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Next Level Development. So können wir das neue Distributionszentrum für die Cornelissen-Gruppe in Beuningen getrost beschreiben. “In diesem Projekt vereinen sich die Wünsche der Nutzer hervorragend mit der Perspektive der Investoren”, erklärt René Geujen, Direktor für Akquisitionen und Vermietung bei Next Level Development. “Wir konnten einen landesweit tätigen Akteur mit regionalen Wurzeln für das Land van Maas en Waal gewinnen. Die Konfiguration wurde zudem so gewählt, dass das Gebäude auch in zwanzig Jahren noch relevant sein und geschätzt werden wird. Auch von der nächsten Generation.”
In einem Joint Venture mit der Van Schijndel Bouwgroep hat Next Level Development für die Cornelissen-Gruppe über 30.276 m² Gewerbefläche entwickelt und realisiert. Das neue Distributionszentrum verfügt über nicht weniger als 26.065 m² Lagerfläche, 1.637 m² Bürofläche und ein Zwischengeschoss von 2.574 m² und liegt strategisch günstig an der Kreuzung der A50 und der A73. In Kombination mit mehr als 48.000 Palettenstellplätzen und modernsten Logistiksystemen können Waren sehr schnell und effizient transportiert werden.
Next Level Development erhielt den Zuschlag für das ehrgeizige Projekt im Rahmen einer Ausschreibung. Dabei stach laut Geujen insbesondere die intelligente Fundamentlösung des Unternehmens positiv hervor. “Der Standort weist umfangreiche und komplexe archäologische Funde auf – von der Römerzeit bis ins Mittelalter –, weshalb ein Standardfundament mit Mini-Rüttelpfählen nicht möglich war.” Sein Kollege und Direktor für Immobilienprojekte, Dave Heesakkers, ergänzt: “Um Bodenbeeinträchtigungen zu minimieren und dennoch ausreichend Platz für das Fundament und die Leitungsführung zu schaffen, wurde das Projekt um gut einen Meter angehoben. Anschließend wurde in Zusammenarbeit mit unserem Schwesterunternehmen Van Berlo Vloeren & Funderingen eine alternative Fundamentlösung erarbeitet, die im Wesentlichen aus Rammpfählen besteht, die in ausreichendem Abstand zueinander gesetzt wurden. Die Pfähle wurden mit einem verdichteten Boden an den Pfahlköpfen kombiniert. Damit haben wir nicht nur die Anforderungen des Reichsdienstes für Kulturerbe (RCE) erfüllt, sondern auch einen Hebel geschaffen, um die Kosten für dieses Projekt im Griff zu behalten.”
“Das neue Distributionszentrum für die Cornelissen-Gruppe weist im Grunde eine Standardkonfiguration auf, allerdings unter Berücksichtigung moderner Vorgaben”, betont Geujen. “Zum Beispiel in Bezug auf die Gebäudetiefe, die Gebäudebreite und die Gebäudehöhe. Dank einer lichten Höhe von 12,20 Metern und sorgfältig gewählten Stützenabständen wird der verfügbare Raum optimal genutzt. Darüber hinaus sind eine moderne Beleuchtung, eine moderne Klimaanlage und moderne Betonböden mit hoher Tragfähigkeit vorgesehen, wodurch eine hervorragende Grundlage für die Zukunft geschaffen wurde.”
Da es sich bei dem Neubau um die zentrale Zentrale der Cornelissen-Gruppe handelt, wurde auch dem Bürokonzept besondere Aufmerksamkeit gewidmet. So wurde ein innovatives und frisches Arbeitsplatzkonzept umgesetzt, das auch jüngere Mitarbeiter anziehen soll. “Außerdem wurde erheblich in die Elektrifizierung der Logistikflotte investiert”, so Geujen. “Ein schönes Beispiel ist der innovative Ladeparkplatz für Elektro-Lkw, der mit selbst erzeugtem Ökostrom versorgt wird. Außerdem sind Ladestationen für Autos und Fahrräder vorgesehen.”
Das Projekt wurde gemäß den BREEAM-Zertifizierungskriterien entwickelt und gebaut. Das ursprüngliche Ziel war ein BREEAM-Zertifikat der Stufe “Very Good”, erklärt Heesakkers. „Derzeit arbeitet die Cornelissen-Gruppe jedoch an einem Solaranlagenprojekt, mit dem die Zertifizierung auf die Stufe „Excellent“ angehoben werden kann. Das Projekt verfügt über einen umfangreichen Bepflanzungsplan mit einheimischen Pflanzen, und es fällt reichlich natürliches Licht ins Gebäude. Auch im Lager, wodurch das Wohlbefinden aller Mitarbeiter gewährleistet wird.“ Durch die strikte Trennung von Lkw-Verkehr, Pkw-Verkehr und Fußgängern lassen sich sichere Verkehrsabläufe und ein sicherer Be- und Entladevorgang optimal miteinander verbinden.
Dank einer flexiblen Gebäudestruktur können nicht nur die Cornelissen-Gruppe, sondern auch eventuelle zukünftige Mieter ihre betrieblichen Abläufe und Büroflächen optimal gestalten, so das Fazit der beiden Herren. “Da wir über einen leistungsstarken Stromanschluss mit hoher Übertragungskapazität verfügen, können wir in Zukunft sogar gekühlte Lagerräume bereitstellen. Damit umfasst Nachhaltigkeit sowohl die bauliche Ebene als auch die Einbindung in die Umgebung sowie den Betrieb, und alle Kriterien, die man von moderner Immobilienwirtschaft erwarten darf, sind erfüllt.”
