Hochhaus mit Weitblick

Fertighausbau: siebzig Meter hoch auf einer Briefmarke

STATON Bouw realisierte den 70 Meter hohen Wohnturm 70LUX in Zoetermeer. Das Projekt umfasst 134 Mietwohnungen, ein überdachtes Parkhaus mit 97 Stellplätzen, externe Abstellflächen und Abstellplätze für Fahrräder und Motorroller. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeflächen. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.

Der Entwurf für den Wohnturm stammt von David Lesterhuis von dal architects im Auftrag von De Maese Woningen. Auf dem Grundstück befand sich ein fünfzehn Meter hohes Gebäude der Zentralregierung. Die Gemeinde hatte einen Parzellenpass erstellt, aus dem hervorging, dass an diesem Standort ein 70 Meter hohes Gebäude mit einem Parkstandard von 0,5 errichtet werden kann. Lesterhuis: "Die Gemeinde wollte an diesem Standort in der Nähe des Stadtzentrums ein städtisches Gebäude mit einem Sockel, einer städtischen Schicht und einem Turm. Daraus ist dann dieser Entwurf entstanden."

Der Wohnturm umfasst 22 verschiedene Wohnungstypen, die in den oberen Stockwerken zwischen 45 und 129 m2 groß sind. Die kleinsten Wohnungen haben Zugang zu einem gemeinschaftlichen Außenbereich auf dem Deck im Innenhof, während die anderen ihren eigenen Außenbereich haben. "Wenn man einen Entwurf für eine solche Anzahl von Wohnungen und mit einem Turm als Ausgangspunkt macht, möchte man vermeiden, dass er zu massiv wird", sagt Lesterhuis. "Deshalb haben wir uns dafür entschieden, die Balkone einzurücken und Erker an den Enden anzubringen. Durch die Einbuchtung und den Vorsprung wird das Volumen aufgelockert. Die zurückgesetzten Balkone wurden auch im benachbarten Leliënborgh als Stilmittel eingesetzt. "Ein durchgehendes Vordach sorgt für einen trockenen Fußweg zum und vom Stadtzentrum und markiert den Übergang vom Sockel zur städtischen Schicht. Am Europaweg und an der Luxemburglaan befinden sich die Eingänge zu den Geschäftsräumen, während an der Ecke des Gebäudes der Eingang zu den Wohnungen liegt. An der Luxemburger Allee sind hinter offenem Mauerwerk und Glas Stellplätze eingefügt. 

Einfacheres, schnelleres und nachhaltigeres Bauen".

Nachdem der Entwurf fertiggestellt war, wurde er vom Architekten im Auftrag des Hauptauftragnehmers STATON Bouw und in Zusammenarbeit mit Marius Hattu von De 3D Tekenkamer in 3D/BIM ausgearbeitet. Peter Hoogendoorn, Leiter der Realisierungsabteilung bei STATON Bouw: "Das Projekt kam über den Bauträger De Maese Woningen zu uns, für den wir schon früher gebaut haben. Der erste Pfahl wurde im Juni 2023 in den Boden gerammt, woraufhin der Unterbau begann. Der Unterbau des vierstöckigen Parkhauses mit Gewerbeflächen wurde komplett vor Ort gegossen. Im Februar 2024 begannen wir mit dem Bau des Turms aus Fertigteilen, einschließlich der Außenwände und Fensterrahmen. Dies geschah in einem gigantischen Tempo, in der Spitze 2,5 Stockwerke pro Woche. Wir hatten einen sehr engen Zeitplan, den wir aber dank der außerordentlich guten Zusammenarbeit mit unseren Subunternehmern einhalten konnten."  

Die Entscheidung für die Fertigteilbauweise hatte mehrere Gründe. Zum einen war die Baustelle sehr eng und lag zwischen bestehenden Gebäuden, was logistische Herausforderungen mit sich brachte. "Außerdem ist es die Vision unseres Unternehmens, mehr in Fertigbauweise zu arbeiten", sagt Hoogendoorn. "Auf diese Weise bauen wir einfacher, schneller und nachhaltiger. Es sind weniger Transporte erforderlich und wir haben weniger Abfall. Die Qualität ist hoch, und so kann man mehr Arbeit ins Büro bringen. Außerdem ist es schwierig, traditionell zu bauen, wenn man auf einer Briefmarke siebzig Meter in die Luft gehen muss." 

Eine weitere Herausforderung stellten die vielen Balkone und Galerien dar. Diese wurden mit einem Klicksystem an den Fertigteildecken aufgehängt. Das Gebäude besteht aus mehr als tausend Betonelementen und zweitausend Holzrahmenelementen. Hoogendoorn: "Jedes Projekt hat seine Herausforderungen: Die Unterkonstruktion war ziemlich komplex und auch das logistische Puzzle war manchmal eine Herausforderung." 

Ausgezeichnete Zusammenarbeit

Abgeschlossen wurde dieses Bauprojekt mit dem Einbau von zwei hochwertigen Aufzügen und dem Innenausbau mit Sanitäranlagen, Küchen und mit Scannertapeten versehenen und gestrichenen Wänden. Auf diese Weise wurde in kürzester Zeit ein substanzieller und nachhaltiger Wohnturm errichtet. Nach Aussage des Bauunternehmers gelang dies nur aufgrund der hervorragenden Zusammenarbeit mit den Mitwirkenden, dem Architekten und dem Bauherrn. "Durch eine klare Kommunikation und gute Absprachen konnten wir viele Unsicherheiten aus dem Bauprozess nehmen. Auf diese Weise haben wir eine einzigartige Leistung in Bezug auf die Durchlaufzeit erreicht. Wir sind sehr stolz auf dieses Projekt: Es ist das höchste Gebäude, das wir je gebaut haben." Auch der Architekt ist mit dem Endergebnis zufrieden. Lesterhuis: "Es ist schön zu sehen, dass das Gebäude genau so geworden ist, wie es geplant war. Meiner Meinung nach fügt es sich gut in die Umgebung ein."