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Das Bürogebäude an der Laan van Nieuw Oost-Indië in Den Haag erhält als „NOI Avenue“ ein zweites Leben. Ein Wohnblock mit 221 Wohnungen, drei Geschäften und einer Fassade aus Keramik und Naturstein: ein elegantes Erscheinungsbild für ein Gebäude, das zuvor leer stand. Die größte Herausforderung lag in der Konstruktion. Das alte Gebäude ruht nämlich auf Stahl statt auf Pfählen, während oben drauf gerade ziemlich viel Gewicht hinzukommt.
De Vries en Verburg hat im Rahmen des Projekts NOI Avenue den technischen Entwurf zu einem ausführungsreifen Entwurf ausgearbeitet, wobei der Architekt, der Statiker und der Haustechnikberater in ihrem Auftrag tätig waren. Der Bauträger verkaufte 157 der 205 Wohnungen an den Investor Bouwinvest. Die übrigen Wohnungen und Einfamilienhäuser wurden an Privatpersonen verkauft.
Die größte Herausforderung lag im Gewicht. Der hohe Turm wurde um ein zusätzliches Stockwerk aufgestockt. Im unteren Teil wurde das fünfte Stockwerk abgerissen und durch zwei neue Stockwerke ersetzt. Bei einem Fundament ohne Pfähle erfordert dies den Einsatz leichter Materialien. “Bei jeder Materialauswahl achten wir auf das Gewicht, damit es in die bestehende Konstruktion passt”, erklärt Projektleiter Ard Egas. Die Haupttragkonstruktion bleibt aus Beton, die Haupttragkonstruktion der neuen Stockwerke besteht aus Stahl in Kombination mit Hohlkammerdecken, und die Wohnungstrenn- und Zwischenwände sind aus Metallständerwerk. “Es ist eine Herausforderung, so etwas aufzusetzen, mit dem Gewicht zu jonglieren und gleichzeitig technisch einwandfreie Wohnungen zu gewährleisten.”
An der Vorderseite wurde ein zehn Meter langer Anbau errichtet. Dieser steht allerdings auf Pfählen. Der Übergang zwischen den beiden Fundamenten macht die Arbeiten besonders anspruchsvoll, erklärt Egas. Der Übergang zwischen den beiden Fundamenten verläuft durch mehrere Wohnungen hindurch. “Einige Wohnungen liegen in beiden Baukörpern. Das muss man gut durchdenken, um Probleme mit Setzungen während der Bauphase und in der Zukunft zu vermeiden”, sagt er. Das Team behält die Setzungen der Konstruktion daher genau im Auge. Der Anbau besteht aus vor Ort gegossenen Betonwänden mit Breitplattendecken.
An der Carpentierstraat entstehen Einfamilienhäuser auf dem bestehenden Parkhausdach, mit drei Stockwerken und einem Dachaufbau darüber. Die Betonwände des Erdgeschosses sind inzwischen fertiggestellt, und mit dem Bau des ersten Obergeschosses wurde begonnen.
NOI Avenue ist ein innerstädtisches Projekt. Die Stadt Den Haag stellt einen Teil ihres Grundstücks als Baugelände zur Verfügung. Ohne diesen Platz wäre der Bau schwierig geworden, meint Egas. “Bis zur Grundstücksgrenze haben wir 2 bis 3 Meter. Dort hätten wir gerade noch ein Gerüst aufstellen können, aber was den Transport angeht, wäre das eine Herausforderung.” An der Seite der Laan van Nieuw Oost-Indië fahren derzeit Lastwagen hin und her
Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant, möglicherweise auch früher. Dann wird die NOI Avenue Sozialwohnungen, Eigentumswohnungen, Wohnungen im freien Markt und Einfamilienhäuser bieten, sowie drei Geschäfte, die das Einkaufsviertel der Theresiastraat weiter ausbauen. Für einen Ort, der zuvor verlassen wirkte, ist das eine erhebliche Aufwertung.
