Trotz starker Regenfälle fristgerecht erreicht

Vertriebszentrum GDM02

Im Industriegebiet Hogeweide in Geldermalsen wird ein Distributionszentrum mit über 33.000 m2 Lagerfläche, 3.300 m2 Mezzanin und 3.600 m2 Bürofläche gebaut. Eine Herausforderung, vor allem wegen der Wetterbedingungen im letzten Winter. Joan Aarts erzählt im Namen von Wouters Schijndel, wie der Hauptauftragnehmer diese Herausforderungen gemeistert hat.

Manche Herausforderungen sieht man kommen, andere nicht. So war zum Beispiel immer bekannt, dass das Grundstück für das Distributionszentrum GDM02 in Geldermalsen eine hohe Bebauungsrate aufweist. Was sich erst im Nachhinein als Herausforderung herausstellte, war der extrem nasse Winter.

Nasser Herbst fordert Planung heraus 

Aarts: "Wir haben im September 2023 mit den Rammarbeiten begonnen. Bereits im Oktober begann es stark zu regnen. Darunter hatten wir sehr zu leiden. Der Grundwasserspiegel war hoch und wir hatten mit viel Wasser auf der Baustelle zu kämpfen. Das war eine echte Herausforderung während der Bauphase. Das kompakte Außengelände, auf dem ohnehin viel Verkehr stattfand, wurde dadurch oft unpassierbar. "Außerdem haben wir den Reinwasserbehälter für die Sprinkleranlage als Keller ausgeführt. Diesen Keller in dieser Situation zu realisieren, war eine Herausforderung. Der Keller wurde daher später als geplant gebaut: Wir mussten ihn verschieben, bis die Bedingungen besser waren."

Flintige Brunnenbohrungen als Ergebnis

Dank des Einsatzes umfangreicher Brunnenbohrungen mit 16 Rücklaufbrunnen konnten Verzögerungen dennoch vermieden werden. "Wir haben bei diesem Projekt viel über Wassermanagement gelernt. Wir konnten es so planen, dass einige wichtige Arbeiten später durchgeführt wurden, aber das Projekt wird pünktlich fertiggestellt.

Angepasster Umfang für nachhaltige Immobilien

Der Online-Supermarkt Picnic wird an diesem Standort mit Partnern und Lieferanten für Obst und Gemüse zusammenarbeiten. Laut Aarts mussten sie sich während der Realisierung mit veränderten Umständen auseinandersetzen, was bedeutete, dass auch der Umfang angepasst wurde. "Ziemlich weit in der Bauphase änderten sich die Pläne, so dass wir auch die Sprinkleranlage und die Beleuchtung anpassen mussten. Das bedeutete zweimal Engineering und das letzte Mal mit dem nötigen Zeitdruck. Aber auch das ist in Zusammenarbeit mit allen Beteiligten gelungen." 

Picnic baut sein erstes Vertriebszentrum für Obst und Gemüse in Geldermalsen. Deshalb ist die Nachhaltigkeit besonders wichtig. "Natürlich müssen wir den Einbau einer Kühlanlage in Betracht ziehen. Aber wir haben auch den gesamten Boden des Vertriebszentrums isoliert. Auch das Dach und die Fassade haben einen erhöhten Dämmwert, um im Hinblick auf die Kühlung energieeffizient zu sein."

Nachhaltigkeit mit Rundstahl und Wasserspeicher

Das Gebäude wird mit Blick auf die BREEAM-Zertifizierung Excellent**** gebaut. "Wir tun dies in Zusammenarbeit mit dem Nutzer, da sein Kühlsystem unter die Zertifizierung fällt. Ein Landschaftsarchitekt wird dafür sorgen, dass dieses Projekt viel Grün haben wird. Froschkompensation, Bäume, Sträucher und Blumen verschönern die Landschaft und sorgen für Artenvielfalt. Darüber hinaus wird das Gebäude mit Sonnenkollektoren und Lademöglichkeiten für Autos sowie Kühlanhängern ausgestattet sein. "Auf diesem Gelände können wir mit Wadis und einem Kistenspeichersystem rund 3.500 m3 Wasser speichern, das nach und nach wieder in die Umwelt zurückgeführt wird. Um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren, haben wir uns für eine Konstruktion aus Rundstahl entschieden."

Aarts weist darauf hin, dass Wouters Schijndel auf den Bau von Vertriebszentren spezialisiert ist, dass es aber eigentlich nie ein "Standardprojekt" dazwischen gibt. "Wir kennen eigentlich keinen Standard. Wir bauen sehr hochwertige DCs mit dem Kunden Intospace. Diese werden oft an den Standort und den Nutzer angepasst. Dadurch gibt es immer wieder Besonderheiten oder Eigenheiten. Dieses Projekt ist definitiv wieder eine davon!"