Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Kan een industriële productiehal volledig zonder drinkwater- en rioolaansluiting functioneren? Jazeker! De nieuwe locatie van Nijhuis Saur Industries (NSI) in Doetinchem laat zien dat dit technisch haalbaar is. Het gebouw is uitgerust met een waterneutrale installatie. Burgland Bouw stond aan de lat voor de bouw volgens het Smartlog-concept van DHG.
Het waterneutrale concept is door NSI samen met projectpartners uitgedacht. Het concept is ontwikkeld met het oog op toekomstige toepassing in andere gebouwen, waarbij onderdelen van het systeem modulair inpasbaar zullen zijn. Daarmee vormt de faciliteit niet alleen een functioneel onderdeel van het pand, maar ook een referentieproject voor vergelijkbare locaties waar waterbeschikbaarheid een steeds belangrijkere factor wordt.
Burgland Bouw realiseerde het pand (30.000 m2) volgens het Smartlog-concept van DHG, inclusief een opslaghal van ruim 3.000 m2. De samenwerking tussen NSI en DHG ontstond vanuit de behoefte om verspreide activiteiten van vier locaties samen te brengen op één centrale plek. “De verspreiding zorgde voor logistieke uitdagingen”, vertelt Barry Domhof van Nijhuis Saur Industries. “Daarom zochten we naar één centrale locatie in de regio.” Geschikte bouwgrond bleek schaars. “Het idee ontstond om te onderzoeken of op de bestaande locatie nieuwbouw mogelijk was. De grondeigenaar wilde echter niet verkopen. Daarom zijn we op zoek gegaan naar een partner die de ontwikkeling kon verzorgen en afspraken kon maken met de eigenaar. In DHG vonden we die partner, mede omdat de grondeigenaar eerdere projecten met DHG had gerealiseerd.”
Tijdens een eerste gesprek werden de contouren geschetst van wat mogelijk was. “Na overleg met de grondeigenaar wisten we uiteindelijk een overeenkomst voor 75 jaar af te sluiten”, zegt Erik van der Woude, projectleider bij DHG. Met NSI werd een huurcontract voor 20 jaar afgesloten. Vanaf dat moment werd het plan verder uitgewerkt volgens het Smartlog-concept. “Hoewel Smartlog primair is ontwikkeld voor logistieke gebruikers, bleek het concept flexibel genoeg om ook een geavanceerde productieomgeving te faciliteren. Het project is volledig ‘build-to-suit’ ingericht, met specifieke huurderswensen die bij vertrek van NSI weer eenvoudig aanpasbaar zijn naar een reguliere logistieke hal.”
Een centraal onderdeel van de nieuwe locatie is de waterneutrale installatie. Het systeem vormt een natuurlijke waterkringloop, waardoor het gebouw zonder drinkwater- en rioolaansluiting kan functioneren. Regenwater wordt opgevangen in een ondergrondse buffer en in de zuiveringsruimte behandeld tot drinkwater, dat wordt gebruikt voor douches, handen wassen en andere voorzieningen. Het huishoudelijke afvalwater wordt vergaand gezuiverd en ingezet voor toiletspoeling. Het overschot aan gezuiverd water wordt geïnfiltreerd in de bodem, waarmee de locatie bijdraagt aan het aanvullen van de regionale grondwatervoorraad. De buffercapaciteit van het regenwater is zo ontworpen dat deze niet alleen genoeg levert voor drinkwater en sanitair, maar ook gebruikt kan worden voor de sprinklerinstallatie.
Duurzaamheid stond centraal in het hele traject. Het gebouw behaalt een hoge BREEAM-score (Excellent) met aandacht voor biodiversiteit, waterhuishouding, materiaalgebruik, machines en inrichting van de productiefaciliteit. Zo zijn de stellingen vervaardigd uit gerecycled ‘green steel’. Ook op energiegebied zijn duurzame keuzes gemaakt, al is volledige energieneutraliteit nog niet haalbaar vanwege netcongestie. Wel zijn voorzieningen getroffen om toekomstig off-grid te kunnen opereren waar mogelijk.
Burgland Bouw stond aan de lat voor de bouw en het inpassen van de bouwkundige wensen vanuit de huurder. “We zijn bekend met het Smartlog-concept van DHG uit eerdere projecten”, vertelt Dennis Mentink, projectleider bij Burgland Bouw. “Desondanks wijkt het gebouw constructief en qua indeling af van een standaard logistiek centrum. Voor de bovenloopkranen zijn de benodigde voorzieningen getroffen. De staalconstructie is verzwaard uitgevoerd en de mezzaninevloeren zijn verdiept aangelegd om kantoorruimten en werkplekken te realiseren. Verder gaan opslagsystemen deels door de vloeren heen, wat aanvullende bouwkundige aanpassingen vereiste.”
Volgens Mentink kende de bouw ook uitdagingen, vooral aan de start. “Bij de sloop van de oude bebouwing werden twee explosieven aangetroffen, wat tijdelijk tot stillegging leidde. Ook de natte winterperiode bemoeilijkte de start van onze werkzaamheden. De infravoorzieningen zijn waterneutraal tijdens de bouw van het pand gerealiseerd, waarbij de eigenlijke wens was om dit al in de funderingsfase uitgevoerd te hebben. Toch zijn we in staat geweest om het project binnen twaalf maanden te realiseren.” Volgens de heren is dat succes vooral te danken aan een snelle besluitvorming, heldere communicatie en maximale flexibiliteit van alle partijen. De sleuteloverdracht vond plaats op 5 januari 2026. Sindsdien worden door NSI de machines, opslagsystemen en installaties geplaatst. Vanaf april starten de eerste verhuizingen en voor de zomer moet de locatie volledig operationeel zijn.
