Wartung der Gebäudeenergie von Mietobjekten

Wir sind ständig herausgefordert, neue Lösungen zu finden.

Willems Vastgoedonderhoud hat in den letzten Jahren mehrere Wohnblöcke der Wohnungsbaugesellschaft De Zes Kernen in Geervliet energetisch instand gesetzt. Der letzte Wohnblock wurde kürzlich fertiggestellt. 

Thomas Moeken, Planentwickler bei Willems Vastgoedonderhoud: "Zwischen 2015 und 2022 haben wir knapp achtzig Häuser in Geervliet nachhaltiger gemacht. Dieser letzte Block hat eine Weile gedauert, weil dazwischen noch ein Eigenheim stand. Der Plan war also im Großen und Ganzen schon da, aber wir haben ihn jedes Mal feinjustiert."

Die Häuser erhielten neue, vorgefertigte Vorder- und Rückfassaden mit neuen Fensterrahmen und Außenwandisolierung. Außerdem wurden die Dächer saniert, wo dies erforderlich war, Sonnenkollektoren installiert und eine neue Lüftungsanlage und Wärmepumpe eingebaut. Die Stirnwände wurden mit einer Hohlwanddämmung versehen. Moeken: "Der Kunde kommt zu uns mit einem Nachhaltigkeitsanspruch und einem Budget für einen bestimmten Komplex. Dann sehen wir, was wir damit machen können. Wir berechnen alles, auch das Energielabel. Wir haben unsere eigenen Architekten, die den Entwurf machen. Bei einigen dieser Projekte war das in den letzten Jahren ich selbst, da ich Architekt bin."

Zwei Häuser auf einmal

So wurde bei diesem Projekt die Entscheidung getroffen, die vordere und hintere Fassade komplett zu ersetzen. Dies geschieht bei zwei Häusern gleichzeitig: morgens Abriss der Schuttfüllungen und ab 10.00 Uhr Anheben der Elemente und Anbringen der neuen Fassade. Um 16 Uhr wird sie wind- und wasserdicht übergeben. Das gleiche Verfahren wurde am nächsten Tag mit der Rückfassade durchgeführt. Schließlich musste nur noch die Innenseite fertiggestellt werden.

Natürlich erfordert die Arbeit mit vorgefertigten Elementen eine gewisse Vorbereitung. "Die Fassaden werden von BSK hergestellt. Gemeinsam mit diesem Partner für Fassadenbau konstruieren wir die Elemente. Dabei legen wir die Bedingungen fest, die die neue Fassade erfüllen muss, wie zum Beispiel den gewünschten Dämmwert. In diesem Fall haben wir HSB-Elemente verwendet, die mit 120 mm Mineralwolle gefüllt und mit einer EPS-Schicht (100 mm) versehen waren. Im Erdgeschoss wurde die Fassade mit Steinstreifen und im Obergeschoss mit Nut- und Feder-Stahlfaserplattenfälzen verkleidet. Die Elemente sind insgesamt etwa dreißig Zentimeter dick. Die Nut- und Federelemente und die Kunststofffensterrahmen sehen aus wie Holz. Nur die Eingangsrahmen und die Gartentüren sind noch aus echtem Holz. Das liegt daran, dass wir die Tageslichtgröße der Türen nicht schmäler machen wollten." 

Kreislaufwirtschaft im kleinen Maßstab

Was die Dachdämmung betrifft, so hatten einige Häuser bereits eine Dachbodendämmung. Daher wurde beschlossen, das Dach zu erhalten und auch die anderen Dächer von innen zu dämmen. Dies war möglich, weil der Dachboden in diesen Häusern kein Wohnraum ist. Moeken: "Wir mussten einige Oberlichter versetzen, um Platz für die Nachdämmung und die Sonnenkollektoren zu schaffen. Auch die Schornsteine wurden entfernt. Sie bildeten eine Wärmebrücke, warfen Schatten auf die Sonnenkollektoren und waren ohnehin undicht. Wir haben die Dächer an diesen Stellen angehoben und mit wiederverwendeten Ziegeln gedeckt. Das ist ein Stück Kreislaufwirtschaft in kleinem Maßstab, und die langen Lieferzeiten haben uns nicht gestört. Die derzeitige Knappheit von Baumaterialien ist ein zusätzlicher Anreiz, über die Wiederverwendung von Dachziegeln nachzudenken, sagt er. "In neun von zehn Fällen werden neue Dachziegel verlegt, während die darunter liegenden Platten von sich aus wasserdicht sind. Die Funktion des Dachziegels wird
also weniger kritisch."

Da die Fassaden nach den Arbeiten einen durchschnittlichen RC-Wert von 5,5 haben, steht die Lüftung unter Druck. Daher wurden in den Nassbereichen Lüftungspunkte installiert. Eine Lüftungswärmepumpe leitet die Luft an einem Wärmetauscher vorbei, der die Wärme an den Zentralheizungskessel überträgt. 

Willems Vastgoedonderhoud führt viele Projekte für die Woonstichting De Zes Kernen durch. "Es sind immer interessante Projekte, oft Pilotprojekte für uns. Die Wohnungsbaugesellschaft fordert uns heraus, immer wieder neue Lösungen zu finden. Derzeit befinden wir uns bereits in der Planungsphase für das nächste Projekt."