Prachtige nieuwe jas voor Gouverneblokken

Als betrouwbare en betrokken full-service onderhoudspartner verzorgt Willems Vastgoedonderhoud zowel planmatig, bouwkundig als energetisch onderhoud, in opdracht van woningcorporaties in de regio Zuid-Holland. Het bedrijf hecht waarde aan een hoge klanttevredenheid en hechte, langdurige klantrelaties. De relatie met Woonstad Rotterdam en het gevelcontract dat hieraan ten grondslag ligt, is hier een uitstekend voorbeeld van, vertelt Tim Willems, Directeur Planmatig Onderhoud bij Willems Vastgoedonderhoud. “In een bouwteam met vijf co-makers verzorgen wij het planmatig onderhoud van de complete buitenschil van het Woonstad woningbezit. Een recente opdracht binnen deze samenwerking betrof de verduurzaming, verbetering en het gepland planmatig onderhoud van de vier Gouverneblokken.”

In opdracht van Woonstad en in een uitstekende samenwerking met DaF-architecten heeft Willems Vastgoedonderhoud de gevelrenovatie van 129 sociale huurwoningen aan de Gouvernestraat en Diergaardesingel in Rotterdam verzorgd. “Aanleiding voor dit project was de overlast op de verhoogde woonstraten”, vertelt Roland Sol, Projectleider bij Willems Vastgoedonderhoud. “Bovendien waren de kunststof kozijnen aan het eind van hun technische levensduur gekomen. De dorpels begonnen uit te zakken, waardoor het glas niet meer goed aansloot. Hierdoor kampten verschillende bewoners met tochtklachten. Ook waren raamrubbers verdroogd en was de kleur van de kozijnen flink vervaagd. Besloten werd om alle kozijnen te vervangen door houten kozijnen met draaikiepramen en HR++ beglazing, in de kleurstelling van weleer.”

Terug naar de oorsprong

Als gevolg van vele renovaties was de architectonische kwaliteit van de karakteristieke jaren ’70 woonblokken van Ben Hoek (Studio 8) naar de achtergrond verdwenen. “In plaats van een ‘standaard’ gevelvervanging besloot Woonstad om de woonblokken in het ‘Oude Westen’ terug te brengen naar hun oorspronkelijke architectonische en stedenbouwkundige kwaliteit”, vertelt Willems. “Maar dan wel met gebruik van de nieuwste technieken. DaF-architecten heeft uitgebreid onderzoek gedaan naar o.a. de historische raamverdelingen en kleuren. Vervolgens hebben we diverse expressieve kleuren opgezet in de straat, op basis waarvan bewoners hun stem konden uitbrengen.” Sol: “Gekozen is om de begane grondlaag in een bruintint uit te voeren, terwijl de verdiepingen een gewaagde lichtgroene tint hebben gekregen. Hierdoor ontstaat een bijzondere dimensie en gelaagdheid. En ook de achterzijde van de woonblokken heeft een eigen kleurafwerking gekregen, die knipoogt naar het verleden.”

Planmatig onderhoud Plus

Alle galerijen hebben een afsluiting gekregen die past bij het monumentale karakter van de trappenhuizen. “Bovendien hebben we tal van ‘onzichtbare’ werkzaamheden uitgevoerd”, aldus Sol, die als voorbeeld het bijplaatsen van de spouwankers noemt. “Hiermee voorkomen we dat de buitenbladen kunnen loskomen van de binnenbladen. We hebben het gros van het voegwerk vervangen en in samenwerking met een andere partner van Woonstad zijn ook de daken aangepakt. Door beide renovaties in één stroom aan te pakken, werd de overlast voor bewoners beperkt.” Willems: “Met een mooi woord noemen wij dit ‘Planmatig onderhoud Plus’. Door op een natuurlijk onderhoudsmoment ook andere verbeterslagen door te voeren, ervaren bewoners nog meer wooncomfort en wordt de kwaliteit van de wijk verhoogd.”

Binnenstedelijke uitdaging

De werkzaamheden zijn per woning uitgevoerd, vertelt Sol. “De complete bouwblokken zijn in één keer in de steigers gezet, waardoor we heel efficiënt door het project konden bewegen. Op de dag dat de oude kozijnen werden verwijderd, zijn direct ook de nieuwe kozijnen geplaatst.” Willems: “Voor sommige bewoners was de activiteit in en rond hun huis even wennen, maar anderen vonden het juist heel gezellig. Er stond ruim voldoende eten en drinken voor ons klaar.” Hij benadrukt dat binnenstedelijke projecten altijd voor uitdagingen zorgen. “Zo hadden onze werkvoorbereiders een flinke kluif aan de vergunningstrajecten. De belasting van de steigers voor de trottoirs is vrij groot. Bovendien mochten de steigers de hulpdiensten niet belemmeren én was de (opslag)ruimte op locatie zeer beperkt. Mede hierom hebben we gewerkt met weekvoorraden.” Van tevoren zij de bewoners duidelijk geïnformeerd over welke werkzaamheden op welke momenten werden uitgevoerd. Bijvoorbeeld middels duidelijke informatiebrochures. “En ook na afloop hebben bewoners een kaartje ontvangen. Hieraan was een korte enquête gekoppeld, waaruit een waardering van 7.9 kwam.” Sol: “Een mooie prestatie, omdat bewoners anderhalf jaar daarvoor ook al in de ‘rommel’ zaten. Op dat moment zijn namelijk alle binnenpakketten al vervangen.”

In mei 2023 zijn de laatste werkzaamheden opgeleverd. Een maand eerder is het project als eerste en enige onderhoudsproject genomineerd voor de Rotterdamse Architectuurprijs 2023.