Wachsende Nachfrage nach flexiblem Wohnraum öffnet Türen für kreisförmige, modulare Bauweise

Die Kunden in der Bauindustrie haben einen wachsenden Bedarf an flexiblen Immobilien, stellt Jan Snel fest. Der modulare Bauherr setzt auf Kreislaufwirtschaft. Gleichzeitig wachsen die Möglichkeiten im Marktsegment des gestapelten Bauens. "Traditionell verwenden wir bestehende Einheiten wieder und untersuchen die Möglichkeiten zur Optimierung der Nutzung. Unserer Meinung nach kann man das zirkuläre Bauen nicht losgelöst von der wachsenden Nachfrage nach flexiblen Immobilien betrachten", sagt Daan Kosterman, Projektleiter für Zirkularität.

Der unabhängige, modular aufgebaute Hersteller Jan Snel hat kürzlich seine gesamte Jahresproduktion von Einheiten auf CO₂-Emissionen mit Hilfe des Softwareprogramms EcoChain. "Dabei sind einige interessante Dinge herausgekommen", sagt Kosterman. "In erster Linie verursachen Beton und Stahl die höchsten CO₂-Emissionen. Diese Bauelemente spielen bereits eine wichtige Rolle bei der Wiederverwendung unserer Anlagen". Mit nachhaltig produzierten Rohstoffen und der Reduzierung des Verbrauchs können in der Produktionskette weitere Fortschritte erzielt werden. "Baumaterialien wie EPS-Dämmstoffe werden heute vom Hersteller zurückgenommen. Jeden Monat gehen achtzig Kubikmeter Styropor zurück in die Fabrik. Das ist eine wichtige Entwicklung, um die Kette nachhaltiger zu gestalten."

Hoch- und Flachbauten

Jan Snel sieht noch nicht, dass die Nachfrage der Kunden nach kreisförmigem Bauen sofort explodiert, wohl aber die Nachfrage nach flexiblen Immobilien, und beide Entwicklungen ergänzen sich, sagt Kosterman. "Wir sehen eine wachsende Nachfrage nach Immobilien, die mit der Zeit für andere Zielgruppen genutzt werden können. Zum Beispiel für Studentenwohnungen, die jetzt gebraucht werden, aber mit der Zeit überflüssig werden könnten. Auf diese Weise kann Jan Snel auf die kurzfristige Nachfrage reagieren, aber auch die Einheiten im Laufe der Zeit umwidmen. Mehrere Projekte, bei denen Jan Snel als Auftragnehmer auftritt, gehen jetzt in diese Richtung, wie zum Beispiel Startblok Elzenhagen in Amsterdam-Noord, ein Projekt für 540 Studenten und Statusinhaber. "Viele Kunden benötigen flexible Wohnformen, sowohl in Hochhäusern als auch in Flachbauten. In Groningen zum Beispiel bauen wir Tauschwohnungen für Menschen, die wegen der Renovierung ihrer beschädigten Häuser vorübergehend eine Unterkunft suchen."

Künftige Entwicklungen

"Wie bereits erwähnt, ist die Suche nach einer vollständig kreisförmigen Konstruktion unser Ausgangspunkt, und der konventionelle Ansatz mit der Wiederverwendung bestehender Systeme ist bereits ein guter Schritt", so Kosterman weiter. "Natürlich optimieren wir die Produktionskette im Zusammenhang mit dem Rohstoffeinsatz; darüber hinaus werden wir nach neuen Formen des Kreislaufbaus suchen. Wir untersuchen zum Beispiel die Möglichkeit einer Ganzholzanlage". Auch die Stapelung der Einheiten wird derzeit optimiert. Jan Snel wird in Bochum, Deutschland, Studentenwohnungen mit bis zu 12 Stockwerken bauen. Hochhäuser stellen deutlich höhere Anforderungen an den Brandschutz. Deshalb wird die Verrohrung für die Stapelbauweise optimiert. Auf diese Weise versucht Jan Snel, immer wieder neue Konzepte für die optimale Zusammensetzung zu finden. "Das modulare Bauen wird mit der Zeit immer kreisförmiger, aber vor allem flexibler in der Nutzung und nachhaltiger in der Produktionskette."