Turm II Terrasse an der Maas, Spijkenisse

'Keine eins-zu-eins 'Kopie'

Vor zehn Jahren wurde in Spijkenisse ein luxuriöser, 100 Meter hoher Wohnturm gebaut, die Terrasse an der Maas I. Der Bau eines zweiten, ähnlichen Turms wurde aufgrund der Wirtschaftskrise verschoben. Im Jahr 2018 wurde dennoch mit dem Bau von Terrace on the Maas II begonnen. Die Rohbauarbeiten sind nun fast abgeschlossen. Das Projekt ist eine Entwicklung von VOF Dijkzone und wird von VORM umgesetzt.

Beide Türme befinden sich am Ufer der Oude Maas und sind mit ihrer skurrilen Form, den großen Balkonen und der schönen Fassadengestaltung mit Naturstein ein echter Blickfang. Harold Clabbers, leitender Projektentwickler bei VORM, sagt, dass die Türme ein ähnliches Aussehen haben und auch auf fast identische Weise gebaut werden. "Aber sie sind keine Eins-zu-Eins-Kopien, es gibt Unterschiede in den Details. Auf jeden Fall ist Turm B mit 70 Metern niedriger als Turm A, der 100 Meter hoch ist. Außerdem sind wir zehn Jahre weiter. Bestimmte Aspekte sind auf die heutigen Vorschriften zugeschnitten, obwohl die Pläne im Jahr 2010 sehr fortschrittlich waren und wir nicht viel anpassen mussten."

Turm B ist mit 70 Metern niedriger als Turm A, der 100 Meter hoch ist.

Während der 2013 fertiggestellte Turm A noch Gewerbeflächen enthält, besteht Turm B ausschließlich aus Wohnungen. Sowohl Verkauf als auch Miete im sozialen, mittleren und teilweise höheren Segment. "Das entspricht der Vereinbarung mit der Wohnungsbaugesellschaft, die sich heute nur noch auf den sozialen Wohnungsbau konzentrieren darf. Damit decken wir zum Teil den Bedarf an Mietwohnungen im sozialen Mietsegment. Dazu haben wir eine Marktforschung durchgeführt." Clabbers erklärt, dass Stichting Humanitas wie bei Turm A auch für die Wohnungen in Turm B eine maßgeschneiderte häusliche Pflege anbieten kann. "Die Wohnungen sind also auch sehr gut für Menschen mit Pflegebedarf geeignet, die noch selbstständig leben können."

Bereiche der Exzellenz

Da das gesamte Genehmigungsverfahren bereits während der Vorbereitungen für den Bau von Turm A geregelt worden war, musste jetzt weniger Zeit dafür aufgewendet werden. Clabbers: "Wie bereits erwähnt, haben wir uns die aktuellen Bauvorschriften angeschaut und auf dieser Grundlage gewisse Anpassungen vorgenommen. Dies umso mehr, als dieses Projekt zum Zeitpunkt der Gesamtentwicklung von Tower A und Tower B zu den Excellent-Gebieten gehört, also zu beispielhaften Gebieten, in denen viel Wert auf energieeffiziente Neubauten gelegt wird. Der neue Turm wird auch über ein Wärmerückgewinnungssystem verfügen. Außerdem wird der Turm B an das bereits realisierte gemeinsame Heizkraftwerk angeschlossen". Für den Komfort in den Wohnungen gebe es eine regelmäßige Abstimmung mit dem VvE, der für Turm A bereits aktiv ist, "denn beide Türme werden künftig unter einen Haupt-VvE fallen."

Beide Türme liegen an den Ufern der Alten Maas.

Just-in-time

Der Bau von Turm B ist jetzt in vollem Gange. Mit dem Betonieren eines letzten Tunnels sind die Rohbauarbeiten fast abgeschlossen, und die Ausbauarbeiten haben nun begonnen. Als Beispiel für die unterschiedlichen Bauweisen nennt Clabbers die unterschiedlichen Bodenverhältnisse am Turm B. Die Baustelle biete nicht viel Platz, so dass die Anlieferung meist just-in-time erfolge. "Was die Logistik betrifft, so müssen wir natürlich die Sicherheit in dem Gebiet berücksichtigen. Das wurde bei der Festlegung der Lieferwege sorgfältig berücksichtigt. Eine weitere Herausforderung ist der Einfluss des Windes, der unter anderem auf die Baukräne wirkt. "Infolgedessen hatten wir mehrere Tage mit Windschäden zu kämpfen. Außerdem spielt das Coronavirus eine Rolle. Es ist schwierig, jetzt genügend Personal zu bekommen."

Dennoch liegen die Bauarbeiten einigermaßen im Zeitplan, wie Clabbers betont. "Wir gehen davon aus, dass die erste Phase bis Ende des Jahres fertiggestellt wird und im ersten Quartal 2021 abgeschlossen werden kann.