Vom Bürogebäude zum außergewöhnlichen Wohnkomplex

Das ehemalige Atrium-Gebäude in Almere wurde im vergangenen Jahr in einen Wohnkomplex mit 48 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen umgewandelt. Der Hauptauftragnehmer Mateboer Bouw begann im Juni 2021 mit der umfassenden Renovierung des Gebäudes, in dem sich früher die Büros der Gelben Seiten befanden. Die Arbeiten werden im März 2022 abgeschlossen sein.

Square 54 ist ein ungewöhnlicher Komplex mit einer runden Form. Alle Wohnungen öffnen sich zur zentralen Achse des Gebäudes, und im Erdgeschoss gibt es einen großen Gemeinschaftsbereich. Bei der Renovierung wurde von oben nach unten gearbeitet, erklärt Projektleiter und Arbeitsplaner Rutger Beekman von Mateboer Bouw. "Wir begannen mit dem Bau der Dachterrasse. Dann konnten wir mit den Abbrucharbeiten im Inneren beginnen."

Neun Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern wurden im obersten Stockwerk errichtet, während 15 Wohnungen, darunter einige Studios und Zweizimmerwohnungen, im ersten und zweiten Stockwerk gebaut wurden. Im Erdgeschoss wurden neun kleinere Wohnungen sowie zwei Gewerbeflächen und ein Fahrradschuppen errichtet. Im Januar letzten Jahres wurde die bauliche Sanierung weitgehend abgeschlossen, und in der zweiten Woche des Jahres 2022 begannen die Versorgungsunternehmen mit der Installation der erforderlichen Anschlüsse. Anschließend konnten die Decken und Wände in den Fluren fertiggestellt werden. Das Gebäude wird Ende März an den Eigentümerverband (VvE) und anschließend an die Käufer übergeben.

Fliegender Start

Die Umwandlung vom Büro- zum Wohnkomplex verlief reibungslos, meint Beekman. "Bei einem Umbau hat man immer einen fliegenden Start, weil die Basis bereits vorhanden ist. Am Ende der zweiten Woche liefen bereits dreißig Leute von fünf oder sechs verschiedenen Parteien herum. Das bedeutet, dass man als Projektleiter gut vorbereitet sein muss, um alles richtig zu koordinieren. Trotz der Tatsache, dass es sich um ein relativ neues Gebäude handelte, stellte sich heraus, dass viele Rohrleitungen und sogar die Betonkonstruktion von den Plänen abwichen. Wir mussten also Entscheidungen treffen, während wir bereits in vollem Gange waren.

Dennoch verlief der Bau reibungslos, auch dank eines Online-Zeitplans, der die Einhaltung von Zusagen ermöglichte. Darin konnten alle Subunternehmer angeben, wann sie ihre Arbeit abgeschlossen hatten, so dass Kontrollen durchgeführt werden konnten und die nächste Partei mit der Arbeit beginnen konnte. Außerdem gab es alle vierzehn Tage eine Arbeitssitzung mit den Projektleitern der verschiedenen Unternehmen. 

Herausforderung

Während der Bauarbeiten standen die Bauherren noch vor einer Herausforderung. "Das Gebäude hatte einen massiven Betonboden mit drei Meter breiten Platten, die jeweils mit 22 Litzen aus Vorspannbewehrung versehen waren. Wir mussten pro Etage 150 Löcher in den Boden bohren, ohne zu viel von dieser Bewehrung zu berühren: Wir durften maximal sechs der 22 Litzen durchbrechen, um die Festigkeit des Bodens nicht zu verlieren. Das bedeutete eine Menge Messarbeit. Es war eine Erleichterung, als wir es geschafft hatten."

Auch an die Nachhaltigkeit wurde gedacht. Der Komplex ist an die Fernwärme angeschlossen und mit einem fortschrittlichen Ausgleichslüftungssystem ausgestattet. Es kann kühlen, heizen und die Wärme verteilen. Dadurch kann die Temperatur im Sommer um ein paar Grad gesenkt werden. Neben der Dachterrasse gibt es auch einen Dachgarten auf dem Dach, der mit einer Substratschicht mit Pflanzen ausgestattet ist. Auf diese Weise wird das Wasser dosiert und sorgt auch an heißen Tagen für Abkühlung.

Informationen zur Konstruktion

Kunde
BPD-Entwicklung

Architekt
BDG Architekten

Hauptauftragnehmer
Mateboer Konstruktion

Fertigstellung
Slukom Abbruch- und Bohrarbeiten Kwakkel

Installateur
Hollyflier

Projekt-Infos

Schallschluckende Fassadenschirme

Square 54 war zunächst ein Bürogebäude und wurde nun in einen Wohnkomplex umgewandelt. Hinter dem Gebäude verläuft eine Eisenbahnlinie, die Lärmbelästigung verursacht. Für Bürogebäude gelten jedoch andere Lärmschutznormen als für Wohnhäuser. Es musste also eine Lösung gefunden werden, um die Lärmbelästigung im Inneren zu begrenzen. Tatsächlich ist ohne diese Maßnahmen kein Wohnen möglich.

Mview+ ist ein Anbieter von transparenten Glaslösungen, die den Komfort in Innenräumen in Bezug auf Lärm und Wärme erhöhen, wie z. B. Balkonverglasungen und Heckfenster. Bei diesem Projekt lieferte das Unternehmen die Lösung mit seinen Silent Air Facade Screens. Direktor Waldo Duin von Mview+: "Wir haben zwanzig innovative und nachhaltige Screens installiert. Diese wurden vor den drehbaren Teilen der Fensterrahmen montiert, um den Grenzwert von 55 dB zu unterschreiten. Die Schirme verfügen über eine schallabsorbierende Kulisse, wodurch die Schalldämmung bei geöffneten Fenstern zunimmt. Auf diese Weise haben alle Häuser eine schalldichte Fassade und die Bewohner können trotzdem lüften. Wir haben dieses Produkt selbst entwickelt."

Die Paravents werden in der Fabrik von Mview+ vorgefertigt und anschließend montiert. Sie können sowohl für Neubauten als auch für Renovierungs- und Umbauprojekte verwendet werden. Alle Mview+ Produkte bestehen hauptsächlich aus Glas und werden in Projekten so "rein" wie möglich eingesetzt, mit minimalen Zusätzen.

Schnelles Umschalten dank flexibler Schale

Das Ausstattungsunternehmen Slukom konzentriert sich auf die Sanierung von Büros und die Umwandlung von Büros in Wohnungen. Beim Umbau des Plein 54 lieferte das Unternehmen die Innenwände, Wohnungstrennwände, Gipsdecken, Unterböden und feuerfeste Trennwände sowie die Isolierung zwischen den Lagerräumen und den darüber liegenden Wohnungen.

"Wir setzen uns gerne mit dem Kunden zusammen, um gemeinsam den besten und effizientesten Plan zu erstellen", sagt Slukom-Direktor Marc Rolink. "Auch bei diesem Projekt haben wir von Anfang an mit Mateboer Bouw zusammengearbeitet. Wir arbeiten öfters zusammen und das gefällt uns."

Zur Veranschaulichung: Bei diesem Projekt verarbeitete Slukom fast 15.000 m2 Gipswände, 6.000 m2 Dämmung und 25 km Metallständerprofile für die Wände. Größere Probleme gab es für den Ausbaubetrieb nicht. Rolink: "Nur die Logistik ist immer ein Problem. Deshalb haben wir gute Vereinbarungen mit einem Lieferanten, der auf der Baustelle liefert und sich auch um den Transport auf der Baustelle kümmert, sowohl horizontal als auch vertikal."

Die Projekte, an denen Slukom beteiligt ist, reichen von kleinen bis zu großen. Rolink: "Wir arbeiten mit einem Team von 40 Personen, von denen die Hälfte bei uns angestellt ist und der Rest flexibel einsetzbar ist.
So können wir schnell handeln".