LC 1220: from brownfield to sustainable and green business location

Bij de entree van bedrijventerrein Goudse Poort in Gouda wordt de laatste hand gelegd aan een duurzame logistieke hal voor vastgoedontwikkelaars White House Development en Green Real Estate. Project LC 1220 wordt gerealiseerd door ontwerpende bouwer Heembouw (i.s.m. Heembouw Architecten) en bestaat uit een logistieke hal van 23.563 m2, een mezzanine van 2.385 m2 en een kantoor van 1.717 m2. Dankzij diverse duurzame keuzes én natuurinclusieve en klimaatadaptieve maatregelen krijgt dit pand bij oplevering een BREEAM Excellent label. Bovendien zijn gebruikers verzekerd van een optimaal werkcomfort.

De naam LC 1220 verwijst zowel naar de functie als locatie van het project: een logistiek centrum op de plek waar de snelwegen A12 en A20 samenkomen. Met de nieuwbouw wordt een brownfieldlocatie getransformeerd tot een duurzame en groene bedrijfslocatie. “Met de nieuwbouw spelen wij in op de grote vraag naar logistiek vastgoed in Gouda en omgeving”, vertelt Tom Krispijn, Eigenaar & Projectdirecteur bij White House Development. “In veel gevallen wordt dit vastgoed gerealiseerd op onbebouwde locaties zoals weilanden, die we ook wel greenfields noemen. Met dit project echter tonen we aan dat ook verlaten of onderbenutte terreinen (brownfields) zich uitstekend lenen voor dergelijke ontwikkeling. LC 1220 wordt gerealiseerd op een voormalige industriële plot waar onder andere een autofabriek en onderbroekenfabriek waren gevestigd.” 

Mooi sluitstuk

“De plek werd al jarenlang ontsierd door een oude fundatie”, vertelt Krispijn. “Ongelooflijk zonde. De plot is namelijk één van de laatste locaties op Goudse Poort die nog beschikbaar was en staat bovendien op een prominente locatie. Met deze ontwikkeling geven we het bedrijventerrein alsnog een mooi sluitstuk, door een markant en herkenbaar gebouw neer te zetten dat vanuit diverse richtingen de entree naar Goudse Poort en Gouda markeert.”

Functioneel, duurzaam en klimaatadaptief

“Conform de geldende parkeernorm en Structuurvisie Groen van de gemeente zijn er 134 parkeerplaatsen aangelegd. Ook moest maar liefst vijftien procent van de kavel vergroend worden”, vertelt Krispijn. De rest van de ruim 4 ha grote kavel is volledig benut voor de nieuwbouw, die zowel functioneel, duurzaam als klimaatadaptief moest zijn. “Een stevige ambitie waar wij als ontwerpende bouwer en samen met onze adviseurs een aantal goede maatregelen voor hebben bedacht”, vertelt Rogier Kant, Senior architect bij Heembouw Architecten. “Algemeen bekend is dat Gouda op één van de laagste punten van Nederland ligt. Op piekmomenten verzamelt zich hier ontzettend veel regenwater, wat zonder de juiste acties voor problemen kan zorgen. Wij hebben hier in samenspraak met de gemeente en het Hoogheemraadschap op ingespeeld door bijvoorbeeld een groendak en meerdere wadi’s in ons ontwerp te integreren die het regenwater opvangen. Regenwater dat op het dak valt, wordt opgevangen in de aangrenzende vijver.”

Flexibel en toekomstbestendig

LC 1220 wordt voor tien jaar verhuurd aan Vortex Logistics. “Bij de start van dit project was deze huurder nog niet bekend”, vertelt Kant. “Daarom hebben wij gekozen voor een multi-tenant opzet met meerlaagse kantoorruimtes op de voorste twee hoeken, waardoor het gebouw zeer flexibel en toekomstbestendig is in gebruik. De voorzijde biedt bovendien ruimte aan twintig loading docks. Vrachtverkeer, autoverkeer en voetgangers zijn strikt gescheiden, waardoor veilige verkeersbewegingen én een veilig laad- en losproces worden geborgd.”

Met de verkeersstroom mee

Het vijftien meter hoge gebouw staat met zijn achterzijde naar de Coenecoopbocht, waar behoorlijk veel verkeer vandaan komt richting Gouda. “Een belangrijk ontwerpdoel was om de gevels van het gebouw te laten reageren op de verkeersstromen rondom het gebouw”, vertelt Kant. “Daarom hebben we een glooiende gouden band om het gehele gebouw aangebracht die het geheel dynamisch verbindt.” De kantoorruimtes op de hoeken zijn zo open mogelijk gehouden, vertelt hij, zodat medewerkers een fantastisch uitzicht hebben over de Gouwe. “Daarmee geven we duidelijk invulling aan onze ambitie om plekken te creëren waar mensen willen zijn.” 

Energetisch vooruitstrevend

De eerste gesprekken voor LC 1220 dateren van 2019. Toch is het ontwerp energetisch heel vooruitstrevend, benadrukt Kant, die als voorbeeld natuurinclusieve maatregelen zoals een groene gevelplint, gedeeltelijk groendak, rijke beplanting, nestkasten en meerdere wadi’s noemt. “Door het gebruik van halfverharding kan regenwater direct de grond in zakken. Lichte dakbedekking op het magazijn weerkaatst bovendien het zonlicht, waardoor het gebouw minder snel opwarmt.” Ook zijn speciale lamellen toegepast op de gevels van de kantoren die zonlicht en warmte reguleren. “Warmtepompen voorzien in de dagelijkse verwarming en koeling”, vertelt Krispijn. “Daarnaast is nadrukkelijk gekeken naar de herkomst van materialen. Inspanningen die binnenkort worden beloond met een BREEAM Excellent certificering.”

Energy Square

Op het dak van de nieuwbouw liggen 3.596 panelen, besluit Krispijn. “In combinatie met meerdere batterijen en een back-up generator is een energieplein ontstaan, waarmee we tevens een antwoord bieden op de netcongestie in dit gebied. Hiermee is de huurder verzekerd van een optimaal functionerend gebouw.” Op 16 oktober wordt de nieuwbouw opgeleverd.