AIR: wo Arbeit, Gastronomie und Begegnung zusammenkommen

Im Herzen von Rotterdam wird das alte V&D-Gebäude zu AIR umgebaut. Ein gemischt genutztes Gebäude mit Geschäften, Restaurants, Büros und einem großen öffentlichen Fahrradschuppen. Der Bauträger NEOO und WOMO Architects haben sich mit einem Team von Spezialisten zusammengetan. Dazu gehörten der Entwurfsarchitekt Kraaijvanger, der Statiker Van Rossum und der Innenarchitekt D/DOCK. Arjen Seckel von NEOO und Imola Bérczi von WOMO Architects sprechen über die Umgestaltung.

NEOO kaufte das Gebäude nach dem Konkurs von Hudson's Bay zusammen mit Schröders und dem Investor Angelo Gordon. Nach dem Kauf wurde WOMO Architects dank der früheren Zusammenarbeit mit dem Investor in das Projekt einbezogen. Die beiden Büros, jedes aus seiner Disziplin, beschäftigen sich mit der Entwicklung und Zukunft von Innenstädten, auch indem sie Gebäuden einen neuen Zweck geben. 

AIR ist keine einmalige Aufgabe für das Architekturbüro WOMO, sagt Gründungspartner Bérczi. "Es handelt sich um eine globale Aufgabe: die Umwandlung von Kaufhäusern und Einkaufszentren von einem Ziel in mehrere Ziele. Wir arbeiten an dieser Art von Projekten auch in den Vereinigten Staaten und im Vereinigten Königreich." Das erkennt Seckel, Partner und kommerzieller Entwickler beim Immobilienentwickler NEOO, an: "AIR ist zum Beispiel der große Bruder des House Modernes in Utrecht, das nun auch Einzelhandel, Gastgewerbe und Arbeit vereint."

Merkmale des neuen Äußeren

Ein ehemaliges Kaufhaus in ein Bürogebäude umzuwandeln, ist nicht ganz einfach. Bérczi: "Als Kaufhaus war das Gebäude sehr geschlossen und auf das Innere konzentriert. Jetzt haben wir es nach außen hin geöffnet, indem wir viel Glas eingesetzt haben. Man möchte den Stil des Umbaus beibehalten und gleichzeitig nach vorne schauen. Deshalb haben wir uns entschieden, neben viel Glas und Fensterrahmen auch viel Grün hinzuzufügen. Die Dachlandschaft wird bald von grünen Rändern gesäumt sein, was die Artenvielfalt fördert. Unser Ziel war es, mit dem Gebäude auch die übrige Umgebung zu aktivieren. Daher wird es nach der Fertigstellung keine klare Vorder- oder Rückseite geben."

Als der Wandel begann, war noch nicht klar, wie die Zukunft nach der Corona-Pandemie aussehen würde. Seckel: "Bei der Arbeit geht es darum, einander zu begegnen, denn die Menschen kommen nicht mehr nur ins Büro, um hinter dem Schreibtisch zu sitzen. Man muss die Leute ins Büro locken und es attraktiv gestalten. Deshalb haben wir hohe Decken, Einzelhandel und Gastronomie sowie Treffpunkte mit Kaffeebars und Sitzgelegenheiten geschaffen." Bérczi fügt hinzu, dass das Gebäude auch zwei anderen Aspekten verpflichtet ist: Gesundheit und Sicherheit. Überlegen Sie sich, wie Sie die Menschen dazu bringen können, die Treppe zu nehmen. 

Transformation im Gebäude

Die Umwandlung eines Kaufhauses in ein gemischt genutztes Gebäude ist knifflig, da das Gebäude plötzlich andere Funktionen übernimmt. Zum Beispiel müssen die riesigen Etagen aufgeteilt werden, um genügend Tageslicht in die Büros zu bekommen. "Um dieses Problem zu lösen, haben wir einen großen Hohlraum geschaffen und die Bodenfelder in der Mitte des Gebäudes belassen. So entstand ein Gebäude im Gebäude. Ein einzigartiges Konzept, das dem Raum eine enorme Dynamik verleiht. Dieses Gebäude in der Mitte ist über die Zwischenräume mit den übrigen Stockwerken durch Brücken aus Cortenstahl verbunden. Wir haben uns für dieses Material entschieden, weil es gut zu Rotterdams robustem Charakter passt", sagt Seckel. Das Gebäude verfügt nun über mehr Fenster und im obersten Stockwerk über ein Panoramadach, von dem aus man die Stadt überblicken kann.

Seckel: "Wir realisieren hier auch ein Büro, das sehr nachhaltig ist. Wir werden das BREEAM-Zertifikat 'Exzellent' erhalten und erfüllen bereits bei der Fertigstellung die Energievorgaben von Paris 2050." Bérczi fügte hinzu: "Durch eine derartige Umgestaltung wird das Gebäude noch 70 bis 100 Jahre halten können. Und wir haben viele Materialien recycelt." Laut Bérczi wird das AIR ein Beispiel für ähnliche Umgestaltungsprojekte in Städten wie London oder Los Angeles sein.