Gesünderes, komfortableres und energieeffizienteres Wohnen im Muziekbuurt-Viertel in Rijswijk

Die Wohnungen werden auf jede erdenkliche Weise verbessert.

Im Gebiet Muziekbuurt in Rijswijk saniert und erhält die Wohnungsbaugesellschaft Rijswijk Wonen 288 Mehrfamilienhäuser mit dem Ziel, sie gesünder, komfortabler und energieeffizienter zu machen. Das Unternehmen arbeitet dabei mit SlimOnderhoud zusammen, einem Joint Venture zwischen Willems Vastgoedonderhoud (bauliche und energetische Instandhaltung) und Twinstone (Angelegenheiten der Bewohner).

Die Verbesserung und Erhaltung des Musikviertels hat mehrere Gründe, sagt Sander Willems, Leiter der Abteilung Struktur-/Energieinstandhaltung bei Willems Vastgoedonderhoud. "Die Fassaden der Wohngebäude waren vollständig mit asbesthaltigen Platten verkleidet. Da wir inzwischen wissen, dass Asbestfasern sehr gesundheitsgefährdend sein können, war Rijswijk Wonen sehr daran interessiert, diese Platten zu sanieren. Ein nettes Detail dabei ist, dass unser Projektleiter Jan Hekhuis diese Platten in den 1980er Jahren, als er noch als Zimmermann arbeitete, ebenfalls angebracht hat."

Neben der Asbestsanierung will die Wohnungsbaugesellschaft die Nachkriegswohnungen auch energetisch fit für die Energiewende machen. "Die Muziekbuurt liegt an der Autobahn A4, wo in Zukunft der Südholländische Wärmekreisel (vom Rotterdamer Hafen zum Westland) kommen wird. Daran wird auch die Muziekbuurt angeschlossen werden. Um die Häuser darauf vorzubereiten, installieren wir individuelle Wärmepakete, die vorerst von einem gemeinsamen Heizkessel gespeist werden. Auch das Verteilernetz wird erneuert, so dass die Wärmeverluste von nun an auf ein Minimum reduziert werden. Jeder Wohnblock wird Zugang zu einem Zentralheizungskessel haben, wobei der Wasserdruck durch eine Hydrophorpumpe erhöht wird.

Minimaler Wärmebedarf, maximaler Komfort

Damit die Energiewende gelingt, ist es wichtig, dass der Wärmebedarf in den Häusern deutlich reduziert wird, betont Willems. "Zu diesem Zweck haben wir einen Plan ausgearbeitet, bei dem die gesamte Gebäudehülle einschließlich des Daches in Angriff genommen und gedämmt wird. Da unsere technische Inspektion ergeben hat, dass die Fensterrahmen noch in gutem Zustand sind, werden sie unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit und der Kreislaufwirtschaft nur nachgerüstet." Hekhuis: "Alle Fensterrahmen werden mit neuem Glas und neuen Scharnieren ausgestattet und entsprechen damit wieder den aktuellen Anforderungen. Dank dieser und anderer Maßnahmen wird der Energieverbrauch der Bewohner erheblich sinken. Außerdem werden die Bewohner bald von einem optimalen Wohnkomfort profitieren, ohne Kälte- und Zugluftbeschwerden."

"Der Energieanspruch bei diesem Projekt ist hoch", sagt Willems. "Auf allen Dächern werden PV-Paneele installiert. Außerdem werden Dächer und Fassaden mit einer dicken Isolierung versehen und mit einem neuen Fassadenanstrich kombiniert. Unser hauseigener Architekt hat dafür einen Entwurf erstellt, der jeder Gruppe von Blöcken ein einzigartiges Aussehen verleiht. Als Hommage an das Musikerviertel werden Musikschlüssel in die Gestaltung der Steinstreifen an den Stirnwänden integriert. Darüber hinaus wird jeder Block seine eigene Fassadenfarbe und Stuckfarbe haben, die ebenfalls zu den anderen Gebäuden des Viertels passt. Dadurch wird das Viertel wirklich aufgewertet. Hekhuis: "Die Fensterrahmen der Loggia werden durch Aluminiumfensterrahmen ersetzt, die wesentlich weniger Wartung erfordern. Dazu tragen auch die Betonschwellen an den Balkonen bei, die sorgfältig in die Dämmung eingelassen sind. Die Vorgärten, in denen sich ein Wildwuchs von Nadelholzhecken, Zäunen und Betonplatten entwickelt hatte, werden ausgeräumt und mit einheitlichen, bis zu 1,20 Meter hohen Buchenhecken versehen."

UAV-GC-Vereinbarung

Willems Vastgoedonderhoud führt die Arbeiten im Musikviertel im Rahmen einer UAV-GC-Vereinbarung durch, so Willems. "Das bedeutet, dass wir auch die technischen Pläne für die Ausführung geliefert haben. Sowohl für die Außen- als auch für die Innenarbeiten, bei denen wir die Anwohner und Nachbarn auf eventuelle Unannehmlichkeiten hingewiesen haben. Unter anderem aufgrund der Corona-Pandemie wurde beschlossen, nur die Arbeiten an der Gebäudehülle in einem bewohnten Zustand auszuführen. Die Anwohner werden während der Arbeiten drei Wochen lang in einem Gästehaus untergebracht. Dies alles wird von Twinstone sorgfältig koordiniert und überwacht.

Bequemlichkeit, Komfort und Sicherheit

In den Wohnungen werden Küchen, Bäder und Toiletten ersetzt, sagt Hekhuis. "Außerdem wird das Belüftungssystem in Angriff genommen. Da das Leitungswasser von nun an ebenfalls über das kollektive System bereitgestellt wird, werden Elektro- und Gaskessel entfernt. Das spart eine Menge Platz. Alle Wohnungen werden von uns sorgfältig auf tote Rohrabschnitte untersucht, was die Legionellensicherheit erhöht. Außerdem werden die Verandatüren ausgetauscht, um sie wieder auf den neuesten Stand der Brandschutzanforderungen zu bringen. Ein neues Videotelefonsystem bietet den Bewohnern mehr Bequemlichkeit, Komfort und Sicherheit. So werden die Wohnungen in jeder Hinsicht verbessert.

Drei Baustellen

Um die Arbeiten ordnungsgemäß und termingerecht durchführen zu können, wurden zwischen den Gebäudeclustern drei Baustellen eingerichtet, die alle die Größe eines Fußballfeldes haben. "Eine Besonderheit in der Metropolregion Rotterdam-Den Haag", sagt Hekhuis. "Dank dieser Baustellen können wir viele Materialien vor Ort lagern, so dass die ausführenden Parteien (fast) nie zu kurz kommen. Außerdem wird der öffentliche Raum dadurch nicht belastet." Im März 2023 sollen die letzten Arbeiten abgeschlossen sein.