Attraktives Wohnen in einer verrückten Lage in Amsterdam

An einem verrückten Standort gegenüber dem ikonischen Pontsteiger in Amsterdam haben Amvest und COD mit der Entwicklung von KAAP begonnen. Es handelt sich um ein einzigartiges Projekt mit fünf kleinen Wohngebäuden am Ufer des Flusses IJ. Der Entwurf liegt in den Händen von nicht weniger als drei verschiedenen Architekturbüros. In Verbindung mit der unterschiedlichen Fassadengestaltung und der Tatsache, dass die Gebäude um 45 Grad gegenüber dem Parkhaus gedreht sind, stellt dies für UBA Bouw eine ziemliche Herausforderung in Bezug auf Bau und Ausführung dar.

KAAP ist Teil der Umwandlung des ehemaligen Industriegebiets Buiksloterham in Amsterdam-Nord in ein kreisförmiges Stadtviertel, das auf Wohnen und Arbeiten ausgerichtet ist. "Die fünf Wohngebäude von KAAP befinden sich in bester Lage, direkt am Kopf des Graswegs und direkt am Wasser", sagt Remco van der Heijden, Development Manager bei Amvest. "Die siebzig Eigentumswohnungen im oberen Segment waren daher innerhalb kürzester Zeit ausverkauft." Die Wohngebäude wurden von drei verschiedenen Architekturbüros - Orange Architects, Powerhouse Company und Next Architects - entworfen, von denen jedes seine eigene Vorstellung von Wohnen und Design hat. Im Sockel der fünf Komplexe werden verschiedene kleine Büros und Gewerbeflächen untergebracht.

Erster Pol

UBA Bouw erhielt den Zuschlag für das Projekt im Rahmen einer Ausschreibung und unterzeichnete den Kooperationsvertrag vor knapp drei Jahren, genauer gesagt am 21. Juli 2021. "Von diesem Moment an wurden die siebzig Käufer tatsächlich zu Kunden", erklärt Jos Luth, Entwickler bei COD. "Als Entwickler, vereint in der Kop Grasweg C.V., fungieren wir als Geschäftsführer. Auch die Gewerbeflächen wurden bereits an einen privaten Investor verkauft." UBA Bouw hat am 26. Januar 2022 den ersten Spatenstich gesetzt und ist bereits weit fortgeschritten. "Der Rohbau der fünf Wohngebäude ist abgeschlossen. Derzeit arbeiten wir an der Fassadenabdichtung und parallel dazu haben die Ausbauarbeiten bereits begonnen. Wir sind also noch an allen Fronten beschäftigt", sagt Frank Vermeij, kaufmännischer Leiter bei UBA Bouw. "Die Wohngebäude sind einzeln zu klein, um sie als separate Bauabschnitte zu betrachten, deshalb haben wir alles gleichzeitig in Angriff genommen."

Konstruktiv herausfordernd

Vermeij zufolge waren die ersten Monate der Bauarbeiten von Rammarbeiten und Sanierungsarbeiten geprägt. "Die Hälfte von Amsterdam-Nord besteht aus Industriegelände. Wir mussten also viel sanieren, bevor wir mit dem Keller beginnen konnten." Das Untergeschoss besteht übrigens aus zwei Abschnitten mit einer Spundwand dazwischen. Eine bewusste Entscheidung, wie Van der Heijden meint. "Die Blöcke A1 und A2 wurden zuerst verkauft. Sollte der Verkauf der zweiten Phase stagnieren, könnten wir zumindest die ersten 32 Wohnungen realisieren. Der Verkauf der zweiten Phase verlief jedoch so erfolgreich, dass sich diese Staffelung letztendlich als unnötig erwies". Die Positionierung der Wohngebäude auf dem Tiefgaragengeschoss machte das Projekt bautechnisch zu einer großen Herausforderung. "Es war eine ziemlich knifflige Baugrube", sagt Vermeij, der mit 35 Jahren Erfahrung einiges gewohnt ist. "Ausgehend vom städtebaulichen Plan und den beabsichtigten Sichtachsen stehen die Gebäude eine Vierteldrehung auf dem Untergeschoss, und das machte die Ausführung ziemlich knifflig."

Exklusive Fassadenveredelung

UBA Bouw modellierte die fünf Wohngebäude vollständig in 3D-BIM. Und das war auch nötig. "Kein Stockwerk und keine Fassadenfläche gleicht der anderen", sagt Luth, "es gibt nur wenige Wiederholungen. Das macht es besonders anspruchsvoll." Vermeij stimmt dem zu und fügt hinzu: "Die Architekten haben sich bei der Gestaltung sehr viel Mühe gegeben. Obwohl die Struktur der Gebäude ziemlich einheitlich ist, ist die Fassadengestaltung alles andere als einheitlich und ziemlich exklusiv, mit vielen Details und verschiedenen Materialien, darunter Betonfertigteile, große Glasfassaden, Aluminiumrahmen und Cortenstahl. Für unsere Leute draußen ist das schön, aber in der Vorbereitung ist es ein echtes Rätsel, alles richtig zu machen. Außerdem haben wir es bei der Fertigstellung mit siebzig enthusiastisch kritischen Käufern zu tun.

Die ersten 32 Wohnungen sollen bis Ende dieses Jahres fertiggestellt werden, die anderen drei Wohngebäude folgen im ersten und zweiten Quartal 2025. "Als Sahnehäubchen wird danach der kreisrunde Pavillon errichtet, für den das UBA jetzt das Fundament im Erdgeschossentwurf geliefert hat", sagt Van der Heijden. "Dieser kleine Pavillon von 100 m2 ist für die Gastronomie gedacht und wird so weit wie möglich mit vorhandenen Materialien gebaut, die wir aus anderen Projekten gewonnen haben. Bald wird es schön sein, hier am Wasser zu verweilen, mit herrlichem Blick auf das IJ und die Stadt."