Integral realisierter Wohnturm bringt Verdichtung auf den Weg Alexander

Der Wohnturm "Grote Beer" wird die erste von 8.000 begehrten neuen Wohnungen im Rotterdamer Knotenpunkt Alexandrium sein. Im April 2021 wurde direkt neben dem Einkaufszentrum Alexandrium mit dem Bau von 193 nachhaltigen Mietwohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen begonnen, die in einem 21-stöckigen Stufenbau entstehen. "Diese Entwicklung trägt zu einem lebendigen Herzen von Alexander bei, mit Wohn- und Einzelhandelsfunktionen in einer nachhaltigen Umgebung", sagt der stellvertretende Baudirektor Raymond de Boer von Dura Vermeer Bouw Zuid West. Die Fertigstellung ist für Anfang 2024 geplant.

Dura Vermeer bracht zelf het voorstel voor dit plan aan bij de gemeente Rotterdam. De bouwer en ontwikkelaar stelde een spoedige start van de bouw in het vooruitzicht en Vesteda meldde zich in een vroeg stadium als verhuurder van de woningen. Deze partijen hebben nauw samengewerkt om het bouwplan in ongeveer een jaar tijd van eerste schets tot een definitief plan te brengen. Het gebied rond OV-knooppunt Rotterdam Alexander bestaat nu alleen nog uit kantoren
 en winkels.

Appartementencomplex de Grote Beer wordt gerealiseerd op een braakliggend terrein op de hoek van de Grote Beer en de Hoofdweg. 85 procent van de woningen is middenhuur, met een prijs van circa 750 tot 1.050 euro per maand. In de toren komen twee-, drie- en vierkamerappartementen van 57 tot 83 m², vrijwel energieneutraal en volledig gasloos gerealiseerd (stadsverwarming ondersteund door WTW en zonnepanelen). Het gebouw wordt 68 meter hoog; het dak beschikt over een groene daktuin en op de begane grond is ruimte voor commerciële functies.

Entwicklung und Konstruktion von Fertigteilen

Het door Klunder Architecten ontworpen gebouw wordt integraal ontwikkeld en gebouwd. Dat het zo snel gerealiseerd kan worden zonder bouwterrein, is mogelijk door de ‘prefab-all-the-way’ bouwtechniek: gevels, constructiewanden, vloeren, badkamers en toiletruimten worden prefab aangeleverd en gemonteerd door Home-Blocks. De Boer: “De voorgespannen verdiepingsvloeren worden geproduceerd bij Bestcon, wat een snelle bouwtijd garandeert. De prefab badkamers worden voorafgaand aan de plaatsing van de volgende verdiepingsvloer ingehesen. Schuimbeton wordt aangebracht
inclusief installatievoorzieningen.”

Byldis neemt de productie van de gevel op zich. Projectleider John Tangel: “Het betonnen gevelelement is volledig af voordat het gemonteerd wordt, inclusief ingestorte steenstrips, aluminium zetwerk en kozijnen.” Naast wind- en waterdichte gevelelementen zal Byldis losse onderdelen voor het gebouw produceren en monteren (o.a. balkon-elementen van Bestcon en aluminium vliesgevels van Byldis Facades). Omgevingsmanagement is naast bouwsnelheid een belangrijke factor. “De onderbouw is in het werk gestort, op een fundering met 270 in de grond gevormde palen die trillingvrij zijn aangebracht.”

Mehrfache Nutzung des Raums

"Mit Klépierre, dem Eigentümer des Einkaufszentrums Alexandrium, wurden gute Vereinbarungen getroffen, um die Sicherheit der Kunden zu gewährleisten", so De Boer weiter. Logistisch ist der Bau an einem Ort ohne Baustelle eine Herausforderung. "Wir haben eine Anliegerstraße zur Verfügung, die mehrfach genutzt wird. Der Bauverkehr wird unter dem Turmdrehkran hindurchgeführt, und die Versorgung erfolgt über ein Ticketing-System von Ilips. Das ist nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig, da die Transportbewegungen auf ein Minimum reduziert werden. Wir nutzen auch einen Knotenpunkt für die Materiallagerung, den Urban Miner in 's-Gravendeel. Es ist klar, dass eine Integration von Design, Technik und Ausführung notwendig ist, um ein solches Projekt erfolgreich zu verwirklichen."