Nachhaltige Renovierung 254 Häuser im skandinavischen Stil

Kein Bedauern: die richtige Maßnahme zur richtigen Zeit

Ein gutes Beispiel für die Zusammenarbeit in der Kette ist die Renovierung von 254 Einfamilienhäusern im Stadtteil Bouwmeester in Almere-Buiten nach dem Prinzip "no regret". Die Häuser werden renoviert und energieeffizienter gemacht.

Der Hauptauftragnehmer Dura Vermeer Renovation Midden West ist seit vielen Jahren Partner der Wohnungsbaugesellschaft Ymere, sowohl bei Neubau- als auch bei Renovierungsprojekten im bewohnten und unbewohnten Zustand. "Wir machen das wirklich gemeinsam, als Co-Macher. Dieses Projekt ist das Ergebnis dieser kettenförmigen Zusammenarbeit", sagt Projektleiterin Sandra Bouwmeester. "Ende 2019 wurden wir von Ymere gebeten, uns Gedanken über ein Thema für dieses Viertel zu machen. Die Häuser sind weniger als 40 Jahre alt. In puncto Nachhaltigkeit haben sie mit einem Durchschnittslabel C bereits recht gut abgeschnitten, so dass es für den Ansatz dort keine Dringlichkeit gab. Die Architektur der Häuser ist durch Holzverkleidungen mit Nut und Feder und Holzfensterrahmen gekennzeichnet, die sich in einem schlechten Zustand befanden. Gemeinsam erstellten wir einen "No regret"-Plan mit Maßnahmen, die derzeit sinnvoll sind, um die Häuser einen großen Schritt weiter auf dem Weg zur Energieneutralität im Jahr 2050 zu bringen. Elemente, die noch gut waren,
wurden erhalten."

Von Energielabel C zu A

Die Häuser, die aufgrund des Holzes ein skandinavisches Aussehen haben, werden hauptsächlich von außen renoviert. Die Holzfassaden an der Vorder- und Rückseite werden ersetzt und besser isoliert, die Fensterrahmen werden durch (erhaltene) Hartholzrahmen mit Drehkippfenstern ersetzt, und die Vorder- und Hintertüren werden erneuert und mit neuen Scharnieren und Schlössern versehen. Die Tür- und Fensterrahmen werden mit HR++-Glas ausgestattet und die Fassade wird isoliert. Wo nötig, werden die Oberlichter ersetzt. Die Ziegeldächer werden bewusst nicht erneuert, da ihre technische und energetische Qualität für mindestens weitere 15 Jahre ausreicht. Die Schuppen werden ebenfalls saniert, die Häuser erhalten eine neue mechanische Lüftungsanlage und der Heizkessel wird ausgetauscht. Dadurch werden die Häuser von einem durchschnittlichen Energielabel C zu einem Energielabel A. "Diese Maßnahmen machen die Häuser viel komfortabler und energieeffizienter. Die Bewohner können noch 15 Jahre lang weiterziehen, und danach werden wir uns überlegen, was dann der logische nächste Schritt ist." 

Während der Arbeiten bleiben die Bewohner im Grunde zu Hause, aber für diejenigen, die während der Arbeiten Hilfe benötigen, gibt es Erholungsheime. "Es gibt mehr Hilfe, denn eine Renovierung ist für die Bewohner immer einschneidend. Um die Unannehmlichkeiten so gering wie möglich zu halten, führen wir so viele Arbeiten wie möglich von außen durch. Natürlich gibt es auch Arbeiten, bei denen wir im Haus sein müssen. Unser Bewohnerberater arbeitet eng mit den Mitarbeitern von Ymere zusammen, um alle Bewohner rechtzeitig und umfassend zu informieren und bei Bedarf Hilfe anzubieten. 

Die neuen isolierten Fassadenelemente, komplett mit Rahmen und Glas, werden von Dekker Kozijnprojecten im Voraus hergestellt. Das Unternehmen kümmert sich auch um die Montage vor Ort. Die Entscheidung für die Vorfertigung war eine bewusste Entscheidung: Auf diese Weise verursacht die Arbeit weniger Unannehmlichkeiten, sie geht schneller und eine gute Qualität ist garantiert. Die Fassadenelemente werden in einer einzigen Farbe, dem skandinavischen Grün, ausgeführt, um ein ruhigeres Bild und mehr Charakter und Ausstrahlung zu erzielen. Dennoch wird jedes Haus ein Unikat sein. Die Ausrichtung des Holzes an den Fassaden und die Aluminiumnischen werden bei jedem Haus eine andere Farbe haben. Auch die Eingangstüren sind in jeder Straße etwas anders. 

Ein neuer Baum für jedes Bild 

Ein großer Teil der vorhandenen Holzfassadenteile (etwa 80.000 laufende Meter Fichtenholz) und etwa vierhundert vorhandene Haustüren und Scheunentore, die ersetzt werden, werden an das kreisförmige Zentrum von Dura Vermeer in 's Gravendeel geliefert. Dort wird ein Bestimmungsort für die Wiederverwendung dieser Materialien gesucht. Bouwmeester: "Es ist schön, dass wir von Anfang an mit unseren Partnern zusammenarbeiten konnten. Da wir den Plan gemeinsam erstellt haben, verstehen alle Parteien die Idee dahinter. Bei diesem Projekt haben wir gemeinsam mit Ymere überlegt, was das Klügste ist und wie man es kostengünstig und logisch beibehalten kann. So haben wir uns für nachhaltiges Finty-Holz für die Fensterrahmen und Fassaden entschieden. Das ist in der Anschaffung etwas teurer, erfordert aber in Zukunft viel weniger Pflege. Für noch mehr CO2-Kompensation pflanzen wir außerdem - in Zusammenarbeit mit dem Holzhersteller - für jeden neuen Fensterrahmen einen Baum. Staatsbosbeheer wird am Ende etwa zwölfhundert Bäume pflanzen; ein echter Bouwmeesterbuurt-Wald also." Die letzten Häuser des Projekts im Bouwmeester-Viertel werden voraussichtlich im Frühjahr 2024 fertiggestellt sein.