Der Minister revitalisiert die Skyline von Rijswijk

Anfang Oktober wurde der höchste Punkt von The Minister erreicht, einem brandneuen Wohngebäude mit 310 Wohnungen, das der Skyline von Rijswijk neue Dynamik verleihen wird. In den obersten drei Etagen dieses Transformationsprojekts werden 24 exklusive "Sky Apartments" untergebracht, während die Etagen 16 bis 21 für 66 luxuriöse "Prime Apartments" (zum Verkauf) reserviert sind. Darunter werden 220 Mietwohnungen eingerichtet. Alle Wohnungen werden über einen großzügigen Außenbereich und maximale Privatsphäre verfügen. Außerdem wird eine optimale Nachhaltigkeit gewährleistet. Am 6. August 2020 hat Bouwcombinatie The Minister (Kondor Wessels Amsterdam und Kroon & De Koning) mit den Bauarbeiten begonnen und dabei einige Herausforderungen gemeistert.

Der Minister wird an der Stelle des ehemaligen Winston Churchill Towers gebaut, in dem einst das Ministerium für Gesundheit, Wohlfahrt und Sport untergebracht war. Dabei wird die alte Struktur des Bürogebäudes nicht abgerissen, sondern wiederverwendet, sagt Jurriaan Ernst, einer der beiden Projektleiter des Baukonsortiums. "Vor unserer Arbeit wurde die alte Fassade von der Firma Beelen abgerissen. Wir haben dann eine neue Erker-/Balkonkonstruktion um die bestehende Struktur herum gebaut, wodurch eine größere Bodenfläche entstand. Die Erkerkonstruktion besteht aus Stahlstützen und vorgefertigten Betondecken, die unabhängig von der bestehenden Struktur gebaut wurden. Um diese Struktur zu stützen, haben wir zu Beginn des Projekts eine zusätzliche Gründung mit verschiedenen Arten von Rohrpfählen erstellt. Diese Rohrpfähle wurden vom Erdgeschoss aus durch den Kellerboden gerammt."

Höhe von 85 Metern

Das alte Installationsgeschoss wurde entfernt, so dass 3 zusätzliche Stockwerke auf das Gebäude aufgesetzt werden konnten. Damit steigt die Gesamthöhe des Gebäudes auf 85 Meter. Darüber hinaus wird der alte Kern des Gebäudes durchbrochen, um als neue Korridorzone zu dienen. "Dies erfordert auch neue Stabilitätsvorkehrungen", sagte Ernst. "In den unteren 14 Geschossen werden Stabilitätswände gegossen, die zusammen mit den Druck- und Zugwänden im Untergeschoss die Windlast des Gebäudes aufnehmen können."

Eine Herausforderung besteht darin, dass das Baukonsortium die Ausschnitte für die neuen Gänge erst dann anbringen darf, wenn das darunter liegende Stockwerk statisch einwandfrei ist. "Es gibt also ein Stück Sequenzialität. Wir können nicht alles auf einmal abreißen. Außerdem mussten wir erst die notwendigen Durchbrüche realisieren." Ernst betont, dass es nicht einfach ist, in ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1971 moderne Einrichtungen einzubauen, ohne die Konstruktion, die Deckenhöhen und das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnungen zu beeinträchtigen. "In den Geschossen werden verschiedene Vorkehrungen getroffen, wie z.B. Balkenverstärkungen und Metallständerdecken, um einen nahtlosen Einbau der Installationen zu gewährleisten. Deckenhöhen von 2,80 Metern und transparente Fassaden vom Boden bis zur Decke sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Außerdem werden die Bewohner bald einen großartigen Blick auf die Stadt und ihre Umgebung haben."

Nachhaltige Wärme- und Kälteerzeugung

Aufgrund der Höhe des Gebäudes ist eine Sprinkleranlage vorgeschrieben, erklärt Ernst. "Eine KWK-Anlage mit Wärmepumpen wird die Bewohner ab Ende 2022/Anfang 2023 nachhaltig mit Wärme, warmem Brauchwasser und - bei Bedarf - mit Kälte versorgen. Als Versorgungssystem wurde eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Lüftungsanlage gewählt. Alle Miet- und Eigentumswohnungen werden nach einem hohen Standard mit gestrichenen oder tapezierten Wänden, Fliesen und Bad, Küche und WC (BKT) ausgestattet. Dabei können die Käufer ihre Sanitär-, Boden- und Fliesenoberflächen in einem von uns bestimmten Ausstellungsraum selbst auswählen."

Transparente Aluminium-Fensterfront

Die Fassade des Ministers wird mit einer Holzrahmenverkleidung und Fensterrahmen aus Aluminium ausgeführt. "Die Fensterrahmen werden mit Aluminiumverkleidungen verbunden, so dass eine hochwertige und transparente Aluminium-Fensterfassade entsteht", sagt Ernst. "Auf dem Dach des Wohngebäudes und des angrenzenden Parkhauses werden rund 1.500 Solarzellen installiert. Das zweigeschossige Parkhaus bietet Platz für 346 Autos. Für die Fahrräder der Bewohner wird im Untergeschoss des Wohnhauses ein Fahrradschuppen errichtet." 

Informationen zur Konstruktion

Initiatoren
Reshape Properties und Wilma Living

Architekt
ZZDP Architekten

Konstrukteur
Pieters Bouwtechniek

Landschaftsarchitekt
DELVA Landschaftsarchitekten

Auftragnehmer
Baukonsortium Der Minister 
(Kondor Wessels Amsterdam und Kroon & De Koning)

Heizkraftwerk
Nachhaltig verbunden