Integrally realized residential tower brings densification Alexander up to speed

Residential tower the Grote Beer will provide the first of 8,000 desired new homes in Rotterdam's Alexandrium node. In April 2021, right next to Alexandrium shopping center, construction began on 193 sustainable rental homes for middle-income earners, with a 21-story stepped building. "This development contributes to a lively heart of Alexander, with residential and retail functions in a sustainable environment," says Deputy Director of Construction Raymond de Boer of Dura Vermeer Bouw Zuid West. Completion is scheduled for early 2024.

Dura Vermeer bracht zelf het voorstel voor dit plan aan bij de gemeente Rotterdam. De bouwer en ontwikkelaar stelde een spoedige start van de bouw in het vooruitzicht en Vesteda meldde zich in een vroeg stadium als verhuurder van de woningen. Deze partijen hebben nauw samengewerkt om het bouwplan in ongeveer een jaar tijd van eerste schets tot een definitief plan te brengen. Het gebied rond OV-knooppunt Rotterdam Alexander bestaat nu alleen nog uit kantoren
 en winkels.

Appartementencomplex de Grote Beer wordt gerealiseerd op een braakliggend terrein op de hoek van de Grote Beer en de Hoofdweg. 85 procent van de woningen is middenhuur, met een prijs van circa 750 tot 1.050 euro per maand. In de toren komen twee-, drie- en vierkamerappartementen van 57 tot 83 m², vrijwel energieneutraal en volledig gasloos gerealiseerd (stadsverwarming ondersteund door WTW en zonnepanelen). Het gebouw wordt 68 meter hoog; het dak beschikt over een groene daktuin en op de begane grond is ruimte voor commerciële functies.

Prefab development and construction

Het door Klunder Architecten ontworpen gebouw wordt integraal ontwikkeld en gebouwd. Dat het zo snel gerealiseerd kan worden zonder bouwterrein, is mogelijk door de ‘prefab-all-the-way’ bouwtechniek: gevels, constructiewanden, vloeren, badkamers en toiletruimten worden prefab aangeleverd en gemonteerd door Home-Blocks. De Boer: “De voorgespannen verdiepingsvloeren worden geproduceerd bij Bestcon, wat een snelle bouwtijd garandeert. De prefab badkamers worden voorafgaand aan de plaatsing van de volgende verdiepingsvloer ingehesen. Schuimbeton wordt aangebracht
inclusief installatievoorzieningen.”

Byldis neemt de productie van de gevel op zich. Projectleider John Tangel: “Het betonnen gevelelement is volledig af voordat het gemonteerd wordt, inclusief ingestorte steenstrips, aluminium zetwerk en kozijnen.” Naast wind- en waterdichte gevelelementen zal Byldis losse onderdelen voor het gebouw produceren en monteren (o.a. balkon-elementen van Bestcon en aluminium vliesgevels van Byldis Facades). Omgevingsmanagement is naast bouwsnelheid een belangrijke factor. “De onderbouw is in het werk gestort, op een fundering met 270 in de grond gevormde palen die trillingvrij zijn aangebracht.”

Multiple use of space

"Good arrangements have been made with Klépierre, owner of Alexandrium shopping center, to guarantee the safety of shoppers," continued De Boer. Logistically, construction at a location without a construction site is challenging. "We have one service road at our disposal, which is used multiple times. Construction traffic passes under the tower crane, and supply is done using a ticketing system from Ilips. In addition to being efficient, this is also sustainable, as transport movements are kept to a minimum. We also use a hub for material storage, the Urban Miner in 's-Gravendeel. Clearly, an integration of design, engineering and execution is necessary to bring such a project to fruition successfully."