Zernike Tower, Groningen | "Zernike Tower" bietet Studenten ein Hotelerlebnis

Groningen benötigt derzeit rund 3.300 neue Studentenzimmer. Die Bauträger Borghese Real Estate und Urban Developers reagieren darauf mit der Realisierung eines neuen Wohnkomplexes am Hoogeweg, der 467 "normale" Studentenwohnungen und 231 Kurzzeitwohnungen umfasst. Der so genannte "Zernike Tower" befindet sich in der Nähe des Zernike-Komplexes, in dem verschiedene Studiengänge der Universität Groningen und der Hanzehogeschool untergebracht sind, und wird mit einer Höhe von 74 Metern das Bild der Stadt prägen.

Der Zernike Tower besteht aus einem Flachbau und einem Hochhaus mit 698 Wohnungen zwischen 20 und 40 Quadratmetern. In den oberen Etagen des Hochhauses werden 19 Maisonette-Wohnungen mit zwei Etagen Wohnfläche und einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und die Umgebung eingerichtet. "Mit dem Zernike Tower richten wir uns vor allem an ausländische Studenten", sagt Johan Spriensma, Immobilienentwickler bei Borghese Real Estate. "Für sie schaffen wir ein Hotelerlebnis mit voll ausgestatteten und möblierten Wohnungen, einschließlich eigener Küche, Bad und Toilette. Das Gebäude wird auch einen Fitnessraum, einen Arbeitsbereich, eine Wäscherei und einen Bereich beherbergen, in dem die Studenten gemeinsam kochen und essen können. Im Sockel des Gebäudes gibt es Platz für eine kleine Gastronomie.

Um die Fassade aufzuwerten, wurde ein Gemälde des bekannten Groninger Malers H.N. Werkman abstrahiert und in Glasplatten eingearbeitet. Foto: Egbert de Boer.

Mauerwerksfassaden mit besonderem Blickfang

Für die Gestaltung des neuen Gebäudes suchten Borghese Real Estate and Urban Developers die Zusammenarbeit mit INBO Architects und Delta Vorm Group, die einen U-förmigen Komplex mit einem großzügigen Hofgarten entwarfen, in dem sich die Studenten auf niederschwellige Weise treffen können. Außerdem bildet der Hofgarten das Deck des darunter liegenden Parkplatzes. "Passend zu den anderen Gebäuden im Industriegebiet hat das neue Gebäude eine gemauerte Fassade mit roten und braunen Ziegeln", erklärt Spriensma. "Um der Fassade eine besondere Note zu verleihen, wurde ein Gemälde des bekannten Groninger Malers H.N. Werkman* abstrahiert und in Glasplatten eingearbeitet."

Erdbebensicher

Ausgangspunkt für das neue Gebäude war, dass es ein rationelles Gebäude sein sollte, mit einer einheitlichen Organisation, klaren Grundrissen und einer optimalen Gebäudebedienung. "Außerdem musste die Konstruktion unterfahrbar sein", sagt Spriensma. "Um eine hohe Baugeschwindigkeit zu gewährleisten und bei den Kosten gut wegzukommen, haben wir uns für eine Standardfeldgröße für alle Häuser entschieden. Um das Gebäude erdbebensicher zu machen, wurde außerdem in Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmen Geveke Bouw und dem Statiker Zonneveld beschlossen, das gesamte neue Gebäude auf 'Gleitern' zu errichten. Dadurch können sich der Untergrund und die Fundamente des neuen Gebäudes im Falle eines Bebens frei bewegen, ohne dass es zu dauerhaften strukturellen Schäden kommt. Außerdem wird so die Sicherheit der Bewohner gewährleistet.

Der Zernike-Turm wird voraussichtlich im Januar fertiggestellt sein. Die ersten Studenten werden im zweiten Quartal 2020 in das Gebäude einziehen. "Bis dahin werden die letzten Etagen fertiggestellt, Polster, Möbel und letzte Installationen installiert und die Außenanlagen angelegt", sagt Spriensma. "Der Betrieb wird von NIDO im Auftrag der Immobilieninvestoren Round Hill Capital und KKR durchgeführt, die das neue Gebäude kürzlich gemeinsam gekauft haben."

* H.N. Werkman war Mitglied des Malerkollektivs De Ploeg, der Künstlervereinigung, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts das kulturelle Leben in Groningen "aufmischte".