XXL-Vertriebszentrum kann einen oder mehrere Mieter "beherbergen

Im Businesspark Midden-Limburg in Echt-Susteren baut Heembouw für den Entwickler Dokvast und den Investor P3 Logistics Parks ein XXL-Distributionszentrum mit einer Bruttogeschossfläche von 98.000 m². Heembouw Architects hat einen pragmatischen Entwurf für ein Projekt gezeichnet, das neben einer sehr geräumigen Halle mit 82 Docks und 4 ebenerdigen Toren auch eine Etage für VAS-Aktivitäten und Büroflächen umfasst. Das Gebäude ist außerdem in 4 Abteilungen unterteilt, so dass es einen oder mehrere Mieter beherbergen" kann. Die Bauarbeiten begannen Mitte Oktober letzten Jahres, und die Fertigstellung wird bald erfolgen. Die Büros werden fertiggestellt, aber nicht möbliert sein. Die künftigen Mieter können den Bodenbelag noch selbst bestimmen.

Eigentlich baut Heembouw ein ganz gewöhnliches Distributionszentrum, aber eines mit einer Bruttogeschossfläche von 98.000 m². Der Entwickler Dokvast kaufte das 13 Hektar große Grundstück am Logistikknotenpunkt der Autobahnen A2 und A73 vor einigen Jahren mit der Idee, dort ein Distributionszentrum zu bauen. "Es gibt viele Unternehmen, zum Beispiel im E-Commerce, die solche großen Gebäude suchen. Große Grundstücke sind jedoch rar. Genau aus diesem Grund haben wir dieses Gelände von der Ontwikkelingsmaatschappij Midden-Limburg (OML) gekauft. Wir haben lange mit Heembouw Architects an einem geeigneten Entwurf gearbeitet. Die ersten Skizzen stammen aus dem Jahr 2016 und es folgten zahlreiche Varianten. Das Bauunternehmen Heembouw wurde mit der Ausführung des Projekts beauftragt und mit P3 Logistics Parks haben wir einen idealen Partner gefunden, um einen oder mehrere Mieter für die Immobilie zu finden", sagt Jos Klanderman, Geschäftsführer von Dokvast. "Am Ende haben wir ein XXL-Distributionszentrum mit rund 85.000 m² Lagerfläche, einer 12.700 m² großen Etage für VAS-Aktivitäten und 1.300 m² Bürofläche geschaffen. Neben der großen Fläche zeichnet sich das Gebäude auch durch seine 12,2 m lichte Höhe und 82 Docks aus."

4 Fächer hinter einer markanten Metallfassade

Dieses Vertriebszentrum wird von einer riesigen Stahlkonstruktion von 100.000 m² getragen, die mit Sandwichelementen verkleidet ist. Die Spezialisten von Pelecon wurden zur Unterstützung bei den Berechnungen, Zeichnungen und Kontrollen dieser Tragstruktur herangezogen. Das Dach wurde mit einer PVC-Eindeckung versehen und ist für die künftige Installation von Sonnenkollektoren vorbereitet. "Die metallischen Fassadenpaneele verleihen dem champagnerfarbenen Hauptvolumen einen Glanz, der teilweise die Farben der Umgebung aufgreift. Die Gesamtfläche wurde in vier Abschnitte mit feuerfesten Trennwänden und Brandschutztüren unterteilt. Jedes Abteil umfasst einen Teil des Lagers sowie ein Zwischengeschoss über dem Versandbereich, einen Teil der Docks und Büroflächen, die fertiggestellt, aber nicht möbliert sind. Es gibt einen Eingang für die Fahrer und einen Warteraum sowie andere Einrichtungen wie Toiletten, Duschen und Umkleideräume", sagt Projektleiter Ben Kessing vom Beratungsunternehmen Quadrant4. "Selbst die technischen Anlagen sind auf diesen Bereich zugeschnitten, mit separaten Stromversorgungen für jedes Abteil. Das gesamte Gebäude ist vollelektrisch mit energieeffizienter Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Belüftung. Außerdem wurden überall Sprinkleranlagen installiert. Die Büros wurden komplett fertiggestellt, aber nicht möbliert. Die Mieter können immer noch entscheiden, welchen Bodenbelag sie wünschen.

Auf der Suche nach Mietern

Heembouw hat Mitte Oktober 2020 mit den Bauarbeiten begonnen und die Stahlkonstruktion wurde ab Januar montiert. Dieses neue Vertriebszentrum wird Anfang Oktober fertiggestellt sein. "Der Bauprozess verlief sehr reibungslos. Auf einer Großbaustelle besteht weniger die Gefahr, dass man sich gegenseitig in die Quere kommt. Dennoch sorgten COVID-19 und der Brexit für die nötigen Probleme, um Baumaterialien wie Dämmstoffe und Bedachungsmaterial rechtzeitig auf die Baustelle zu bringen", so Klanderman abschließend. "Trotzdem haben wir es geschafft, alles innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens fertigzustellen. Übrigens ist dies bereits das sechste Logistikgebäude mit dem BREEAM-Label 'Outstanding' für Dokvast, was im Bereich der Entwicklung von Logistikimmobilien einzigartig ist. Inzwischen ist P3 mit der Suche nach einem oder mehreren Mietern beschäftigt. Wir sind zuversichtlich, dass bald die ersten Unternehmen in dieses XXL-Verteilzentrum einziehen werden."  

Das ist echtes gemeinsames Bauen'.

Am logistischen Knotenpunkt der Autobahnen A2 und A73 zwischen Venlo und Maastricht wurde von Heembouw ein neues Distributionszentrum in Betrieb genommen.

Wenn man für dieses neue Gebäude Aluminiumfassaden und -türen benötigt, ist es nur natürlich, dass man sich an JM van Delft & zn. wendet. Im Auftrag von Heembouw hat JM van Delft & zn. die gesamte Fassade mit hochwertigen Fassadenelementen versehen.  

Die Zusammenarbeit mit Heembouw war sehr angenehm. "Da Heembouw einen engen Zeitplan einhält und so viele Engpässe wie möglich im Voraus identifiziert und behebt, war es für uns als Partner sehr angenehm. Wir konnten die Montage genau im Zeitplan durchführen", sagt Remco Kastelijn, Projektleiter bei JM van Delft & zn. 

Der Fassadenbauer darf sich jetzt offiziell 'Strategischer Partner' von Heembouw nennen. Wir werden diese Kombination also in Zukunft noch viel öfter zusammen bauen sehen!

Informationen zur Konstruktion

Entwickler
Dokvast, Oisterwijk 

Anleger
P3 Logistics Park, Prag (Tschechische Republik)

Architekt
Heembouw Architects, Roelofarendsveen, die Niederlande

Hauptauftragnehmer
Heembouw Bedrijfsruimten Zuid, Breda