Großflächiges Bauen mit einem Auge für Flora und Fauna

Im Grunde ist Park 34 Crossings ein Vertriebszentrum wie viele andere auch, aber die Konstruktion ist anders. Es ist nicht nur ein Kran aufgestellt, sondern vier in einer Reihe. Der Bauleiter bewegt sich nicht zu Fuß, sondern in einem elektrischen Golfwagen. Und auf dem Dach ist ein Team von nicht weniger als 12 Dachdeckern im Einsatz. Die immensen Dimensionen von Park 34 Crossings wirken sich auf alle Facetten des Bauprozesses aus.

Es war der Bauträger Over Engh Vastgoed, der das Grundstück entdeckte, auf dem jetzt der XXL DC Park 34 Crossings gebaut wird. Es erkannte, dass es sich hier um einen Glücksfall handelte, und setzte sich mit dem Grundstückseigentümer in Verbindung. "Es herrschte Landknappheit", sagt Misja Bakker, Direktorin und Eigentümerin von Over Engh Vastgoed. "Hulst liegt nur einen Katzensprung vom Antwerpener Hafen entfernt, und die Größe des Grundstücks entspricht genau den Bedürfnissen der heutigen E-Commerce-Logistikunternehmen. Sie bevorzugen einen großen Arbeitsort gegenüber drei kleineren. Früher betrug die maximale Größe eines Distributionszentrums 30.000 bis 40.000 m2, heute sind es 60.000 bis 150.000 m2. Over Engh Vastgoed besorgte die Genehmigungen und entwickelte das Projekt in Zusammenarbeit mit Hercuton.

Angemessener Name

Was bei Park 34 Crossings im Gewerbegebiet Hogeweg V sofort auffällt, sind die Dimensionen des Vertriebszentrums. Das Grundstück ist über 20 Hektar groß, was etwa 40 Fußballfeldern entspricht. Das Distributionszentrum selbst wird etwa 118.000 m² groß sein, und rundherum werden 1.000 Parkplätze und 85 Stellplätze eingerichtet. "Die Dimensionen entsprechen sogar dem Namen", sagt Maarten Bakker, Generaldirektor von Hercuton. "Ein Gelände dieser Größe, das sich bald in die Umgebung einfügen wird, kann mit Recht als Park bezeichnet werden."

Rohbau aus Holz und Beton

Die Struktur des Vertriebszentrums wird mit Betonsäulen und Holzbalken gebaut. Das ist keine normale Wahl und auch nicht die billigste. Dennoch wurde diese Wahl überzeugend getroffen. "Eine Hülle aus Beton und Holz ist und bleibt im ganzen Gebäude spürbar", sagt Bakker. "Sie schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld. Außerdem ist sie nachhaltig; allein das Dach enthält 5.000 m3 Holz. Das speichert eine enorme Menge an CO2! Wir hätten das Holz gerne mit Rundbeton kombiniert, aber das stieß auf Schwierigkeiten.
logistische Probleme".

Vier Einheiten

Um für mehrere Szenarien gerüstet zu sein, ist das DC in vier Einheiten unterteilt, die separat vermietet werden können. Hercuton nutzt dieses Vier-Einheiten-Layout auch bei der Organisation des Baus, aber selbst die Abmessungen einer Einheit sind groß. "Der große Maßstab macht alles zu einer logistischen Herausforderung. Allein die Vergabe und Überwachung der Aufträge
ist ein Tagesjob."

Die Natur einbeziehen

Beim Bau in Hulst wird auf die Flora und Fauna auf dem Grundstück und in seiner Umgebung Rücksicht genommen. Eine lokale Interessengruppe wollte, dass sich das Gebäude so weit wie möglich in die Natur einfügt und durch einen Hang mit Bepflanzung abgeschirmt wird. Die richtige Bepflanzung würde auch der Artenvielfalt zugute kommen. Viele Punkte waren bereits im Plan vorgesehen, aber in Absprache mit der Interessengruppe wurde noch mehr Wert darauf gelegt, was dem Projekt zugute kam. "In der Beratung wurden einheimische Pflanzenarten ausgewählt, die die räumliche Integration verbessern und die Artenvielfalt fördern", so Bakker. "Dabei haben wir auch die Gemeinde Hulst als eine positive, engagierte Partei kennengelernt."