Der Bernini-Turm in Rotterdam: eine technische Meisterleistung

Het is één van de laagste delen van Nederland, maar dat weerhoudt Nederlandse Bouw Unie (NBU) er niet van om er een markante woontoren neer te zetten, gedeeltelijk zelfs ín het water van de Prinsenplas. Bernini wordt 66 meter hoog en telt wanneer hij klaar is 72 koopappartementen. Een bijzonder stukje Rotterdam.

“Naast de toren ligt een kunstwerk in de plas, omdat dit het laagste punt van Nederland zou zijn. Dat bleek later iets verderop te liggen”, lacht Séverine Blok, manager van nieuwe projecten bij NBU. Om vervolgens serieuzer verder te gaan: “Dat het zo laag ligt, maakt het project wel tot een uitdaging. Het is een technisch hoogstandje. Voordat de bouw zichtbaar werd op de begane grond, waren we al een jaar bezig in de grond.”

Wat er allemaal nodig was om de kelder te maken, weet Arjan Jansen. Hij is projectleider binnendienst bij NBU en vertelt: “We hebben grond in de plas gereden in een gebied groter dan de toren en parkeerkelder. We hebben dus eerst ‘land gemaakt’. Vervolgens hebben we damwanden van bijna dertig meter lang aangebracht. Zo voorkwamen we dat het grondwater omhoog kwam. We hebben een put gegraven van zes meter diep, waarin 542 heipalen zijn aangebracht. Die waren 26 meter lang.”

Prachtig uitzicht

Onder het pand komt een parkeergarage met daarboven een groene dektuin, die getrapt afloopt naar het water. In de plint komt waarschijnlijk horeca en daarboven komen twee tot vier hoogwaardige appartementen per verdieping. De appartementen krijgen minimaal twee slaapkamers en een badkamer, de vier penthouses bovenop zelfs drie slaapkamers, twee badkamers en twee balkons. Alle appartementen kijken straks prachtig weg over de skyline van Rotterdam en de Kralingse Plas. Blok: “Ze krijgen allemaal een eigen royale, vrije buitenruimte. De balkons bevinden zich boven elkaar op de afgeronde hoeken van het gebouw, waardoor ze volledige privacy bieden.” 

PV-panelen aan de gevel

Bernini wordt een slanke, ranke toren. Toch moeten er ontzettend veel krachten verdeeld worden op een tamelijk klein oppervlak. Daarom werd de grond enorm verdicht en wordt er veel gebruik gemaakt van beton. De complete kelder, het casco, de kolommen die de verdiepingen dragen en alle wanden zijn van beton. Dit wil echter niet zeggen dat het een grijze kolos wordt. Integendeel: Bernini wordt sterk en stabiel. Aan de buitenzijde komen aluminium gevelbekleding en aluminium kozijnen. De zuid-, west- en oostwand bevatten straks verticale PV-panelen die naadloos zijn weggewerkt in de gevel. Aan de noordzijde komen nestgelegenheden voor vogels en vleermuizen. Jansen: “Op het dak hadden we weinig ruimte voor zonnepanelen en nu hebben we toch voldoende capaciteit voor het gehele gebouw. We hebben bodembronnen gemaakt in het openbare gebied die zorgen voor de verwarming en verkoeling van de appartementen. Ook de gevel- en glasisolatie is goed en er zitten overstekken in, zodat het binnenin niet te warm wordt.”

Meest Markante Vastgoedproject

De Berninitoren valt op, zelfs al voordat hij klaar is. Niet voor niets werd hij uitgeroepen tot Meest Markante Vastgoedproject Rotterdam 2025 tijdens de Rotterdamse Vastgoed Borrel. Een titel om heel trots op te zijn, vindt ook Blok. “Het is leuk dat de gemeente zo belangstellend is. In het centrum van ­Rotterdam zijn veel torens, maar juist in een wijk als dit creëert het een iconisch beeld. Het geeft de wijk echt een boost.”