Meer dan de som der delen

In het Kenniskwartier op de Zuidas is in de zomer van 2021 gestart met de bouw van The Pulse of Amsterdam: een multifunctioneel complex van 58.000 m² bestaande uit woningen, kantoren, een bioscoop en horeca. Duurzaamheid is leidend voor zowel de stedenbouwkundige invulling als het ontwerp van architectenbureaus MVSA (kantoren) en VMX (woontoren). De werkzaamheden duren naar verwachting tot medio 2024.

The Pulse wordt ontwikkeld door VORM Ontwikkeling en EDGE en gerealiseerd door VORM Bouw. Het ‘eerste echt multifunctionele gebouw aan de Zuidas’, gelegen tussen station Amsterdam Zuid en de VU-campus, bestaat uit twee zeer verschillende torens van ongeveer 80 en 90 meter hoog, “door een lager bouwdeel met elkaar te verbinden, onder meer met een stadsbos op 35 meter hoogte”, vertelt projectarchitect Jeroen Schilder van MVSA.

Bioscoop

The Pulse telt 151 middeldure huurwoningen en 49 huurwoningen in de vrije sector, waarvan 10 gardenlofts en 9 penthouses. De middeldure huurwoningen bevinden zich voor het grootste deel in de westelijke toren van 21 verdiepingen. In de hogere Oosttoren zijn 24 verdiepingen en 36.000 m² kantoren voorzien. De lagere verdiepingen herbergen onder andere een bioscoop met negen zalen, diverse soorten horeca (2.000 m²) en een kleine supermarkt van 350 m². “Vanwege het geluid van het spoor en de A10 aan de noordzijde, hebben we het kantoorgebouw aan deze zijde geplaatst. Hierdoor is The Pulse voor kantoorgebruikers een echte zichtlocatie – multitenant met vrij indeelbare vloervelden van maximaal 3.000 m² – en ontstaat een geluidsluw achtergebied voor bewoners”, vervolgt Schilder. “We hebben de plint zo open en uitnodigend mogelijk gemaakt en alle entrees zorgvuldig gepositioneerd. De kantoren en supermarkt bevinden zich aan de oostzijde met de drukke route vanuit het station, en de woningen aan de west- en zuidzijde met de luwe en besloten binnentuin.”

‘Echt stadsbos’

Op de begane grond legt de gemeente de binnentuin aan. Hier ligt de nadruk op ontmoeten en ontspannen. Tussen de torens komt op 35 meter hoogte een stadsbos waarbij de natuur centraal staat en waar de mens te gast is. Groen zorgt voor biodiversiteit en reduceert hitte en geluidsoverlast. “Binnen het ontwerpteam, waarin ook DELVA is opgenomen, hebben we ingezet op levensvatbaar groen, een echt stadsbos op hoogte”, zegt Schilder. De energie wordt opgewekt door zonnepanelen aan de gevels en op de daken. De woningen en de kantoren zijn daarmee volledig zelfvoorzienend en energieneutraal. “Op de daken is relatief weinig ruimte voor panelen, aan de gevels des te meer. We hebben dit innovatief opgelost met erkers die verspringen, waaraan zonnepanelen zijn gemonteerd. In totaal hebben we 2.600 m² van de 7.000 m² zonnepanelen in de gevel kunnen integreren.” Een deel van de gevels is uitgevoerd in composiet gemaakt van gerecyclede petflessen. “Je zou zeggen: veel randvoorwaarden, maar dit maakte ons juist creatief. Alles moest op zijn plek vallen.”

BREEAM ‘Outstanding’

Het mobiliteitsplan is gericht op maximaal gebruik van openbaar vervoer, elektrische auto’s, fiets- en voetverkeer. Alle 125 parkeerplekken in de parkeergarage zijn voorzien van een laadpaal; ongeveer de helft is gereserveerd voor elektrische deelauto’s. The Pulse ontwikkelt zich zodoende tot een duurzame, grootstedelijke biotoop en krijgt na oplevering een BREEAM ‘Outstanding’-certificaat. “The Pulse geeft ruimte aan diversiteit op de Zuidas. Dit is niet slechts een multifunctioneel gebouw met een hoge duurzaamheidsdoelstelling, maar een mooi stukje stad met een stadsbos dat een bijdrage levert aan de groenstructuur van Amsterdam”, besluit Schilder.