Maestro in der Höhe. Neues Wahrzeichen für den Stadtteil Den Haag

Im Südwesten von Den Haag wird seit 2007 an der Aufwertung des Nachkriegsviertels Bouwlust und Vredelust gearbeitet. Ein wichtiger Teil dieser langfristigen Maßnahme ist der Bau von Maestro, einem Komplex mit nicht weniger als 386 Wohnungen. Stebru entwickelt und baut das Projekt auf dem Gelände des ehemaligen Pflegeheims De Lozerhof an der Ecke Hengelolaan und Randveen. Der von KOW Architects entworfene Plan umfasst vier Gebäude, die durch einen gemeinsamen Hofgarten auf dem Dach eines zweistöckigen Parkhauses miteinander verbunden sind. Saffier wird den Gebäudeteil D mit 136 stationären Pflegeeinheiten belegen, die Gebäude B und C enthalten 67 bzw. 56 Mietwohnungen (im Besitz von Achmea Real Estate) und Gebäude A ist ein Turm mit 127 Eigentumswohnungen. Mit einer Höhe von über siebzig Metern bildet der Wohnturm sofort ein Wahrzeichen und Highlight für das Viertel.

Der Standort für Maestro wurde nach der Schließung des Lozerhofs im Jahr 2021 frei. Möglich wurde dies durch den Neubau von De Drie Linden am Westhovenplein mit 119 Wohneinheiten. "Auch ein Projekt von Stebru für Saffier", beginnt Rutger Hoogervorst, Geschäftsführer von Stebru und Projektleiter für Maestro. "Mit dem neuen Gebäude an der Ecke Hengelolaan und Randveen gewinnt Saffier wieder Pflegekapazitäten im Bouwlust- und Vredelust-Viertel. Wir verbinden dies mit einer erheblichen Aufstockung des Wohnungsbestands, denn auch dafür besteht ein großer Bedarf. Wie bei allen unseren innerstädtischen Projekten haben wir einen schönen Dachgarten in die Planung einbezogen. Im Sockelbereich der Gebäude sind einige Gewerbeflächen vorgesehen." 

Effizienter Zug

Die Umsetzung begann in der ersten Woche des Jahres 2023 mit dem Abriss des Lozerhofs. Dieser große Komplex aus dem Jahr 1973 wurde bis auf die Fundamente abgerissen. Superintendent Edwin Woerlee: "Für die Baugrube und den Bau des Parkhauses wurden die alten Pfähle bis unter die Ebene -1 entfernt. Das zweigeschossige Parkhausuntergeschoss wurde dann auf einem neuen Pfahlfundament errichtet. Darauf werden die vier Blöcke in unterschiedlichen Bauweisen errichtet. Für den 23-stöckigen Turm haben wir uns für den Tunnelbau und vorgefertigte Sandwich-Fassadenelemente entschieden. Dadurch erreichen wir eine hohe Baugeschwindigkeit von neun Tagen pro Stockwerk. Es handelt sich um einen supereffizienten Zug, der es ermöglicht, ein Stockwerk mit einem Tunnel im Rohbau zu errichten, eine Schicht darunter ist die Fassade geschlossen und drei Schichten darunter sind die Innenwände bereits angebracht. Auf diese Weise war bereits zur Hälfte der Bauzeit des darunter liegenden Turms ein echtes Zuhause für die Bewohner zu sehen. Am 3. Juni haben wir den höchsten Punkt gefeiert."

Komplexe

Inzwischen sind auch die Arbeiten an den anderen drei Gebäudeteilen im Gange. Hoogervorst: "Diese niedrigeren Volumen werden mit in Ortbeton gegossenen Wänden, breiten Decken und vorgefertigten Sandwich-Fassadenelementen errichtet. Wir haben das Projekt so geplant, dass alle vier Gebäude etwa zur gleichen Zeit ihre Höhe erreicht haben. Es liefen also mehrere Zyklen von Rohbau und Ausbau gleichzeitig mit unterschiedlichen Bauverfahren. Das machte das Projekt überdurchschnittlich komplex, aber auch interessanter. Um dies logistisch so effizient wie möglich durchführen zu können und um zusätzlichen Platz für die An- und Abfuhr von Geräten und Materialien zu schaffen, wurde die Baustelle zur Hälfte über einen Graben gebaut."

Lebendige Fassade

Mit dem Turm in der Höhe ist bereits sichtbar, dass Maestro eine Bereicherung für das Viertel ist. Der Komplex wurde mit vier Farben von Ziegeln im Waalformat entworfen. "Die Farben, die unterschiedlichen Akzente und das gestaffelte Mauerwerk verleihen den Gebäuden Charakter", erklärt Hoogervorst. "Wir haben dies an Modellen der Fertigteilelemente getestet, die in einem frühen Stadium in Absprache mit KOW Architects und dem Lieferanten Hibex angefertigt wurden, der ein Jahr im Voraus mit der Produktion der Elemente begann. Diese Vorbereitung machte sich später durch die hohe Baugeschwindigkeit bezahlt." 

In Zusammenarbeit mit Eneco wird der Komplex an die Fernwärme aus der ersten innerstädtischen geothermischen Quelle und an eine eigene KWK-Anlage angeschlossen, die für die Kühlung sorgt. "Nachhaltigkeit steht bei uns ganz oben auf der Agenda, und ein ATES ist immer eine schöne kollektive Lösung, die einen Mehrwert für alle Beteiligten bietet", sagt Woerlee. "Außerdem werden auf den Dächern Sonnenkollektoren installiert. Das Dach des Parkhauses wird zu einem schönen halböffentlichen Innengarten mit einem eigenen Bereich für Sapphire. Die Gestaltung dieses Gartens, die auch Teil unserer Aufgabenstellung ist, wird einen abfallenden Charakter mit Pflanzen, Sträuchern und Bäumen haben. Er wird eine der Kirschen auf einer wunderschönen Torte sein, die in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres bezogen werden wird.