Wohnungsbau in Weespersluis ist in vollem Gange

Nach langen Diskussionen über den Bloemendaler Polder

Seit Jahrzehnten wird über den Wohnungsbau im Bloemendalerpolder, nördlich des Stadtgebiets Weesp der Gemeinde Amsterdam, diskutiert. Seit 2017 haben die Bauarbeiten tatsächlich begonnen und die ersten Häuser von Weespersluis, wie das neue Viertel genannt wird, sind nun fertiggestellt und bezogen. Rund 1.000 Wohnungen stehen jetzt, ein Drittel der insgesamt in Weespersluis zu bauenden Wohnungen.

Vorausschauend kaufte der Bauträger Adriaan van Erk Groep bereits im Jahr 2000 das erste Grundstück im Bloemendalerpolder. "Damals war das noch ein Risiko, denn es war nicht klar, ob eine Bebauung erlaubt war oder nicht", sagt Bartjan van Haaren, Geschäftsführer der Adriaan van Erk Groep. "Unter dem Gesichtspunkt der Risikostreuung haben wir daher die Zusammenarbeit mit BPD gesucht". Dieses Konsortium ist eines von drei Konsortien mit insgesamt fünf Parteien, die in Weespersluis aktiv sind.

Die Adriaan van Erk Gruppe ist ein Bauträger mit einer eigenen Zimmerei. Van Haaren: "Wir sind es gewohnt, in Positionen zu investieren. Als Bauträger wollen wir den gesamten Prozess kontrollieren. Wir können die Qualität, die wir uns auf dem Reißbrett ausgedacht haben, bis zum Ende beibehalten. Wir wollen ein Haus entwerfen und entwickeln, in dem wir selbst gerne wohnen würden. Dieser Ansatz ist das Verdienst unseres früheren Eigentümers. Nach seinem Tod wurde die Adriaan van Erk-Gruppe an die Klok-Gruppe aus Nimwegen verkauft.

Gesamtplan

Im Jahr 2004 wurden die ersten Gespräche über den Wohnungsbau im Bloemendalerpolder mit den Gemeinden Weesp und Muiden, zu denen der Polder gehört, der Provinz, dem Staat und dem Wasserverband geführt. Ein erster Masterplan wurde vom Stadtplanungsbüro Atelier Dutch erstellt. Van Haaren: "Im Jahr 2010 dachten wir: Wir sind da! Dann gab es einen kleinen Rückschlag, weil der Plan nicht umsetzbar war, aber 2012 konnten wir doch noch eine Kooperationsvereinbarung abschließen."

Es wurde eine Arbeitsorganisation gegründet, deren Leiter Van Haaren in den ersten Jahren war. "Dann konnten wir vorankommen, das Planfeststellungsverfahren einrichten, die erste Phase ausarbeiten und einen endgültigen Gesamtplan erstellen", erklärt Harrie Doebe, kaufmännischer Direktor der Adriaan van Erk Groep. Nachdem ein Teil des Moors mit einer Million Kubikmeter Sand um vier Meter angehoben worden war, begannen 2017 die Bauarbeiten.

Grundsätze der Stadtplanung

Weespersluis unterliegt einer Reihe von städtebaulichen Grundsätzen, an die sich jede Partei halten muss, die sie aber auch selbst ausarbeiten kann. Von den 330 Hektar von Weespersluis darf ein Drittel bebaut werden, zwei Drittel sind für Grünflächen und Wasser vorgesehen. Das Gebiet wird einen direkten Anschluss an die Autobahn A1 im Norden haben und durch Waldbepflanzung optisch von der Autobahn abgeschirmt sein. Eine noch zu bauende Schleuse wird eine Verbindung zwischen der Vecht und dem zentralen Gewässer von Weespersluis, dem Gouw, herstellen. Das architektonische Erscheinungsbild der Siedlung soll sich an den dörflichen Charakter von Weesp (heute Gemeinde Amsterdam) und Muiden anpassen, d.h. keine Hochhäuser und keine langen Straßen. Rund um den Gouw soll ein Erholungsweg angelegt werden.

Drei Teilbereiche

Weespersluis hat drei Teilgebiete rund um den Gouw: Lanenrijk, Vechtrijk und Waterrijk. "Für jedes Teilgebiet wurde eine Image-Richtlinie mit Bedingungen erstellt. Es gibt einen Plan zur Imagequalität und eine Broschüre mit städtebaulichen und architektonischen Leitlinien. Jedes Viertel, das wiederum in Bereiche unterteilt ist, wird seinen eigenen Charakter haben. Die Landschaft und das Wasser spielen dabei eine wichtige Rolle, denn das Leben außerhalb des Hauses ist ein wichtiger Ausgangspunkt für den Städtebau", sagt Raimond van Koert, Entwicklungsmanager bei Adriaan van Erk und zusammen mit Doebe für die Entwicklung der Teilpläne verantwortlich.

Lanenrijk hat die Atmosphäre der 1930er Jahre, eine Gartenstadt mit Grachten, Alleen und Höfen. Man wohnt in einer parkähnlichen Umgebung und hat das Wasser immer in der Nähe. Van Koert: "Die Häuser in diesem Teilgebiet sind in Fin de siècle-Architektur gebaut, einem reich verzierten Stil mit Erkern, Wintergärten, Veranden, Loggien und Dachüberständen und einer großen Vielfalt an Ziegel- und Fensterrahmenfarben." 

Befestigte Stadt

Vechtrijk wird den Festungsstädten an der Vecht ähnlicher werden. Es wird Notariatsgebäude, Grachtenhäuser, Villen und geräumige Doppelhaushälften geben. Van Koert: "Wohnen am Park, am Kai mit Blick auf die Schiffe oder am Binnengewässer mit Verbindung über die Schleuse zur Vecht. Die Mischung aus reich verzierter Architektur und einem schlichten altniederländischen klassizistischen Stil sorgt für ein abwechslungsreiches und stimmungsvolles Bild."  

Zwischen Lanenrijk und Vechtrijk liegt das etwas städtischere Zentrum mit einem Supermarkt, einem Gesundheitszentrum, einem kleinen Hafen, Geschäften, Restaurants und einem Strand am Wasser. Die Architektur ist formeller als in Lanenrijk und Waterrijk. Eine wichtige Inspirationsquelle für Vechtrijk ist der in den Zentren der Vechtedörfer häufig anzutreffende Baustil, ein klassischer niederländischer Baustil, der im 17./18.

Holländisches Wasser

Waterrijk liegt am zentralen See und entlang eines grünen, parkähnlichen Boulevards. Van Koert: "Dieses Teilgebiet ist ein Inselreich, in dem ländlicher Chic und modernes Leben miteinander verbunden sind. Boote, Stege und Brücken sorgen für ein reiches Wassererlebnis. Alle Häuser befinden sich auf relativ großen Grundstücken. Die meisten sind geräumige Doppelhaushälften und freistehende Villen. Die Häuser und der Baustil sind von den typischen Dörfern entlang der Vecht inspiriert. Nicht gleich, aber mit einem modernen Touch. Wir bezeichnen den Stil daher als 'Dutch Water'. Der Baustil reicht von romantisch mit Reetdach bis hin zu
modern und zeitgemäß".

Abwechslung und Liebe zum Detail

In Weespersluis wird vor allem im höheren Segment der Eigentumswohnungen gebaut. Zehn Prozent des Angebots müssen "barrierefrei" sein, und ein Teil dieser Wohnungen wird im sozialen Mietsektor liegen. Doebe: "Unsere Zielgruppe lebt in Amsterdam, zu dem Weespersluis sehr gute Verbindungen hat. Wir entwerfen mit viel Variation und einem Auge für Details. Für jeden Bereich ziehen wir einen anderen Architekten in Betracht. In Waterrijk wurde für jeden Bereich ein anderer Architekt gewählt, der dem Bereich innerhalb der Grundprinzipien ein eigenes Gesicht geben kann. Manchmal gibt es bis zu neunzig verschiedene Haustypen pro Feld. Wir arbeiten jeden Tag sowohl an der Parzellierung jedes Feldes als auch an der Typologie, Materialisierung und Detaillierung der Häuser. Die Menschen schätzen dieses vielfältige Bild, die Häuser verkaufen sich sozusagen von selbst", so Doebe.

Die Grundstücke werden in gegenseitigem Einvernehmen und teilweise auf der Grundlage des Grundbesitzes zwischen den fünf beteiligten Bauträgern aufgeteilt. Van Koert: "Uns gehören etwa sechzig Prozent des Landes, und deshalb werden uns im Prinzip auch etwa sechzig Prozent der Grundstücke zugeteilt. Wenn uns ein Feld zugeteilt wird, machen wir uns an die Arbeit. Dann schauen wir uns kritisch an, was innerhalb des städtebaulichen Rahmens möglich ist und wie wir es feinjustieren können. Denn man kann den Entwurfsprozess aus städtebaulicher und architektonischer Sicht nicht für die Dauer der Entwicklung von Weespersluis komplett abschließen. Die Gestaltung eines Gebietes ist eine Frage des Makro- und Mikrodenkens. Wir schauen uns zum Beispiel an, was man erlebt, wenn man auf ein Feld fährt. Wo wird das Wohnzimmer sein, wo kann man seine Nachbarn treffen? Welcher Ziegelstein wird verwendet? Wir sind ein bisschen direkter als Architekten, weil wir einen Entwurf von der Erfahrung des Käufers her angehen.

Wohnungsmarkt

Die Tatsache, dass sich der Wohnungsmarkt jetzt in etwas schwierigerem Fahrwasser befindet, sollte laut Van Haaren kein Hindernis für den Fortschritt des Projekts sein. "Wir werden die Entwicklung der nächsten Phasen in vollem Umfang fortsetzen, dafür sind wir ja da. Das bisherige Ergebnis stimmt uns zuversichtlich, auch die Verkaufsquoten waren in den letzten sechs Monaten hervorragend. Wir glauben an die Chancen von Weespersluis, aber wir sind ein Entwickler und sehen auch die Risiken. Wenn nötig, werden wir die Anzahl der Häuser, mit denen wir auf den Markt gehen, überprüfen. Wenn nötig, werden wir eine Weile warten, denn eine Krise ist nur vorübergehend, aber wir werden sicherlich keine Kompromisse bei der Qualität unserer Wohnungen eingehen."