Ballast Nedam erhält neues Kapitel in Utrecht

Hauptsitz nach umfassender Renovierung eröffnet

Ballast Nedam zieht Anfang 2026 in den neuen Hauptsitz an der Euclideslaan in Utrecht. Der Bauunternehmer Heddes Bouw & Ontwikkeling baute das bestehende Bürogebäude aus den 1990er Jahren zu einem modernen Arbeitsplatz um. Der Entwurf stammt von OTH Architects, das Projekt- und Baumanagement wurde von &CREW übernommen.

Im Außenbereich wurde der Eingangsbereich neu gestaltet. Die Fassade im Erdgeschoss wurde verlängert, wodurch der Empfangsbereich geräumiger und offener wurde. Für Heddes war dies bautechnisch einfach zu realisieren, sagt Hans Guichelaar, Leiter von Minor Construction. “Die Grundkonstruktion war bereits vorhanden, so dass wir darauf aufbauen konnten. Auch die Baustelle erforderte Eingriffe. Die Zufahrt zum Parkplatz wurde verlegt, so dass der Verkehr nicht mehr an der Einfahrt vorbeifährt. ”Der Streifen entlang der Fassade ist jetzt eine Fußgängerzone und begrünt“, sagt Walter van Gurp, Generaldirektor von Ballast Nedam Asset Management. Nach Ansicht der beiden Männer lag die größte Herausforderung in den Höhenunterschieden des Geländes. ”Konstruktiv waren die Arbeiten an der Fahrbahn vom Parkdeck bis zum Erdgeschoss noch die größte Herausforderung.“

Gebäude mit Mietern in der Immobilie

Als die Renovierung begann, befanden sich noch Mieter im Gebäude. Das wirkte sich auf die Planung und Logistik aus. “Wir mussten zum Beispiel die Lärmbelästigung berücksichtigen. Das wirkte sich auf die Zeitplanung aus”, sagt Guichelaar. Van Gurp fügt hinzu: “Wir haben eine provisorische Einfahrt geschaffen, um die Verkehrsströme so weit wie möglich zu trennen.” In der letzten Phase ließ sich die Kreuzung nicht immer vermeiden. “Dann haben wir so oft wie möglich einen Sicherheitsbeauftragten eingesetzt, der Besucher und Mitarbeiter der Mieter über die Baustelle begleitete.”

Erneuerung der Anlagen, Wiederverwendung wo möglich

Im Inneren wurden alle Etagen gründlich renoviert. Zu den Einrichtungen gehören ein Arbeitscafé, Sitzungsräume, offene Arbeitsplätze, Konzentrationsbereiche und informelle Räume. Klimaanlagen, Beleuchtung, Decken und Bodenbeläge wurden erneuert. Das Gebäude erzählt also die Geschichte von Ballast Nedam. Nachhaltigkeit war eine harte Anforderung, sagt Van Gurp. “Wir streben mindestens A⁺⁺⁺ und BREEAM. Das stellen wir jetzt unter Beweis.” Ihm zufolge wurde eine bewusste Entscheidung zur Wiederverwendung getroffen. “Was noch nicht gebraucht wurde, haben wir noch nicht abgerissen. Wir haben auch geschaut, inwieweit wir das Gebäude modernisieren können.” Dazu gehörten ein neues Lüftungsgerät, Wärmerückgewinnung, zusätzliche Dachisolierung, LED-Beleuchtung und Sonnenkollektoren.

Intensive Teamarbeit als Schlüssel

Die Bauzeit wurde aufgrund von Verzögerungen bei der Genehmigung immer kürzer. “Man sieht dann, wie einem die Zeit durch die Finger rinnt”, sagt Van Gurp. Guichelaar fügt hinzu, dass dies dazu führte, dass sich Außen- und Innenarbeiten vermischten. Dennoch wurde die Ziellinie erreicht, auch dank intensiver Koordination. “Das war intensiv und verlangte unseren Teams, Nebenunternehmern und Subunternehmern einiges ab. Aber dank der Flexibilität aller Beteiligten, der wöchentlichen Besprechungen und der enormen Motivation auf allen Seiten hat es gut funktioniert”, sagt Guichelaar. Van Gurp ist mit dem Ergebnis zufrieden. “Vom ersten Tag an konnte man sehen, dass die Renovierung die beabsichtigte Wirkung hatte. Darauf sind wir wirklich stolz.”