VEN03 Phasen 1 und 2, Venlo | Das neue Vertriebszentrum besteht aus zwei miteinander verbundenen Lagerhäusern mit Büroflächen

Entwickler investiert in High-End-Vertriebszentren

Im Trade Port Noord in Venlo realisiert Somerset Capital Partners das Neubauprojekt VEN03 Phase 1 und 2, das aus zwei miteinander verbundenen Lagerhallen mit integrierten Büroflächen besteht. Mulderblauw Architekten haben den Entwurf für die beiden Lagerhallen mit einer Fläche von 39.000 m² Lagerfläche und 7.000 m² Bürofläche bzw. 35.000 m² Lagerfläche und 1.000 m² Bürofläche erstellt. Das Ganze wurde als ein großes Vertriebszentrum konzipiert.

Somerset Capital Partners investiert in hochwertige Vertriebszentren an zukunftssicheren Standorten. Der Bauträger errichtet "Built-to-suit"-Projekte, wenn der Bedarf eines Kunden entsteht. "Das neue Distributionszentrum VEN03 Phase 1 und Phase 2 ist eine der jüngsten Investitionen des Unternehmens. Wir wurden beauftragt, das neue Projekt mit ihnen zu realisieren. Als mittelgroßes Architekturbüro mit etwa 40 Mitarbeitern, das sich unter anderem auf den Entwurf von Distributionszentren, Hotels und (Gesundheits-)Wohnungen spezialisiert hat, haben wir mit Somerset bereits bei mehreren Distributionszentren in den Niederlanden zusammengearbeitet", sagt Jimmy Verhoeven, Architekt bei Mulderblauw architects. "Gemeinsam streben wir immer ein optimales Lagerdesign an. Wir gehen von einer Standardkonstruktion aus und entwerfen dann einen Entwurf, der auf die Bedürfnisse des Mieters und den Standort abgestimmt ist."

Eyecatcher ist ein auskragender Bereich mit einer großen Glasfassade, die viel Licht und einen ungehinderten Blick auf die Umgebung bietet.

ein Gebäude mit zwei angeschlossenen Lagerhallen

Bei VEN03 Phase 1 und Phase 2 handelt es sich um zwei große, aneinander gebaute Lagerhallen. Phase 1 besteht aus einer Lagerhalle von mehr als 39.000 m², einschließlich einer Mezzanine von 1.655 m², und einem dreistöckigen Bürobereich von mehr als 7.000 m². Phase 2 umfasst insgesamt 35.000 m² Lagerfläche, darunter eine Mezzanine von fast 4.000 m², kombiniert mit über 1.000 m² Bürofläche auf zwei Etagen. "Die beiden Lagerhallen sind gestalterisch vollständig aufeinander abgestimmt und bilden eine Einheit. Auf Wunsch des Mieters bietet Phase 1 mehr Fläche sowohl für Lager als auch für Büro", so der Architekt. "Die Halle besteht standardmäßig aus grauen Sandwichpaneelen. Bei den Büros kombinieren wir große Fensterflächen mit Giebelbändern aus schwarzem Aluminiumblech. Der Blickfang ist ein nach außen gerichteter Bereich mit Empfang, Besprechungsräumen und Büros, in den dank der vorgehängten Fassade viel Licht einfällt und der einen freien Blick auf die Umgebung bietet. Ein weiteres auffälliges Merkmal des Gebäudes ist die Wahl abgerundeter Ecken und die Schaffung einer Art Scheinfassade mit Fensterbändern, die in einem Muster wiederkehren und in einem großen Fenster enden. Auf diese Weise sorgen wir auch im Lagerbereich für ausreichend Licht."

Ein nachhaltiges Projekt

Das gesamte Projekt folgte einem strengen Zeitplan. Das Architekturbüro begann im Sommer 2018 mit dem Entwurf und den Studien, und die Bauanträge wurden Ende letzten Jahres eingereicht. Anfang 2019 konnte der Hauptauftragnehmer Wijnen Bouw aus Schijndel mit den Arbeiten beginnen. Wie auch bei den anderen Distributionszentren von Somerset Capital Partners wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt, u. a. durch reichlich Tageslicht in den Büros und Lagerbereichen, die Wahl eines gasfreien Projekts und das BREEAM-Siegel "Very Good". Das Dach wird an einen Betreiber von Solaranlagen verpachtet. Auch auf der Baustelle wurden nachhaltige Maßnahmen ergriffen, darunter die Verwendung von Ökostrom und LED-Beleuchtung, elektrische und fahrradbetriebene Geländewagen, Abfalltrennung, Überwachung von Wasser und Strom/Diesel und die Verwendung von nachhaltigem Beton und Holz, wo immer dies möglich war.