Die neue Perle auf dem IJ

NorthBaak verbindet Wohnen, Arbeiten und Erholen

Die NDSM-Werft in Amsterdam wird in ein lebendiges Stadtviertel umgewandelt. Mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung werden die Bewohner ein einzigartiges Wohnerlebnis direkt am IJ haben. Eines der neuen Bauprojekte, die dies ermöglichen, ist NoordBaak. Das Projekt besteht aus vier Wohngebäuden mit 207 Wohnungen, einem grünen Innengarten, Gewerbeflächen und (Fahrrad-)Parkmöglichkeiten. Projektleiter Marco Spee von Kondor Wessels Amsterdam gewährt einen Blick hinter die Kulissen dieses ehrgeizigen Projekts.

NoordBaak wurde vom Architekturbüro De Zwarte Hond entworfen, das mit robusten roten Ziegeln und spielerischen Höhenakzenten auf den industriellen Charakter des NDSM-Kais reagiert. Der grüne Innengarten ist das pulsierende Herz des Projekts und bietet den Bewohnern einen Ort der Entspannung. Auch die Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle: Das Gebiet wird autofrei sein und es gibt Platz für bis zu 550 Fahrräder. Außerdem wird es einen schönen, die Natur einbeziehenden Innengarten geben und die Gebäude werden von einer WKO-Anlage beheizt und gekühlt.

Zunächst einmal ist es ein attraktiver Ort für eine große Zielgruppe dieses Projekts. Unter anderem wegen seiner hervorragenden Erreichbarkeit, dank der Nähe zur Fähre über das IJ nach Amsterdam Central. "Dieses Projekt zeigt, wie man Wohnen, Arbeiten und Erholung in einer innerstädtischen Umgebung kombinieren kann", sagt Spee. "Wir haben hier wirklich etwas geschaffen, das der Energie des NDSM-Kais entspricht".

Der Ansatz

Als Teil des Baukonzerns VolkerWessels ist Kondor Wessels Amsterdam auf innerstädtische Projekte im Großraum Amsterdam spezialisiert. Mit einem Team von 160 Mitarbeitern realisiert das Unternehmen alles vom Nichtwohnungsbau bis zum Wohnungsbau. Für NoordBaak übernimmt Kondor Wessels eine schlüsselfertige Aufgabe: von den Vorarbeiten bis zur Fertigstellung. "Wir koordinieren den gesamten Prozess und arbeiten mit 34 Partnern zusammen", erklärt Spee. "Und diese Zusammenarbeit ist entscheidend für den Erfolg."

NoordBaak ist Teil der Gebietsentwicklung von G&S&, das ebenfalls zu VolkerWessels gehört. "Auf diese Weise waren wir mit dem Bauteam verbunden", erklärt Spee. Dieses starke Netzwerk ermöglichte es, bereits in der Entwicklungsphase mitzuwirken und nahtlos in die Umsetzung überzugehen. "Am Ende liefern wir alles schlüsselfertig an die siebzig Käufer der Wohnungen und an die Wohnungsbaugesellschaft Lieven de Key."

Logistische Herausforderungen

Ein innerstädtisches Projekt am IJ bringt natürlich logistische Herausforderungen mit sich. Die Baustelle ist auf zwei Seiten von Wasser umgeben und bietet nur begrenzten Lagerraum. "Unsere Hütte steht auf einem Ponton im Wasser, vier Meter von der Anlegestelle entfernt. Die Verwaltung von zwei Bauabläufen bei diesem Projekt ist aufgrund des begrenzten Platzes eine ziemliche Herausforderung. Wir arbeiten zum Beispiel ohne Drehscheibe und setzen auf Just-in-time-Lieferungen", sagt Spee. "Dank der Zusammenarbeit mit der Gemeinde haben wir ein Zwischenlager auf dem Kai eingerichtet. Außerdem sorgt unser Logistikportier dafür, dass alle Lieferungen am richtigen Ort ankommen." Auch die Koordination mit anderen Parteien, wie Liander und Vattenfall, erfordert eine straffe Planung. "Das ist manchmal ein Rätsel, aber genau das macht die Arbeit lustig. Es ist toll zu sehen, wie alle hart arbeiten, damit dieses Projekt reibungslos abläuft."

Stolz auf das Team

Worauf Spee am meisten stolz ist? Auf das Team. "Der Baubeginn brachte viel Unsicherheit durch Planung und Preiserhöhungen mit sich, aber dank der Zusammenarbeit mit unseren Partnern läuft trotzdem alles reibungslos. Jeder hat Zeit, seine Arbeit gut zu machen, und das spiegelt sich im Ergebnis wider. Die Ausfallkosten halten sich in Grenzen und es herrscht Ruhe auf der Baustelle, was der Sicherheit zugute kommt. Kondor Wessels Amsterdam wurde auch zum sichersten Bauunternehmen der Niederlande gewählt - das ist Teamwork vom Feinsten!"