämmung und Umgestaltung in einem Arbeitsgang erledigt. 

Begrünungsplan
Die 124 Wohnungen werden in Form und Größe unterschiedlich sein. Das Bauunternehmen De Waal Utrecht lieferte hierfür die Entwürfe, woraufhin der Architekt den Plan feinabgestimmt hat. Er entwickelte einen Begrünungsplan für die unmittelbare Umgebung, die derzeit noch ein funktionales Bürogebiet ist. Unterirdische Container, Buchenhecken und Platanen werden bald ein freundliches, grünes Wohnumfeld schaffen. 

Maximale Probenzeit
Um die Kosten zu senken und den Umbauprozess zu vereinfachen, wurden möglichst viele Wiederholungen gewählt. So sind beispielsweise die offene Küche, die Toilette, das Bad und der technische Bereich in allen Wohnungen identisch. Dies ermöglicht es De Waal Utrecht, so viel wie möglich vorzufertigen. Auch die E-Installationen sind komplett vorgefertigt. Mit dem steckbaren System muss der Installateur keine Drähte mehr ziehen, sondern nur noch die Steckdosen an den zentralen Kasten anschließen. 

Die Fassade ist noch gut erhalten und bleibt somit intakt.

Gaslos
Im Rahmen der Nachhaltigkeit werden Lüftungsluft/Wasser-Kombi-Wärmepumpen installiert, die in Kombination mit Wärmerückgewinnung (KWK) funktionieren. De Gruijter erklärt: "Mit einem COP von 4 bis 4,5 wird die Lüftungsluft aufgewertet. Diese zusätzliche Wärme wird zur Erwärmung der frischen Lüftungsluft, der Fußbodenheizung und des Trink- und Duschwassers verwendet. Wenn mehr Warmwasser benötigt wird, wird es durch Strom in Kombination mit einem 170-Liter-Boiler ergänzt. Das Bad ist mit einem elektrischen Heizkörper ausgestattet.

"Die Wohnungen haben sich dem Gebäude angepasst. Das hat zu ungewöhnlichen Formen geführt. Die Wohnungen unterscheiden sich in Form, Größe und Aussehen. Insbesondere die Dachgeschosswohnungen, die im ehemaligen Technikbereich realisiert wurden, sind überraschend großzügig, haben attraktive Balkendecken und bieten einen tollen Ausblick. Gerade diese Unterschiede machen die Zitadelle für eine breite Zielgruppe attraktiv."