Eine Bastion zum Wohnen und Einkaufen

Im Stadtteil Palenstein in Zoetermeer weichen fünf Galeriewohnungen aus den 1960er Jahren einem Neubau in grüner, entspannter Umgebung. Zuvor wurde das Castellum Palensteyn fertiggestellt, in dem sich Schulen, Kinderbetreuung, eine Sporthalle und ein großes Café befinden. LEVS architecten hat das Wohn- und Einkaufszentrum Stadskwartier Palenstein entworfen, das in mehreren Etappen realisiert werden soll. Die ersten Bewohner haben im Mai ihre Schlüssel erhalten. Das Stadskwartier Palenstein befindet sich am neuen Platz, der zum Herzstück des Quartiers werden soll.

Die sechs von LEVS entworfenen Gebäude erhielten die Adelstitel Queen, Duke, Countess, Baroness, Marquis und Knight. Im unteren Teil der Gebäude werden sich Geschäfte befinden, darunter zwei Supermärkte. Daneben und darüber werden Wohnungen für eine sehr unterschiedliche Zielgruppe gebaut. "Dies ist das letzte Stück der Umstrukturierung des Viertels", erklärt die Architektin und Partnerin Marianne Loof von LEVS architects. "Neben dem Stadskwartier Palenstein befindet sich ein altes Einkaufszentrum, das mit Leerständen und Parkplatzproblemen zu kämpfen hat. Diese Geschäfte werden in das neue Gebäude verlegt, wo auch Platz für neue Geschäfte ist. Es wird zwei Supermärkte, große Geschäfte und kleinere, lokale Geschäfte geben. So bleibt das Viertel lebenswert. Es wird einen Teil der Parkplätze innerhalb des Blocks, entlang der Straße und in der Nähe des Supermarkts in einem Parkhaus geben. Ein großer Teil des Viertels ist autofrei, etwa der Platz und die Uferpromenade.

Sockel als verbindendes Element

Im städtebaulichen Konzept der Gemeinde war das neue Stadtviertel als geschlossener Baublock vorgesehen, doch die Architektin wollte mehr Offenheit. Deshalb entwarf sie ein Bollwerk aus einzelnen Türmen auf einem durchgehenden Sockel aus Geschäften und ebenerdigen Wohnungen. "Es wurde eine Seite zum Platz, eine Seite zum Supermarkt, eine Seite zum Teich und eine Seite zur Straße hin geschaffen", sagt sie. Es gibt verschiedene Bewohner und verschiedene Wohnkategorien, so dass es nicht zu einem anonymen Baublock wurde", sagt Loof. Ein zentraler Sockel aus gelbem Stein verbindet das gesamte Gebäude. Dieser ist nicht geradlinig, sondern steigt mal an und geht mal in die Wohnungen über. Eine Scheinfassade verlängert den Sockel bis in den zweiten Stock, um auch den Dachgarten zu überdachen. Das Gebäude wurde auch mit mehreren Ausblicken versehen, so dass alle Türme sichtbar sind und die Bewohner einen schönen Rundumblick haben. Die Türme wurden mit subtilen Unterschieden untereinander versehen, so dass keine bunte Mischung in der Struktur entsteht. Loof: "Die Türme haben unterschiedliche Höhen, wobei der Queen-Turm der mächtigste ist. Die Häuser bilden eine Mischung, sind aber dennoch eine Einheit."

Riesiges Rätsel

Für den Architekten war es immer noch ein großes Rätsel, alle Funktionen in das Gebäude einzubauen, ohne dass es störend wirkt. Zwei Supermärkte stellen hohe Anforderungen an den Entwurf. "Der Entladebereich befindet sich komplett im Innenbereich, so dass die Anwohner nicht durch Lärm belästigt werden. Der Eingang zu den Jugendwohnungen ist so platziert, dass sie nicht durch den Supermarkt gestört werden, und zwischen den Eingängen der beiden Supermärkte wurde Platz für kleine Geschäfte geschaffen. Auf der ruhigen Seite sind die Eingänge und Wohnräume der Erdgeschosswohnungen zur Straße hin ausgerichtet. Auf diese Weise haben wir den gesamten Sockel um das Gebäude herum attraktiv gestaltet", sagt Loof.

Erstes gasfreies Viertel

Selbstverständlich sind die Gebäude komplett erdgasfrei gebaut und gut isoliert. Palenstein ist das erste gasfreie Viertel in Zoetermeer. Ursprünglich war es die erste neue Wohnsiedlung in Zoetermeer, und mit den aktuellen nachhaltigen Entwicklungen nimmt es wieder eine Vorreiterrolle ein. Für eine zusätzliche Nachhaltigkeitsperspektive nutzt das Stadskwartier ein kollektives Wärme-Kälte-Speicher-System im Boden. Zu diesem Zweck wurden unter dem gesamten Komplex Brunnen gebohrt. Die Wohnungen werden über individuelle Wärmepumpen mit Wärme und Kälte versorgt. Die Dächer sind außerdem mit PV-Paneelen ausgestattet. "Auf diese Weise haben wir ein nachhaltiges und zukunftssicheres Gebäude geschaffen. Der Plan dient der gesamten Nachbarschaft", so Loof.   

Informationen zur Konstruktion

Kunde
Wohnungsbaugesellschaft De Goede Woning, Zoetermeer

Architekt
LEVS Architekten, Amsterdam

Auftragnehmer
Waal, Vlaardingen

Hohlraumtabletts
Muller & Muller Timmerfabriek, Sint-Maartensdijk

Gemäuer
Haverhals Metselwerken, Kaatsheuvel

Gerüstbau
SIW Gerüstbau, Numansdorp

Anzahl der Wohnungen
155 für Sozialmieten und den freien Sektor

GLA-Wohnungen
20.300 m2

GLA-Gewerbeflächen
3.800 m2

Bauzeit
Juli 2019 - November 2021

16.500 m2 Gerüstbau im Stadskwartier Palenstein

Das Gerüst für den Bau des Stadskwartier Palenstein wurde von SIW Steigerwerken geliefert. Dieses Unternehmen entwirft, montiert und demontiert Gerüste für große Bauunternehmen, darunter das Bauunternehmen Waal, den Hauptauftragnehmer für Palenstein in Zoetermeer.

"Bei diesen Arbeiten wurde das Traggerüst zur Abstützung der Balkone in das Fassadengerüst integriert", erklärt VMG-Koordinator Han Boender. "An mehreren Stellen mussten Durchgänge mit Gitterträgern geschaffen werden. Insgesamt haben wir rund 16.500 m2 Gerüst aufgebaut, wobei der größte Block 4.800 m2 und der kleinste Block 400 m2 groß war. Die Höhen reichten von 10 bis 40 m."

Das Unternehmen kümmert sich um den Transport und den Aufbau der Gerüste selbst. Der Transport der Materialien erfolgt mit firmeneigenen LKWs mit Autokränen.

Das Projekt verlief für SIW sehr reibungslos, sagt Boender. "Wir ließen uns alles vom Statiker vorzeichnen, so dass es kaum Überraschungen gab. Wir blicken auf ein großartiges Projekt zurück." 

Vorgefertigte Elemente in Holzrahmenbauweise

Die Vorder- und Rückfassaden aller Wohnungen im Stadskwartier Palenstein bestehen aus Hohlraumwänden, die außen mit Mauersteinen verkleidet sind. Diese Holzrahmenelemente wurden von der Zimmerei Müller & Müller vorgefertigt.

Muller & Muller hat sich auf die Herstellung von Hohlraumwänden aus Holz für Bauunternehmen spezialisiert. Dennoch war Palenstein für das Unternehmen ein großes Projekt, dessen Fertigstellung ein Jahr dauerte. Die letzte Lieferung erfolgte im April dieses Jahres, sagt Ronald Muller. "Fünf Mitarbeiter haben kontinuierlich an der Produktion gearbeitet", sagt er.

Muller & Muller wurde von einer anderen Tischlerei mit den Außenrahmen für die Häuser beliefert, so dass diese direkt in die Elemente eingebaut werden konnten. Muller: "Wir haben also die vordere und hintere Fassade vorgefertigt geliefert. Wir arbeiten oft für die Baufirma Waal, die ein großer Kunde von uns ist. Das Projekt ist perfekt gelaufen, es ist überhaupt nichts schiefgegangen."