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In der Amsterdamer Vlietstraat wird ein monumentaler Wohnblock aus dem Jahr 1912 vollständig renoviert. Es handelt sich um eine groß angelegte Renovierung von 260 Sozialwohnungen, die Vordach für Vordach in Angriff genommen werden. Der Eingriff ist gewaltig: Reparatur der Fundamente, neue Grundrisse, Rückkehr zum ursprünglichen Renaissancestil und die Lösung baulicher Überraschungen auf dem Weg dorthin. Projektleiter Maarten Slob von der Coen Hagedoorn Bouwgroep erklärt, wie das Unternehmen an die Arbeit ging.
Coen Hagedoorn wurde für dieses anspruchsvolle Projekt auf der Grundlage früherer Kooperationen sowie eines ausgeprägten Aktionsplans ausgewählt. “Preislich waren alle drei teilnehmenden Bauunternehmen vergleichbar, aber wir konnten den Unterschied durch einen portikusweisen Ansatz ausmachen.” Denn der Wohnblock besteht aus dreißig Vordächern, die sich um einen Hofgarten gruppieren und die Coen Hagedoorn daher nicht alle auf einmal, sondern eines nach dem anderen renoviert. Daraus ergibt sich ein wesentlicher Vorteil: weniger Mieterwechsel. “Ein Mieterwechsel ist sehr schwierig, vor allem in Amsterdam. Wenn man die Zahl der Wohnungswechsel reduzieren kann, hat man einen Vorteil”, erklärt Slob.
Bei dieser Renovierung führt Coen Hagedoorn eine komplette Umgestaltung durch. Jedes Detail wird erneuert: vom Abriss der bestehenden Struktur bis zum Einbau neuer Fensterrahmen. Das gesamte Wohnhaus wird in seinen ursprünglichen Renaissancestil zurückversetzt, einschließlich der ursprünglichen Fensterläden.
Da der Komplex über 100 Jahre alt ist, war eine gründliche Untersuchung unerlässlich. Daher wurde zunächst ein Jahr für die Untersuchung aller architektonischen und strukturellen Komponenten veranschlagt. Dies erwies sich als kein unnötiger Luxus. “Wir entdeckten viele Dinge, die wir vorher nicht gesehen hatten. Viel mehr Holzfäule, Veränderungen an der Hülle und Stahl, der größtenteils schon am Ende seiner Lebensdauer war”, erklärt Slob. Mehr als ein Jahrhundert an Eingriffen, Veränderungen und Bauweisen waren in dem denkmalgeschützten Gebäude verborgen. “Bei der Umsetzung stießen wir auf die gesamte Vorgeschichte des 110 Jahre alten Gebäudes. Das erforderte eine Straffung des Plans, die wir in enger Abstimmung mit dem Bauherrn, den Beratern und den Nachlassverwaltern umsetzten. Wir haben den Zeitplan angepasst und seitdem läuft das Projekt wie am Schnürchen.”
Alle drei Wochen rückt das Team eine Veranda vor. Sobald ein Vorbau in Betrieb genommen wird, ziehen die Bewohner vorübergehend in ein anderes Haus und das Implementierungsteam erhält den Schlüssel. “26 Wochen später geben wir den Bewohnern den Schlüssel zurück. In dieser Zeit haben wir wirklich alles in Angriff genommen: Das Fundament wurde repariert, wir haben alles abgerissen und neu aufgebaut. Die Bewohner kehren in ein völlig neues Haus zurück. Das funktioniert nur mit einem sehr engen Zeitplan. ”Wenn an einem Tag etwas schief geht, zum Beispiel schlechtes Wetter oder ein Krankheitsfall, gerät alles sofort unter Druck. Dank des Engagements des Teams bleiben die Arbeiten aber sauber im Zeitplan. Diese Herausforderung sorgt dafür, dass auch ein solch langfristiges Projekt anspruchsvoll genug bleibt.“
Da der Zeitplan Anfang 2024 verschärft wurde, sind alle Fertigstellungstermine eingehalten worden. Die letzten Vordächer werden nach einem vorhersehbaren Zeitplan folgen. “Ich weiß jetzt schon, wann das nächste Vordach geliefert wird und wann das letzte geliefert wird. Das ist schön für uns, aber auch für den Kunden. Denn der kann das den Bewohnern ganz klar kommunizieren.”
