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Da es dort schon lange leer steht, wurde schnell beschlossen, auf dem leerstehenden Grundstück am Grote Beer in Rotterdam Alexander einen Wohnkomplex mit 193 Wohnungen zu bauen. Die meisten von ihnen sind für Menschen mit mittlerem Einkommen bestimmt. Dieser Plan entstand im Frühjahr 2020 und zielte darauf ab, den ersten Pfahl bereits im Dezember 2021 in den Boden zu rammen. Dank dieses klaren Ziels der Gemeinde Rotterdam, des schnellen Handelns von Dura Vermeer und des frühzeitigen Eingreifens von Parteien wie dem Wohnungsbauinvestor und Vermieter Vesteda konnte dieses Ziel erreicht werden.
Dura Vermeer hat im Frühjahr 2020 frühere Klepierre-Pläne für das Grundstück in der Nähe des Grote Beer übernommen und darauf gebaut. Die von Dura Vermeer vorgeschlagene Auffüllung des Geländes entsprach dem Ziel der Gemeinde, in den nächsten zehn Jahren mindestens 8.000 Mietwohnungen für Haushalte mit mittlerem Einkommen zu bauen. Dies stellte eine einzigartige Situation dar, da der Plan noch nicht offiziell genehmigt worden war.
Ein unaufgeforderter Vorschlag erwies sich als die Lösung. Dabei handelt es sich um ein unaufgefordertes Angebot, bei dem das Ausschreibungs- und Vergabeverfahren übersprungen wird. Rob Out, Projektleiter bei der Stadt Rotterdam: "Aufgrund unserer Ambitionen im Baubereich haben wir die rechtliche Möglichkeit genutzt, die Vertragsgestaltung in Eigenregie durchzuführen." Dick Boelen, Geschäftsführer bei Dura Vermeer, fügt hinzu: "Als die Gemeinde uns im Jahr 2020 bat, das Grundstück am Grote Beer weiterzuentwickeln, waren wir also schon auf einem guten Weg. Wir hatten bereits Parteien wie Vesteda an Bord. Es ging also wirklich darum, den Plan offiziell zu machen. Dank eines unaufgeforderten Vorschlags reichten wir den Antrag im Sommer desselben Jahres ein, wobei wir wussten, dass der erste Pfahl bis Dezember 2021 gesetzt werden sollte. Dieses Ziel gab uns einen enormen Auftrieb und sorgte für ein Team, das schnell einen Gang höher schaltete und sich mit einer sachlichen Mentalität an die Arbeit machte."
Projektentwickler Jos Verhulst im Namen von Dura Vermeer: "Während wir auf die Genehmigung der Gemeinde warten, haben wir bereits mit der Arbeit an den Puzzlestücken für den Raumplanungsprozess begonnen. Alle Parteien haben sich dem Ziel verschrieben, dass der erste Mast im Dezember 2021 aufgestellt wird. Ein durchschnittliches Entwicklungsprojekt dauert zwischen fünf und sieben Jahren. Wir haben im April 2020 mit der Einreichung des unaufgeforderten Vorschlags begonnen und sind bereits im Dezember 2023 fertig. Das ist erstaunlich schnell."
Für Vesteda war die frühzeitige Beteiligung an diesem Entwicklungsprozess eine gute Möglichkeit, auch die eigenen Ambitionen zu erfüllen, bezahlbare Mietwohnungen auf den Markt zu bringen. Pieter Knauff, Chief Investment Officer von Vesteda: "So konnten wir uns aktiv an dem Entwurfsprozess beteiligen. So konnten wir einen machbaren und schnellen Beitrag zur Entwicklung von erschwinglichen Mietwohnungen leisten."
Nach der Genehmigung durch die Gemeinde blieb die Geschwindigkeit erhalten. Die Akten wurden monatlich überwacht, und Engpässe wurden sofort behoben. Der Fokus blieb auf das Ziel gerichtet: das Datum, an dem der erste Pfahl in die Erde kam. Es gab auch Zeit und Aufmerksamkeit für das Team und Raum für eine sehr direkte Kommunikation. Rob Out bestätigt die einzigartige Zusammenarbeit: "Ich denke, unsere Rotterdamer No-Nonsense-Mentalität ist wirklich einer der Erfolgsfaktoren dieses Projekts."
