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Anfang 2020 begann die Wohnungsbaugesellschaft Rochdale mit der Renovierung und Verbesserung der Wohnungen in der Dobbebuurt im Van Eesteren Buitenmuseum in Amsterdam Nieuw-West. Die Coen Hagedoorn Bouwgroep erhielt den Zuschlag für die Renovierung der 189 Wohnungen in den Holt-Blöcken, die sich auf drei Blöcke und 24 Vorbauten verteilen. Um die Effizienz der Bauarbeiten zu erhöhen und die Lieferung zu beschleunigen, werden die Arbeiten in einem Vorbau nach dem anderen ausgeführt. Bei 48 Wohnungen wird das obere Dachgeschoss ausgebaut, so dass Vier- bis Sieben-Zimmer-Wohnungen entstehen. Das Projekt wird im Herbst 2022 abgeschlossen sein.
Die Dobbebuurt-Häuser stammen aus den 1950er Jahren und waren dringend renovierungsbedürftig. Nach einer Vorauswahl wurde die Coen Hagedoorn Bouwgroep zusammen mit zwei anderen Bauunternehmen gebeten, einen Aktionsplan für die 189 Häuser der Holtblokken zu erstellen. Einstimmig wurde das Bauunternehmen mit Niederlassungen in den gesamten Niederlanden für die Durchführung dieses Projekts ausgewählt. Der Plan berücksichtigte die Interessen aller Beteiligten und war zudem innovativ.
Anstatt die Wohnungen pro Block auszusiedeln, zu entleeren, zu entkernen und neu zu errichten, schlugen sie vor, unter dem Namen Triple P. Portikus für Portikus zu arbeiten. Auf diese Weise müssen nicht alle Bewohner eines Blocks gleichzeitig in die Austauschwohnungen ziehen, und die ersten Wohnungen können nach etwa 5 Monaten übergeben werden, im Gegensatz zu 12 Monaten bei einer Renovierung pro Block. Außerdem können auch während des Bauprozesses Anpassungen vorgenommen werden. Alles, was im ersten Laubengang verbessert werden konnte, wird bei der Renovierung des dritten Laubengangs umgesetzt. Mit den Baupartnern wurde vereinbart, maximal zwei Laubengänge auf einmal in Angriff zu nehmen.
"Rochdale hatte angedeutet, dass sie die 48 oberen Dachgeschosse der Häuser ausbauen wollten, um größere Wohnungen zu schaffen. Wir haben die ursprünglichen Entwürfe geändert, um die bestehende Struktur zu erhalten. Anstatt die Geschossfläche zu vergrößern, werden die bestehenden Gebäudewände erhöht und die verfügbare Fläche kann besser genutzt werden", erklärt Maarten Slob, Projektleiter bei der Coen Hagedoorn Bouwgroep. "Wir haben alles bis ins Detail im Bauteam ausgearbeitet, ergänzt durch Kramers Houtconstructies und Broeke Steigerbouw. So wird beispielsweise das bestehende Dach entfernt, wodurch die Gefahr von Wasser- und anderen Schäden während der Bauphase besteht. Um dies zu verhindern, haben wir ein ausgeklügeltes System mit einem provisorischen Vordach auf Schienen entwickelt."
Dieses Renovierungsprojekt ist eng mit dem Neubau verbunden und kann nur durch eine gute Kommunikation zwischen den Baupartnern und mit den Bewohnern erfolgreich abgeschlossen werden. Durch die Anlieferung der Kunststoff-Fensterrahmen als Fertigteile mit Blendrahmen und HR++-Verglasung vor Ort sind die Häuser schneller dicht. Die Fassade wird mit Steinstreifen gedämmt und die Balkone werden zugeschnitten und ersetzt. Die Häuser sind völlig gasfrei, werden an die Fernwärme angeschlossen und tragen das Label A+.
"Rochdale wollte übrigens mit BIM arbeiten. Bei einem Neubau ist das eine Selbstverständlichkeit, aber bei einer Renovierung ist es anders, weil man es mit einer bestehenden Hülle zu tun hat. Unsere Fachleute haben sich einige praktische Anwendungen von BIM einfallen lassen. So wurden beispielsweise vorgefertigte Elemente wie die Hauben und Balkone sowie die Installationswände für den Zählerschrank, in den Küchen und in den Toiletten in BIM ausgearbeitet", fasst Slob zusammen. "Der erste Vorbau ist erfolgreich fertiggestellt und die Bewohner sind eingezogen, während wir noch an den anderen Vorbauten des Blocks arbeiten. Das Projekt wird im Herbst 2022 abgeschlossen sein."
Informationen zur Konstruktion
Kunde Rochdale, Amsterdam
Hauptauftragnehmer Coen Hagedoorn Bouwgroep, Amersfoort
