Complete W- and S-installation for Utrecht Central Plaza

DE SLEUTEL TOT EEN TOEKOMSTBESTENDIG GEBOUW

Aan het Jaarbeursplein in Utrecht bouwen de vakmannen van Klimaatservice Holland B.V. mee aan een bijzonder project: Utrecht Central Plaza. Het gebouw – dat eerder bekend stond als ‘Hojel City Center II’ wordt volledig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebreid tot een toekomstbestendig kantoorgebouw met een verhuurbare vloeroppervlakte van ruim 22.000 m². Hierbij gelden hoge duurzaamheidsstandaarden zoals BREEAM Excellent, WELL Gold en Energielabel A++++. De klimaat- en sanitaire installaties leveren hier een belangrijke bijdrage aan.

Klimaatservice Holland werd medio 2022 bij de herontwikkeling betrokken. “In een bouwteam met DWA hebben wij het voorlopig ontwerp uitgewerkt naar een definitief ontwerp en technisch ontwerp”, vertelt Michel van den Mosselaar, bouwteamleider bij Klimaatservice Holland. “In de technische ontwerpfase kwam ook Ten Brinke Bouw aan boord als mede-ontwikkelaar en hoofdaannemer, in opdracht van wie wij de complete werktuigbouwkundige en sanitaire installatie realiseren. Meest uitdagend hierbij is het bestaande gebouw, dat iets minder hoogte heeft dan vandaag de dag gebruikelijk is. Om alle nieuwe installaties goed in te passen, zijn zowel de bestaande bouw als nieuwbouw uitgewerkt in 3D/BIM.”

Wisseling van opwekking

“Waar we in de DO-fase nog uitgingen van een wijkcentrale, is dit later aangepast naar vier lucht/water-warmtepompen”, vertelt Van den Mosselaar. “Aan ons de uitdaging om dit op een (constructief) goede manier in het ontwerp op te lossen. Op het dak komen straks één vierpijps en drie tweepijps lucht/water-warmtepompen, die warmte en koude leveren aan het gebouw. Bijvoorbeeld aan de zes luchtbehandelingskasten. Vier van deze luchtbehandelingskasten betreffen bestaande luchtbehandelingskasten met een warmtewiel, die inwendig door ons gerenoveerd worden. Bovendien worden twee nieuwe luchtbehandelingskasten met warmtewiel toegevoegd. Als afgiftesysteem in de kantoren is gekozen voor klimaatplafonds, die voorzien in lage temperatuur verwarming en hoge temperatuur koeling.” 

Bestaande technieken behouden

In navolging van de luchtbehandelingskasten, worden ook de bestaande luchtkanalen hergebruikt, vertelt Van den Mosselaar. “Ditzelfde geldt voor een deel van de waterleidingen en hemelwaterafvoeren, die in het nieuwbouwdeel worden aangevuld met een Pluviasysteem.”

Comfortabel, duurzaam en energiezuinig

Om gebruikerscomfort, duurzaamheid en energiezuinigheid te harmoniëren, worden sensoren geïnstalleerd (aanwezigheidsdetectie en CO2-sensoren in de vergaderruimten) die in een vraaggestuurde ventilatie voorzien. “Wanneer een bouwlaag niet in gebruik is, toeren de installaties bovendien automatisch af”, aldus Van den Mosselaar. “Alle luchtbehandelingskasten worden door ons voorzien van hoogwaardige filtering en de sanitaire groepen krijgen een magneetklep in de waterinstallatie, die aan de verlichtingsinstallatie wordt gekoppeld. Zodra medewerkers of bezoekers de toiletruimtes betreden en het licht inschakelen, opent de afsluitklep automatisch en wordt de druk op het waterleidingnet opgebouwd. Hierdoor wordt geen water verspild, bijvoorbeeld als een toilet of kraan doorloopt.”

Prefabricated where possible

In de zomer van 2026 moeten de casco installaties gereed zijn. Het inbouwpakket volgt enkele maanden later. Om deze deadline te halen, werkt Klimaatservice Holland dagelijks met meer dan tien vakmensen op de bouw. Bovendien wordt een deel van de installaties geprefabriceerd, vertelt Van den Mosselaar, die als voorbeeld het leidingwerk noemt. “Door te prefabriceren, dragen wij bij aan een snelle en planbare bouw. Maar ook aan een efficiënte logistiek en minimale materiaalopslag, wat een uitkomst biedt op deze krappe binnenstedelijke bouwlocatie. Zo zoeken we op elk vlak naar het optimum.”